Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

NYDALEN - Strøken halvpart tomannsbolig fra 2012. Høy standard - 2 bad - Peis - Solrik hage - 2 p-plasser.

Kart med kartnålTamburveien 4 A, 0485 Oslo
Prisantydning11 500 000 kr
Felleskost/mnd.
2 175 kr
Fellesformue
5 458 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Tomannsbolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
149 m²
Bruksareal
152 m²
Byggeår
2012
Energimerking
B - Oransje
Rom
6
Tomteareal
1 184 m² (eiet)
Bruttoareal
170 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Garasje/P-plass
Turterreng
Alarm
Bredbåndstilknytning

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beskrivelse

Opplev hageidyllen i Nydalen:
Christer Barman Gabrielsen har gleden av å presentere Tamburveien 4A.

Rålekker halvpart av tomannsbolig fra 2012 med direkte utgang til egen inngjerdet hage med sør- og vestvendt markterrasse. Gode solforhold. Beliggende skjermet og tilbaketrukket i et barnevennlig område.

Boligen var ny i 2012 og holder en gjennomgående meget høy standard hvor det er lagt vekt på gode materialer, eksklusive hvitevarer, varme i alle gulv, balansert ventilasjon, og snekkertilpassede løsninger for å nevne noe.

Planløsningen er god med store åpne oppholdsrom, 4 soverom, hvor det ene er innredet som walk in closet og kan enkelt gjøres om til soverom. I tillegg er det et disponibelt rom i underetasjen. Stue både oppe og nede gjør at familien kan bedrive ulike aktiviteter i hjemmet. Praktisk med 2 delikate bad. Godt med skapplass i boligen og bod. Boligen disponerer også to gode biloppstillingsplasser.

Fra stuen i første etasje er det utgang til stor terrasse og inngjerdet hage med gode solforhold.

Høydepunkter:
- Nyere tomannsbolig fra 2012 med høy standard
- 2 biloppstillingsplasser
- Solrik delvis overbygget terrasse
- Inngjerdet hage
- Inngangsdør med kodelås
- God planløsning over to plan
- Kjellerinngang
- 2 varmtvannsberedere på ca. 200 liter, én til hver etasje
- 2 sikringsskap, én til hver etasje
- Takhøyde i stue 1. etg. er målt til 2,57 meter
- 1-stavs mattlakkert eikeparkett
- Lekkert kjøkken fra HTH
- Eksklusive hvitevarer fra Miele med bl.a. dampovn og ventilator integrert i kjøkkenøy
- Vitrineskap med glassdører for oppbevaring av vinflasker
- To bad med eksklusive materialer og snekkertilpassede løsninger
- Skap, innredninger og benkeplater på kjøkken og bad er spesialbygd av møbelsnekker
- Varme bak speil på begge bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Lekker peis med glassdør i stue
- "TV-nisje" i stue som skjuler tv
- Belysning fra Elko
- Himling med downlights i alle rom
- Innfelte taklamper fra Flos på bad i 1.etg
- Det er høytalere i tak i begge bad, hovedsoverom, "walk-in-closet" og stue som kan kobles på annlegg, for eksempel Sonos.

Dette er en praktisk bolig med flere kvaliteter og som bør sees!

Innhold

Del av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2012.

Boligen inneholder følgende etasjer og rominndeling:

Underetasje: Bod, gang, mellomgang, bad/wc, disponibelt rom, 2 soverom og stue. Felles gang og teknisk rom.

1. etg.: Gang, trapperom, bad/wc, soverom med fransk balkong, omkledningsrom/soverom, kjøkken i åpen løsning og stue med peis og utgang til ca.
30 kvm overbygget markterrasse.

Standard

1.etasje:

Entré:
Lys og representativ entré med god plass til sko, jakker og annet yttertøy i plassbygd garderobeskap. Downlights i himling, praktisk og gjennomfarget flis fra Modena med gulvvarme.

