Velholdt enebolig med attraktiv utsiktstomt på Hafslundsøy! 

Kort om eiendommen:

Boligen, som har en meget attraktiv beliggenhet på solrik utsiktstomt nær den nye gangbroen over til Opsund, er fortløpende holdt vedlike. Det er likevel behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Barnevennlig område med lite trafikk, og utsikt mot Glomma. Kjelleren er lite utnyttet, så kanskje du ser potensialet her nede? Velkommen på visning!

Innhold:

Boligen er over 1 1/2 etasje, samt kjeller, og inneholder i 1. et.: P-ROM: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, 2 stuer, gang og bad/WC.
2. etg.: P-ROM: Gang m/trapp og 3 soverom.

Kjeller: S-ROM: Trapperom, 3 boder og wc.

Utvendig er det dobbel garasje.

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Standard:

Eiendommen har enkel standard, men er holdt fortløpende vedlike. Den krever oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard, men har samtidig liten slitasje sett opp mot byggeår og tidspunkter for oppgraderinger som er gjort.

Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, og benkeplate i laminat. Ventilatorhette. Kjøkkenet er forsiktig brukt og har vanlig bruksslitasje med hensyn til alder. Det er montert vedovn på kjøkkenet, og det er plass til spisebord foran vinduet. Dette ligger mot øst, slik at du får det deilige morgenlyset inn på kjøkkenet.

Fra kjøkkenet er det umiddelbar adgang til stuen. Denne er delt i 2 avdelinger med stor åpning mellom, slik at det er plass til både spisestue og dagligstue. Det er montert varmepumpe, samt eldre parafinovn, og vinduer mot vest gir både flott utsikt og lysinnslipp på ettermiddagen. Over det originale tregulvet har det ligget et vegg-til-vegg-teppe, slik at dette er godt bevart med liten slitasje.

Badet har belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Det er enkel servant med speilskap over. Gulvmontert klosett er byttet i senere tid, og det er badekar. Det er feil utførelse av belegg og misfaring i himling, og det tilfredsstiller generelt ikke dagens krav til våtrom.

I 2. et har man en åpen trappegang, og de 3 soverommene har en god arealutnyttelse. En del overflatebehandlinger her, og generelt ellers i huset, vil nok falle i smak for de som liker 60-talls stilen, og flere av overflatene har begrenset slitasje sett opp mot byggeår.

Kjelleren er lite utnyttet, men kanskje du ser potensialet i å gjøre noe mer her nede også?

Eiendommen gir generelt et godt inntrykk, og er absolutt et flott utgangspunkt om du ønsker å gi den litt omtanke og oppgradering!

Velkommen til visning!

Fyring/Oppvarming:

2 stk. vedovner. Parafinovn. Varmepumpe fra 2012.

Beliggenhet:

Eneboligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Hafslundsøy, ca. 5 kilometer utenfor Sarpsborg sentrum.
Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. En ny gang- og sykkelbro fra Hafslundsøy til Opsund er
nylig ferdigstilt, og denne ligger ikke mer enn ca.150 meter fra boligen. Dette knytter Hafslundsøya og Opsund - med blant annet golfbane - nærmere sammen, men gir også stor tidsbesparelse til Sarpsborg sentrum med sykkel eller til beins. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og golfbane. Videre er flott turløype rundt Øya golfpark, og mange hyggelig områder for tur- og rekreasjon.

Ellers skjer det mye spennende i Sarpsborg om dagen, med bl a det nye Sentralsykehuset for Østfold på Kalnes. Man kan lese mer om Sarpsborg på kommunens hjemmeside, hvor det bl a står og lese:
"Sarpsborg har omtrent 54.000 innbyggere og er Norges tiende største by. Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold, med gode kommunikasjonsforbindelser til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland og gode bostedskvaliteter. Med forberedelsene til byens tusenårsjubileum i 2016 er Sarpsborg i dag en by preget av optimisme, pågangsmot, vekst og endring. http://www.sarpsborg.com/Byen-var/

Adkomst:

Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1.

Fra Nordbyveien - som strekker seg gjennom Hafslundsøya - svinger du til venstre inn Nesveien. Denne går over i Svingen, og boligen dukker opp på venstre side.

