Grimstad - Sentralt beliggende og trivelig tomannsbolig med tre soverom.

Innhold

2. etasje: Gang, vaskerom, WC, stue, kjøkken og bod.
3. etasje: Stue, 3 soverom, bad og kott.

Kott 3. etasje er ikke tatt med i arealmålene pga. manglende takhøyde.

Standard

Boligen har sentral beliggenhet med kort gangavstand til bla. matbutikk, bussforbindelser og Grimstad sentrum.

Romslig gang med belegg på gulv og panelplater på vegg.
Praktisk vaskerom med belgg på gulv og plater på vegg. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Romslig bod innenfor vaskerom.
Bad/toalett i hovedetasje med belegg på gulv og panelplater på vegg. WC og servant.
Romslig stue med parkettgulv og panelplater på vegg. Vedovn i stue og utgang til balkong.
Kjøkken har også parkettgulv og panelplater på vegg. Åpent mellom kjøkken og stue. Lys kjøkkeninnredning med takhøye skap. God plass til spisebord på kjøkken.

Lys og fin loftstue, utgang til balkong.
Baderom med fliser på gulv og vegger. Badekar og dusjkabinett, wc og servant i baderomsinnredning.
3 praktiske soverom i den øverste etasjen, et soverom med skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Oppvarming er strøm og ved.

Byggemåte

Grunnmur: Grunn og fundamenter består av fjell og fyllmasse i stein. Grunnmur består av isoblokker.
Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning.
Takkonstruksjon: Taket er av type halvvalm. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein, undertak består av plater.

Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer.

Vedlikehold/tilstand

Del av tomannsbolig som går over 2 etasjer beliggende på en sentral tomt. Den generelle tilstanden virker god. Her er det terrassedører som trenger noen utbedringer. Innvendig her er vanlig bruksslitasje mht. alder. Viser forøvrig til den vedlagte tilstandsrapportens enkelte punkter.

Takstmann har ikke gitt noen punkter TG 2 i sin rapport.

I selgers egenerklæring er det kommentert at det er satt inn dusjkabinett, kommentar vedrørende balkong/terrassedør, installert el-måler. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og har begrenset kjennskap til eiendommen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Beliggenhet

Velkommen til Langhaven 3D!
Boligen ligger meget sentralt med kort gangavstand til matbutikk og bussforbindelser. Det er forøvrig gangavstand til barne- og ungdomskoleskole, barnehage, fine turområder og Grimstad sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst

Fra Grimstad sentrum kjør opp Voss bakke og følg Arendalsveien østover. Ta inn til venstre ved rådhuset. Ta så inn til høyre etter rådhuset. Boligen på venstre side av veien. Velkommen!

Tomten

629,7 kvm felleseiet tomt.
Gruset innkjørsel, og trappeadkomst til inngangsparti.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Diverse

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i AmTrust International Underwriters. Kopi av forsikringsvilkår og informasjon kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med egenerklæringen fra selger til forsikringsselskapet.

Tilstandsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, NITO Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser.

I vedlagt tilbehørsliste fremgår det at hvitevarene skal medfølge i handelen. Det er derimot full avtalefrihet omkring forholdet og i dette tilfelle medfølger hvitevarer på kjøkken.