Stue:
Stuen er meget romslig og har rikelig med vindusarealer som gir en luftig atmosfære. Her har man god plass til stor spisestue, sofagruppe og tilhørende stue møblement. Himling med downlights. Den flotte Widescreen-peisen i stuen blir et naturlig midtpunkt på kjølige høst- og vinterkvelder. Stuen har opplegg for skjulte kabler til tv- og lydanlegg.

Fra stuen er det utgang til fantastisk markterrasse på hele ca. 30 kvm. Markterrassen strekker seg fra øst mot vest og sikrer gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. God plass til grill, utemøblement og solsenger m.m. Pent opparbeidet hage med gjerde, gressplen og diverse beplantning. Her kan mange lange sommerkvelder nytes.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med kjøkkenøy i åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn med dampfunksjon, kjøl/frys og oppvaskmaskin (hvitevarer fra Miele). Ventilator integrert i kjøkkenøy.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har fransk balkong med tilknytning til stor skyvedørsgarderobe.

Garderoberom:
Garderoberommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Dette kan med enkle grep gjøres om til soverom.

Bad:
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass, servantinnredning med heltre benkeplate og Corian servant. Innfelt speil med belysning. Plassbygget skap med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og himling med lakkerte treprofiler. Innfelte downlights og gipshimling med mønster og lamper.

Underetasje:

Stue:
Hyggelig stue i underetasje med plass til sofa og øvrig møblement. Tv-uttak samt gulvvarme i hele underetasjen.

Soverom:
To fine soverom med plass til både seng og garderobeskap. Begge soverommene har tv-uttak.

Disponibelt rom:
Rommet er innredet som soverom. Dette er et praktisk "ekstra rom"
Disponibelt rom er mindre enn dagens anbefalte størrelse for rom til varig opphold og således ikke definert som ett soverom. Iht. byggemeldte tegninger er det definert som bod.

Bad:
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med 2 dusjer og vegg i herdet glass, servantinnredning og innfelt speil med belysning. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Rennesluk i dusjsonen.

Innvendige overflater:

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvoverflater med 1-stavs mattlakkert eikeparkett. Fliser i gang i 1. etg. og på bad. Gulvflater med normal bruksslitasje.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Veggflater med normal bruksslitasje.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak/himlinger av malte flater. Takhøyde i stue er målt til 2,57 meter.

Diverse:

Terrasse:
Fransk balkong på soverom. Ca. 30 kvm overbygget markterrasse med adkomst fra stue. Gode solforhold. Belysning og strømuttak.

Piper:
Peis i stuen. Det mangler brannsikker plate på gulv i forkant av ildsted.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Soil/avløp i plast/PVC. Vannledninger i plast/PVC (rør-i-rør system). Fordelingsskap i teknisk rom.

VVS-installasjoner, generelt:
2 stk. varmtvannsberedere, hver på 200 liter. Plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder produsert i 2012.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Lys, generelt:
Himling med downlights i alle rom.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, men tilbaketrukket i populære Nydalen, med en skjermet og fin beliggenhet innenfor Ring 3. Meget barnevennlig med nærhet til servicetilbud, barnehager, skole, helsestasjon og flotte uteområder. I nærheten har du badeplass, kafeer og restauranter. Torgbygget med sine nye butikker, restauranter og cafeer ligger en liten spasertur unna og er et hyggelig "nærsenter". For storhandelen har du Storo Storsenter, med et bredt utvalg av forretninger og er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker, med til sammen 130 butikker og spisesteder. Her finner du blant annet dagligvare, mote, interiør, spisesteder, treningssenter, apotek, og vinmonopol. I mars åpnet den nye IMAX kinoen på Storo, dette er Norges største kino med hele 11 saler. I Nydalen og Storo er det flere treningssentre (SATS, EVO mm.). Handelshøyskolen BI ligger også i umiddelbar nærhet. Det er flere hyggelige spisesteder i området. Nydalen Bryggeri & Spiseri, Åpent Bakeri Torshov / Lofthus Samvirkelag, Mat & Mer, Sagene lunsjbar, Grisen og Hva Skjer på Torshov for å nevne noen.

