Seljord - Trivelig og lys enebolig med utleiemulighet. Dobbelgarasje. Høytliggende stort tomt med nydelig utsikt! 

Innhold:

Smylistigen 2 er en trivelig og lys enebolig som går over to plan med tilhørende dobbelgarasje. Her bor man barnevennlig til i naturskjønne omgivelser, på en tomt på drøyt to mål. Tomten ligger høyt plassert i terrenget med flotte utsiktsforhold. Den er delvis naturtomt med god boltreplass. I tillegg er det både hage, veranda og en stor, deilig terrasse. For parkering er det en dobbelgarasje og grusbelagt gårdsplass.

Innvendig består eneboligens første etasje av en romslig og innbydende stue med vedovn, samt et stort spisekjøkken med utgang til balkong. Etasjen har også entré, to soverom, og et bad pusset opp i 2004. I underetasjen finnes det vaskerom, et stort uinnredet kjellerrom og en innredet hybel. Det er egen inngang til hybelen og den består av stue, kjøkken, bad og soverom, men den er ikke byggemeldt eller godkjent som egen boenhet.

Boligen har følgende rom- og planløsning:
1. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.
Underetasje: Trapperom, uinnredet kjellerrom, vaskerom og innredet hybel.
Innredet hybel: Entré, stue, bad/wc, bod, soverom og kjøkken.

Standard:

Entré:
Entreen består av vindfang og en tilstøtende gang. Begge er holdt i lyse farger og harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen. Entreen har belegg på gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i et stort rom med gode vindusflater, utgang til balkong og fin plass til spisebord. Rommet har gulvbelegg, lysmalte vegger og en innredning fra byggeåret. Innredningen har glatte, folierte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Under overskapene er det montert benkebelysning, og mellom over- og underskap er det flislagt. Kjøkkenet har opplegg til oppvaskmaskin, og en komfyrnisje med ventilator i overkant.

Stue:
Eneboligen har en romslig og hyggelig stue med utgang til terrasse, samt store vindusflater som ivaretar den flotte utsikten og gir rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, og en klassisk vedovn fra Jøtul sørger for en lun atmosfære selv på de kaldeste vinterdagene. Rommet har laminatgulv og veggene er hvitmalte.

Bad/wc:
Boligen har et bad i første etasje, samt bad og separat vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje ligger tilknyttet hovedsoverommet og ble pusset opp i 2004. Det er holdt i stilrene farger med mørke gulvfliser og vegger med hvite fliser og hvitmalt tapet. Badet har gulvvarme og opplegg til vaskemaskin, ellers er det utstyrt med dusjkabinett og frittstående toalett fra 2017. Innredningen består av veggmontert servant, vegghyller og speil med lysarmatur.

Vaskerom:
I underetasjen ligger det separate vaskerommet. Det har flislagt gulv og er innredet med en utslagsvask i stål, samt en skapinnredning. I vaskerommet finnes også boligens stoppekran.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har to gode soverom beliggende i første etasje, hvorav hovedsoverommet ligger tilknyttet badet. For lagring har boligen garderobeskap i trappegangen i underetasjen, samt et uinnredet kjellerrom med et areal på ca. 23 kvm.

Innredet hybel:
I underetasjen er boligen også innredet med en hybel. Den har eget inngangsparti med entré, men er hverken byggemeldt eller godkjent som egen boenhet. Den består av en stue med laminatgulv, hvitmalte tømmervegger og plass til sofaløsning, samt et kjøkken med beige, profilerte fronter. Ellers har kjøkkenet benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum, benkebelysning, nisje for lavt kjøleskap og komfyrnisje med ventilator i overkant.

Videre har den innredede hybelen et soverom med garderobe, samt et bad med flislagt gulv, frittstående toalett, åpen dusjsone og en vegghengt servant med speil og lysarmatur i overkant. I den tilhørende boden er det opplegg til vaskemaskin, men rommet mangler sluk.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet elektrisk med varmekabler på bad i første etasje og panelovner stedvis ellers. Det er også vedfyring via ovn i stue. Det er mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Sikringsskapet er plassert i entreen, det har skru- og automatsikringer, samt en ny måler fra 2017. På vaskerommet finnes boligens stoppekran og en varmtvannsbereder fra 2017 som rommer 190 liter. Videre er boligen tilknyttet fibernett.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt, ca. 2 km fra Seljord sentrum med kort vei til skoler, barnehage, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Seljords spektakulære natur byr på en rekke fristelser for de tur- og friluftsinteresserte. Her er det et godt utvalg av aktiviteter og turløyper, enten man vil gå turer i lavlandet eller ta en topptur.

Seljord er kjent for sin sentrale rolle i norsk kulturarv, særlig kjent er sjøormen i Seljordsvatnet. I 2011 åpnet sjøormtårnet - et 17 meter høyt, arkitekttegnet tårn med tre utkikkspunkter hvor man kan skue etter ormen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Meny i Seljord sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Telesenteret et rikt og variert utvalg, med blant annet frisører, sportsbutikk, bokhandel og vinmonopol.

Kommunen fremstår som et trafikknutepunkt mellom øst og vest. Fra sentrum går det ekspressbusser mot Asker, Drammen, Haugesund og Grenland. Ved å benytte bil tar det ca. 28 min til Bø, 90 min til Skien, 127 min til Torp lufthavn, samt 64 min til Notodden.

Eiendommen har kort veg til både Seljord barneskule og Seljord ungdomsskule. Kommunen har full barnehagedekning og Vest-Telemark vidaregåande skule, avdeling Seljord ligger i sentrum.

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på gruslagt gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført med grunnmur av Leca-blokker, pusset og malt. Hovedkonstruksjonen over
grunnmur er av trekonstruksjoner, isolert med min. ullisolasjon, utvendig kledd med stående
trekledning. Taket har valmtak takkonstruksjon, tekket med Shingel-papp og undertak av rupanel,
renner og nedløp og takfotbeslag i plast. Etasjeskillere er av trebjelkelag. 2-lags isolerglassvinduer, Leca elementpipe, pusset over tak. Se for øvrig rapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er trapp ned til egen ungdomsdel eller utleie av "del av egen bolig". Det er ikke søknadspliktig eller krav om omregulering når eier leier ut en del av egen bolig. NB! Utleiedelen må ikke være fysisk adskilt fra hoveddel (f.eks. at den får separat inngang), men må være en del av hoveddel slik den er i dag. Per i dag benyttes boligens sokkeletasje som utleiedel. Utleiedelen ikke er byggemeldt eller godkjent som selvstendig boenhet.

Beskaffenhet:

Eneboligen ligger sørøstvendt til og er fint plassert, høyt i terrenget med utsikt over Seljord. Tomten måler ca. 2060 kvm, deler av den er naturtomt, ellers er den opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og innkjørsel, samt hage beplantet med gressplen.

Fra stuen har boligen utgang til en terrasse, og fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 10,5 kvm. Balkongen ligger sørøstvendt til og er delvis overbygd. Terrassen er også delvis overbygd, og har med sine ca. 22,5 kvm god plass til sittegruppe og grill. Den ligger sørvestvendt til og har nedgang til tomten. Fra både balkong og terrasse kan man nyte den flotte utsikten!

Diverse:

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Medfølger ikke:
- Tråkorger på soverommet og gang
- Skap og hyller på barnerom.
Komfyr og oppvaskmaskin blir stående, men selger tar med kjøleskapet.