Pen og velholdt enebolig med fin beliggenhet - garasje - Hafslundsøy

Adresse

Tritonveien 7A
1734 Hafslundsøy
Gnr. 2095 og bnr. 57 samt gnr. 2094 og bnr. 79.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midtveis på Hafslundsøy og relativt høyt og luftig i Tritonveien. Dette er et etablert boligområde tilbaketrukket i fra støy og trafikk. Her er det gangavstand til barnehager, barneskole, diverse butikker samt en rekke servicetilbud og idrettsplass. Fine turomgivelser langs Glomma og golfbane i nærområdet. Kort gange til bussholdeplass. Begrenset gjennomgangstrafikk og dermed barnevennlig. Solrik eiendom. Eiendommen ligger ca. 4 km vest for Sarpsborg sentrum. Korte avstander med sykkel eller til fots over den nye broa mot Opsund.

Nærområdet

Nærområdet består av boliger fra samme tidsalder.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum:
Kjør mot rundkjøring ved Hafslund barne- og ungdomsskole, og ta til venstre mot Hafslundsøy. Følg Nordbyveien forbi Coop. Ca. 200 meter etter butikken, ta til venstre inn Nesveien og så første til høyre inn Tritonveien.
Boligen kommer da etter noen meter på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Enebolig, selveier som er oppført i 1968.

Byggemåte

Grunnforholdene er oppgitt til å være fast fjell. Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong-/lettklinkerblokker mot sålefundament forankret til fjell. Ytterveggene er i begge plan oppført i lett bindingsverk fra hver sine byggeår. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Vinduer med karmer og rammer i tre. Sperretak av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein i 1988. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, Tv-stue, trapperom, vindfang, vaskerom, wc, bad, soverom, bod og garasje.

2. etasje: Trappegang, loftstue, 2 soverom og bad/wc.

Areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

1.Etasje: 90 kvm p-rom og 117 kvm bruksareal.
2.Etasje: 50 kvm p-rom og 50 kvm bruksareal.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig med fin beliggenhet på Hafslundsøy.
Godt utstyrt kjøkken med eik profilerte fronter og med plass til hyggelig spiseplass under vinduet.
Stuen er stor og luftig med peis og utgang til solrik veranda.
Badet i 1. etasje har eldre standard og inneholder badekar og enkel servant. Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom. Det romslige badet i 2. etasje er meget innbydende og moderne. Dette badet inneholder badekar, dusjkabinett, enkel servant og vegghengt toalett.
Det er 3 romslige soverom i boligen, ett ligger i 1. etasje og to ligger i 2. etasje.
I 2. etasje er det også en stor og lys loftstue. Fra loftstuen er det flott utsikt mot Glomma.
Boligen har også et eget praktisk vaskerom med direkte utgang til hagen.

Det er i hovedsak fliser, parkett, vinyl og teppe på gulv. Tapet, fliser, malt Trysilpanel og trepanel på vegger. Malte plater, malt MDF-plater og trepanel i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler på hovedbadet. Det er dobbel elementpipe som er anboret med peis med innsats.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

Overtagelse kan tidligst skje i månedsskiftet juli/august.

Lamper i stue medfølger ikke.
Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge om ønskelig.

Areal og eierform

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Boligen ligger solrikt og flott på en liten høyde. Tomten er opparbeidet med gruset romslig gårdsplass og tilrettelagte og integrerte uteområder.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass til flere enheter.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Ingen reguleringsbestemmelser til Hafslundsøy Nord 1 og 2. Avsatt til boligformål.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om gjerde tgl. 02.10.1965 med dagboknr. 303991.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank til få prioritet etter disse.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke hos Sarpsborg kommune.

Prisantydning

3 090 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Westby
Takstdato : 17.04.2018
Markedsverdi : 3 000 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 994,75 pr. år fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 5 537,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje i månedsskiftet juli/august.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.