Lekeplasser, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter finnes det også flere av i nærområdet. Fra boligen har man tilgang på flotte turområder langs Akerselven som tar deg til Maridalen, med badeplasser som Nydalskulpen og Nydalsdammen og videre inn i Nordmarka. I motsatt retning kan man gå langs Akerselva til Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Det er også fine turmuligheter opp til Grefsenkollen. På vinterstid kan du ta bussen til Kjelsås for flotte skispor i marka. Voldsløkka, beliggende i nærområdet, har 2 kunstgressbaner, 8 sandvolleyballbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall samt en stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren. Oslo Skatehall i tilknytning til Voldsløkka er en innendørs skatehall med 2300 m² boltreplass. Her er det fullsize vert, 2 bowls, micro ramp og street samt utendørs skatearealer for godværsdager.

Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig som du ikke bor langt unna marka.

Tomt

Pent opparbeidet hage med gjerde, gressplen og diverse beplantning. Gode solforhold. Sameiets vedtekter ble i mars 2018 endret med tanke på definering av fellesarealer og uteområder tilhørende de respektive seksjoner i sameiet. I den anledning er bruksretten til hagedelen og parkeringsplasser til seksjon 1 definert i vedtektene. Se vedlagt tegning samt ny ferdigattest for oppføring av gjerde.

Fellesarealet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gangareal med brostein, sykkelparkering, hvit dekorstein i marmor rundt boligen, opplyst gangbro ut til felles hage, gressplen og diverse beplantning.

Se vedlagte vedtekter for vedlikehold av hage og fellesarealer.

Garasje / Parkering

2 private biloppstillingsplasser på tomten.

Formuesverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig: Kr . 2 573 769,-
Som sekundærbolig: Kr 8 236 061,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.07.2013. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av gjerde/levegg. Dokumentet ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 170 kvm

Underetasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Mellomgang, gang, bad/wc, stue, 2 soverom, disponibelt rom.

S-rom: 3 m²: Bod.

Disponibelt rom er mindre enn dagens anbefalte størrelse for rom til varig opphold og således ikke definert som ett soverom. Iht. byggemeldte tegninger er det definert som bod.

1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/wc, gang, kjøkken, stue, trapperom, omkledningsrom/soverom, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med elektrisk gulvvarme. Det er klargjort til luft til luft varmepumpe i stuen. Ytterdelen er enda ikke montert. Opplegg for installasjon rør/kabler er klargjort. Kjøper kan ved interessse montere dette ferdig etter overtagelse. I tillegg vedfyrt ildsted.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiets navn er Tamburveien 4 A-D og består av 4 boligseksjoner.

Det har i løpet av 2017 blitt utført diverse vedlikeholds- og reparasjonsarbeidet.

- Sameiet hatt service på vann- og avløpspumper sommeren 2017, samt inngått serviceavtale med Oslo Pumpeservice AS.
- Gjennomført tilsyn av ventilasjonsanlegg.
- Det har vært en episode med lekkasje med vann fra utsiden som har rent ned til kjelleren i huset til seksjon C+D. Forsikringsselskapet har undersøkt den bygningsmassen som har blitt berørt, uten å finne noen ødeleggelser. Årsaken til lekkasjen var feilmontering av membran og tett drenering. Dreningen er rettet og membranen reparert. l dette ligger også at avløpsrørene fra taket justert.
- l forbindelse med femårsbefaringen og lekkasjen, har sameiet blitt gjort oppmerksomme på at de hvite pyntesteinene ligger for tett inntil bygget. Dette er uheldig i forhold til fukt- og slitasje mot husenes vegger. Derfor har plattingene i svalgangene blitt bygget om, slik at de hvite steinene ligger riktig i forhold til bygget.
- Lyskassen utenfor hos seksjon C, som glir ut fra bygget, følges opp av leverandøren Solli Johansen.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: gabrielsen@nordvikpartners.no eller SMS: 95 04 13 64 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode119145413
Sist endret17. mai 2018 03:04
Referanse8180089

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.