Nesøya - Lys og innholdsrik familiebolig i fredelig blindvei. Høyt og fritt med utsikt og meget gode solforhold. Garasje

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lys og innholdsrik tomannsbolig med god beliggenhet i fredelig blindvei. Huset ligger høyt og fint i terrenget med gode solforhold og utsikt over nærområdene samt noe sjøutsikt.
Tverråsen er et tilbaketrukket og fredelig boligområde med flere fellesområder med gressplen og lekeapparater som tilhører byggefeltet. Boligfeltet grenser til Nesøya naturreservat slik at man kan gå rett ut i skogen/friluftsområdet ved Nesøyaskogen, med kort vei til idylliske Nesøyatjernet. Ideelt for turer/trening, lufting av hund og friluftsaktivitet generelt.
Tverråsen 54 ligger nesten helt øverst på feltet, så godt som fritt for trafikk.
Herfra er det kun få minutters gange til flotte badestrender både ved Hestesund og på Hvamodden. Videre er det umiddelbar nærhet til Nesøya barnehage og kort gangavstand til 2 andre barnehager på øya, samt ca. 4-5 minutters trygg og fin skolevei for barna til den nye flotte barneskolen på Nesøya (ferdigstilt januar 2015) med idrettshall samt til lokal dagligvareforretning (Kiwi).

Kort gangvei til bussholdeplass med direkte ekspressbuss til Oslo sentrum morgen og ettermiddag alle hverdager samt timesruter med buss til bytte av buss ved IKEA Slependen eller Sandvika stasjon.
Fine tur- og treningsmuligheter i nærområdet med bl.a. Nesøytjern naturreservat og Brønnøya. I den nye barneskolen på Nesøya finnes en stor flerbrukshall for håndball o.l., i tillegg til diverse idrettstilbud ved Nesøya idrettslags (NIL) anlegg med bl.a. 2 kunstgressbaner hvorav 1 er helårsbane, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe, Tuftepark og flott tennisanlegg med både inne- og utebaner.

Bygninger

Tomannsbolig over 3 plan med god planløsning, oppført i 1985.
Garasje (halvpart av dobbelgarasje), oppført i 1985.

Byggemåte

Boligen er fundamentert til antatt faste masser med støpt plate på gruset og opparbeidet byggegrunn.
Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning.
Trebjelkelag i etasjeskiller.
Isolerglassvinduer fra byggeår med karmer og rammer tre.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Metall takrenner, nedløpsrør og beslag.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 171 kvm, Bruttoareal: 189 kvm

Underetasje: Primærrom: 51 kvm. Bruksareal: 61 kvm. Bruttoareal: 71 kvm. S-rom: 10 kvm.
1.Etasje: Primærrom: 65 kvm. Bruksareal: 65 kvm. Bruttoareal: 71 kvm.
2.Etasje: Primærrom: 42 kvm. Bruksareal: 45 kvm. Bruttoareal: 47 kvm. S-rom: 3 kvm.

Alle rom er medtatt i primærarealet (p-rom) med unntak av boder i kjeller (10 kvm) og bod i 2. etasje (3 kvm) som er sekundærareal (S-rom).

Innhold

Underetasje: Gang/trapperom, 2 soverom hvorav ett har utgang til hage og terrasse, vaskerom, bad og 2 boder.
1. Etasje: Entre, gang/trapperom, bad, kjøkken, stue med peis og utgang til solrik veranda med utsikt.
2. Etasje: Gang/trapperom, loftstue, soverom og bod.

Standard

Lys, pen og velholdt bolig med god standard og familievennlig planløsning.

Kjøkken:
Koselig kjøkken, pusset opp i 2012. Kjøkkeninnredning med glatte høyglansfronter og heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Fliser på vegg over kjøkkenbenken samt integrert stekeovn og micro.
Waterguard i kjøkkenbenk.

Bad/vaskerom:
Det er 2 baderom samt separat vaskerom i boligen.
Bad i underetasje: Pent flislagt baderom, pusset opp i 2002 og innredet med dusj, servant i innredning, toalett og opplegg for bidet.
Bad i 1.etasje: Badet ble pusset opp med nye overflater og innredning/utstyr i 2012, innredet med dusj, servant i innredning og toalett.
Vaskerom i underetasjen: Vaskerommet er fra byggeår og er innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater generelt:
Gulv: Overflater med hovedsakelig parkett og fliser. Gulv og trapper slipt og oljet i 2010/2011
Vegger: Overflater med hovedsakelig malt glassfiberstrie, malte glatte flater og panel. Fliser i badene.
Himling: Overflater med hovedsakelig malte plater og malt panel. Loftstue ble malt i 2018.

Terrassen ble bygget ny i 2001.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017 plassert i vaskerom. Det er montert elektronisk stoppekran på hovedvannet med bryter i entré.

Hovedsikring på 3 x 35. Automatsikringer med jordfeilbryter fra 2017. Det er lagt opp 32 amp. kurs for lading av el-bil til garasjen.

Utstyr

- Nye panelovner og nytt Nobø styringspanel i 2017.
- Varmtvannsbereder ca. 200 liter fra 2017 plassert i vaskerom.
- Mekanisk avtrekk for badene og vaskerom.
- Automatsikringer med jordfeilbryter, nye i 2017.
- Kabel-tv.
- Skyvedørsgarderobe med speildører i entré.
- Garderobeskap i hovedsoverom.
- Waterguard i kjøkkenbenk.

Oppvarming

Innsatspeis i stue med dører.
For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner (nye panelovner og nytt Nobø styringspanel i 2017).
Varmekabler i badene.

Parkering / Garasje

Garasje for 1 bil i felles dobbelgarasje. I tillegg er det plass til parkering på egen gårdsplass.
Garasjen har asfaltert gulv, yttervegger i bindingsverk kledd med panel utvendig. Saltak takket med betong takstein.
Garasjeplassen er adskilt med vegg mot nabo. I tillegg er det også adkilt loft i garasjebygget.
Leskur på bakside av garasjen i enkel trekonstruksjon.

Beskrivelse av tomt/hage

Planert/skrånende tomt, pent opparbeidet med gressplen og beplantning.
I tillegg medfølger andel fellesarealer på området som driftes av huseierforeningen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie:
- 0/990876-1/100, Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har 1/34 andel i Gnr:40 Bnr:569.

Heftelser:
- 1985/26377-3/100, 22.02.1985 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 29/8/1984.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 392 735,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 456 753,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, reg. plan 97B fra 24.11.1982.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, Boligområder med spesielle kvaliteter, kategori A.
Se bestemmelser til kommuneplanen og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 17 000,- pr. år (17923 kWh i 2017).
Kommunale avgifter Kr. 14 072 pr. år for renovasjon, feiing og vann/avløp ved stipulert forbruk 250m3 (ikke vannmåler)
Forsikring i if kr 5 192 (polisenummer 0124744)
Andre utgifter:
Sameie Tverråsen huseierforening 2.500,- per år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket for 2017 var 17923 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Alle hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin på vaskerom medfølger ikke.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Konsesjon / Odel

Nei / nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.