BJØRSET - Arkitekttegnet enebolig på stor tomt på 1,4 mål. Hybel/sokkelleilighet. Barnevennlig og attraktiv beliggenhet.

Innhold

Innholdsrik enebolig med en god og funksjonell planløsning. Overbygget inngangsparti. Hovedetasje på hele 132 kvm med 4 soverom, 2 stuer, vaskerom, baderom og kjøkken. I kjeller er det på tilbygget del vestside hybel med egen inngang. Trapp mellom etasjene som også gjør at man enkelt kan ta i bruk hele boligen selv.
Deler av kjeller østside er adkomst kun fra utside, og inneholder 3 boder.
Frittstående enkeltgarasje.
Boligen har en stor og flott tomt på hele 1,4 mål, og rett syd for eiendommen ligger det lekeplass og friområde.
Eier opplyser om at det er gode solforhold på eiendommen.

Standard

Arkitekttegnet enebolig med senere påbygg mot vest. I denne delen er det en godkjent utleieenhet. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt, senest med skifting av taktekking i 2009 og ny takshingel på garasje fra 2017. De aller fleste vinduer er skiftet ut i perioden mellom 2006/2011, og i stue er glass skiftet i 2006. Ytterdører og balkongdør fra blant annet 2004 og 2011. Fløydør mellom stue og spisestuen er fra 2001. God lagring på loft, montert ny luke i 2009 med nedfellbar stige i gangen. Eldre sentralstøvsuger montert i boligen med enhet i kjellerbod.
Nyere vedovn montert i stuen.

Kjøkken:
Kjøkken i hovedetasje av bjørkefiner med dører og fronter i bjørk fra 2001. Det er laminat benkeplate. Stålbeslag med to kummer, ventilatorvift med avkast på yttervegg.
Kjøkken i underetasje med innredning i tre med malte fronter. Hybelkjøkken med integrert kjøleskap og komfyr. Benkebeslag i stål.

Baderom:
Hovedetasjen ble pusset opp i 2001. Flislagt gulv over varmekabler og fliser på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant.
U.etg: Flislagt gulv og fliser på vegger. Badet er innredet med dusjnisje, toalett og servant og opplyst pusset opp i 2006.

Gulv: Parkett, laminat, fliser, terasso, banebelegg og furugulv, samt ubehandlede og malte betonggulv.
Vegger: Tapet, panelplater, fliser, glassfiberstrie, panel og platekledning.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i hele kjellergulv hybel, samt baderom og gang i hovedetasje. Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 12 000 kWh.

Byggemåte

Bolighus med utleiedel i sokkeletasje oppført i to etasjer inkl. underetasje. Bolighus og garasje har referansenivå bygningslov av 1924 og tilhørende forskrifter av 1949. For tilbygget som er oppført i 1974 er referansenivået bygningslov av 1965 og byggeforskrifter av 1969. De bygningsmessige konstruksjoner virker solid, og er utført iht. tradisjonell byggeskikk. Yttervegg i kjeller av plasstøpt betong, skvettpusset og malt utvendig. Innvendige murer er dels pusset og dels ubehandlet. Innvendig har noen innevndig påforinger. Hovedetasjen har yttervegger utført som isolert bindingsverk kledd utvendig med liggende kledningsbord som er beiset/malt, innvendig med platekledninger og panel. Vinduer i treverk i yttervegger med isolerglass av varierende dato. Etasjeskillere i hovedbygget i treverk, isolert mellom hovedetasje og kjeller. Underetasje med isolerte og støpte gulv på grunn. Etasjeskiller i påbygd del i lettklinkerdekke som bæring på plasstøpt betong. Terrasse/balkong utenfor stue i plasstøpt betong med mursøyler og betongdekke med smijernrekkverk. Overbygd inngangsparti med betongtrapp til terreng ubehandlet. Yttertak som sperretak konstruksjon. Trobord tekket med asfalt/pappshingel. Frittliggende garasje i en etasje.

Vedlikehold/tilstand

Kommentar på avvik fra feier: For kort plate av ubrennbart materiale under/foran ildsted og tetting rundt røykrør.
Tilstandsgrad 2 fra takstrapporten:
Gulv på grunn, da byggeskikk fra dette året ikke var gitt fuktsperre.
Drenering grunnet alder og noe manglende kantlist på sør og vest påbygget del.
Yttervegger på hjørnekasse sør/vest på tilbygd del kledning.
Takkonstruksjoner eldre merker, ikke fuktutslag på befaring.
Ytterdør til boder.
Noen vinduer som er eldre enn 25 år aldersrelatert.
Himling og taklister grunnet malingsbehov, samt noe utilstrekkelig isolering himlinger.
Trapperom, soverom overflater, balkong og plassbygde skap gis aldersrelatert tilstandsgrad og bruksslitasje.
Fuktmerker underskap kjøkken, men ikke utslag på fuktmåling på befaring, antatt eldre skade.
VVS installasjon generelt.
Baderom oppusset uten dokumentasjon, men av fagkyndig. Ingen fuktutslag registrert.
I tillegg nevnes at luftbehandling generelt i eldre boliger ikke møter dagens krav.
Garasjen er eldre og bygningen preges av alder, men er registrert som tørr.
Se punktvis rom for rom i vedlagt rapport.
Tilstandsgrad 3
Punkterte vindu i stue hybel.
Gulvoverflater ved vaskerom 1 etasje.
Mangler rekkverk trapperom.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for tilbygg mot vest med hybelleilighet datert 27/06/1979. Godkjent tegning på garasje datert 26/06/1970.

Utleie

Adgang til utleie: Det er godkjent hybel/sokkelleilighet i påbygget fra 1970. Leietaker er sagt opp og flytter ut 01.06.2018. Husleien har vært kr. 5.000,- eksklusiv strøm da hybel har egen måler.

Beliggenhet

Sentralt og samtidig rolig i et veletablert boligområde på Bjørset. Boligen ligger godt og solrikt til på øversiden av BjBj.veg, rett over Ole Mathias lekeplass. Attraktivt beliggende på Moldes vestside kun en spasertur på 2 km fra sentrum med alt Molde har å by på av servicetilbud, samt matvarebutikk, Molde Sykehus, Høgskolen o.l. Flere barnehager og skoler i gåavstand. Miljøet består i hovedsak av eneboliger. Turstier til Moldemarka, også oppkjørte skispor vinterstid. Kort avstand til buss.

Adkomst

Enkel adkomst fra Bjørnstjerne Bjørnsons veg, 2 km vest for Molde sentrum.
Det vil bli skiltet med DNB Eiendom på de oppsatte visningene.

Tomten

Tomten er innholdsrik og stor, med naturlig helling. Tomten er delvis naturtomt bak huset med noe synlig fjell/fjellskjæring. Pent opparbeidet hage med beplantninger og en del store trær, samt plenarealer. Belegningsstein/steinheller langs tilbydel av bolig ment som tilkomst til kjelleretasje og sokkel leilighet. Gruset trafikkareal.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse

Fiber fra Istad Fiber med AltiBox er lagt inn i boligen.