Parkering:

Dobbel garasje og gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Boligen er antatt oppført med støpte fundamenter på leirgrunn, og med ringmur av støpt betong med sparestein. I kjeller er det støpte gulv hvor det sannsynligvis mangler dampsperre. Overflater betonggulv i kjeller har noe saltutslag som symptom på fukt, sannsynligvis pga.
av kapillæroppsug fra grunn.

Det er symptomer på saltutslag innvendig på grunnmur. Dette skal ifølge rekvirent ha vært
grunn til at det ble drenert i 2013.

Ytterveggene er oppført av bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel som er malt. Vestvegg er fra byggeår, ellers er veggene kledd om over tid.

Vinduer fra forskjellige år og er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Koblede glass i kjeller fra byggeår. Flere av vinduene er skiftet i 2008 og 2012. Ellers noen eldre.

Saltak fra byggeåret med sperrer og undertak av rupanel. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra 2012 i følge rekvirent. Tilbygget er tekket med papp.

Teglsteinspipe som er pusset og malt, anboret med en vedovn i kjeller og på kjøkkenet samt
parafinovn i stue. Pipa er helbeslått over tak.
Følgene avvik er registret hos kommunen:
Innkledd skorstein og mangler stoppekran på dagtank.
Mellom kjeller og 1.etg er det støpt dekke med tilfarergulv. Trebjelkelag fra byggeårene mellom 1
og 2.etg.
Avløp i pvc/soil eller lignende. Vanntilførsel av kobber eller lignende. Eldre varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller. Oljetank i stål i utvendig kjellernedgang. Det er nedgravd oljetank på tomten. Denne skal være fylt med sand ifølge rekvirent, og er godkjent i kommunen.
Eldre sikringsskap med diverse skrusikringer og en automatsikring plassert i trapperom til kjeller.
20 amp hovedsikring.

Vedrørende garasjen, så er denne oppført med støpt plate og lettklinker grunnmur. Oppført i enkle trekonstruksjoner. Saltak tekket med papp og
rupanel som undertak.

Opplysninger er hentet fra boligsalgsrapport utført av Jørn Isnes 09.05.2018.
Hele denne må gjennomgås før innleggelse av bud.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Boligen ligger på en attraktiv tomt med god tilgang til sol og lys. Den skrår mot vest, og med utsikt til Glomma. Den er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, stor gressplen, hekkbeplantning og busker. Det er biloppstillingsplasser i dobbelgarasje, samt plasser for flere biler på tomten. Det er bygget noen støttemurer, og disse er skjeve. Her bor du bra!

Tomten er festet med Annlaug Guttormsen som grunneier.
Festeavgiften er oppregulert til kr. 12.000,-/år fra 2018 ifølge brev fra grunneier.
Ifølge festekontrakt kan den reguleres på nytt om 20 år, og når leietiden er utløpt har leier rett til innløsning. Det vises ellers til generelle regelendringer:

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven. Endringene består i regulering av festeavgift ved forlengelse av en festekontrakt og endringer i beregningen av innløsningssummen. REGULERING: Bortfester kan innen 3 år etter at festetiden er ute, kreve festeavgiften regulert, dvs som et engangs- løft, og deretter vanlig regulering etter KPI/pengeverdien. Den årlige festeavgiften settes til 2, 0 % av (rå)tomteverdien, for 2018 maks kr 12.231,-. Maksimalbeløpet justeres årlig i samsvar med endringene i pengeverdien(KPI). Høyestebeløpet gjelder for hvert dekar tomt, eller per tomt dersom tomten er mindre enn ett dekar. Etter 30 år fra siste regulering kan begge partene kreve ny regulering på samme måte (2 % av tomteverdien).
INNLØSNING: Hovedregelen innebærer ingen endringer i festerens rett til å kreve innløsning av tomten. Dette betyr bl.a. at "landbruksunntaktet" fortsatt vil gjelde. Innløsningssummen settes til 25 x den festeavgiften bortfester kan kreve etter reglene som er nevnt over. Reglene om innløsning gjelder bare hvis innløsningstiden er inne(10 år eller mindre igjen av kontrakten) eller festetiden er ute 1. juli 2016 eller senere. Er innløsningstiden inne eller festetiden ute før dette tidspunktet, gjelder de nåværende reglene. For tidsbegrensede festeavtaler kan bortfesteren kreve at innløsningssummen skal settes til 40 % av tomteverdien, istedenfor 25 ganger oppjustert festeavgift. Her er det ingen endringer som følge av ny lov.