Tønsberg/Vear - Innholdsrik enebolig med pen hage, garasje og barnevennlig beliggenhet. To store stuer, to bad og fem so

Velkommen til visning!

Liaveien 28 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan, med god standard. Huset er solid og godt vedlikeholdt, og har en nydelig beliggenhet i et stille og barnevennlig boligområde med gode solforhold. Hagen er pen og lettstelt, med synlig fjell og grense mot et friområde. Det er garasje, og asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Huset har fått en rekke oppgraderinger og fornyelser de senere år, bl.a. nye gulv og overflater. Badene ble pusset opp i 2003 og 2008, sikringsskapet ble rehabilitert i 2006, og samme år ble det montert varmepumpe og skiftet varmtvannsbereder. Det er skiftet glass og satt inn nye vinduer og ny ytterdør. Taket ble omlagt og fikk nye renner, ny pipehatt m.m. i 2016. Det er bygget terrasse, skiftet rekkverk, og garasjen har fått nytt taktekke og ny vippeport.

Stua er romslig og åpen, med plass til spisestue og utgang til terrassen. Peisestua ligger noen trinn lavere enn stua, og har også god plass. En flott peis i det ene hjørnet gir varme og hyggelig stemning, og på sommeren er det deilig med skyvedør i glass ut til terrassen. Det er to terrasser foran huset, og det er gode solforhold og fin utsikt over landskapet.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og det er plass til kjøkkenbord. Det er som nevnt to bad, ett i hver etasje. Begge har lyse fliser på veggen, og er pene og funksjonelle. Det er fem soverom fordelt på to etasjer, ett med plassbygde skap, to med kneloft. Boligen har forøvrig meget god lagringsplass med kott i andre etasje, bod ved kjøkkenet og bod i garasjen.

Kort fortalt

- Stor enebolig med god standard.
- Trapp fra innkjørsel til inngangsparti.
- Parkering i innkjørsel og i garasje.
- To terrasser, gode solforhold og utsikt.
- Flott hage med synlig fjell, lettstelt.
- Overbygget inngangsparti på terrasse.
- Entré med trapp opp til andre etasje.
- Kjøkken med spiseplass ved vindu.
- Lys og åpen stue, med terrassedør.
- Peisestue med skyvedør til terrasse.
- To pene bad med fliser, ett med badekar.
- Vaskerom ved kjøkken, har skyllekar.
- Fem store soverom fordelt på to etasjer.
- To soverom med kneloft, ett med skap.
- Tre kott i andre etasje, bod i garasje.
- Oppgradert sikringsskap fra 2006.
- Luft til luft varmepumpe med kjøling.
- Boligen har tv og internett via fiber.
- Brann- og tyverialarm tilkoblet sentral.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vear, midt mellom Tønsberg og Stokke, i Tønsberg kommune. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lekeplass, fotballbane, idrettshall, golfhall og treningssenter ligger rett i nærheten. I Vearområdet er det opparbeidet gangveier, som om vinteren gir flotte skiløyper.

Er du glad i å være ute er det flotte tur- og rekreasjonsområder rett i nærheten. Mot øst grenser tomta mot Skomakeråsen, en liten topp med trær og busker. Sandodden ligger bare en liten sykkeltur unna. Her er badestrand, gresslette, benker og toalett. Kyststien går forbi badeplassen, og den kan du følge i flere kilometer i begge retninger, bl.a. til idylliske Melsomvik, med sjarmerende smale gater, båthavn, sandstrender, glattskurte svaberg og populær golfbane.

Det er ellers ca. 5 minutter til Rakkevik småbåthavn, samt kort vei til Jarlsberg travbane og Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear eller Meny Jarlsberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokke, samt Tønsberg sentrum et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, deriblant Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vear Nord som ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Tønsberg, 11 min til Stokke, 25 min til Sandefjord, 50 min til Drammen, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig fra 1970 med tilbygg fra 1977 og ark fra 1998. Til bolig medfølger også en frittliggende garasje fra 1970.

Byggemåte

Fundamentert på betong på fjell. Ingen synlig utvendig fuktsikring. Drenering etter datidens byggeskikk. Takvann er stedvis ledet kontrollert bort. Såle/ringmur i støpt betong. Grunnmurer i pussede lettklinkerblokker for tilbygg. Yttervegger over grunnmurer i bindingsverk av tre. Mur/puss. Trepanel. Noe forblendingstegl. Dobbelte vinduer. Isolerglass. Ytterdør med isolerglassfelt. Skyvedør i aluminium med isolerglass. Terrassedør i tre. Sperretak i tre. Saltak. Forenklet undertak i opprinnelig del. Antatt undertak med rupanel i tilbygg. Kaldloft i opprinnelig del med lufting via luftespalter over isolasjonen og ventiler i gavler til kneloft. Kaldloft etter datidens byggeskikk. Lukket konstruksjon i tilbygg. Taket er tekket med stålpanner. Gesimser i tre. Takrenner, nedløp og takbeslag i stål. Stigetrinn og pipebeslag i stål. For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 191 kvm, Bruttoareal: 204 kvm

1. etasje: P-rom 143 kvm / Bra 146 kvm
2. etasje: P-rom 45 kvm / Bra 45 kvm
Annet: Garasje på 32 kvm med bod.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bod, bad, 2 soverom, gang, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og peisestue.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom og 3 kneloft.
Annet: Garasje på 32 kvm med bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra gårdsplass via en pen trapp som er bygd inn i terrenget. Inngangspartiet er overbygd, og har en terrasse som fortsetter langs hele forsiden av huset. Inngangsdøra har et glassfelt, og når du kommer inn blir du møtt av en romslig og lys entré, med trapp opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er koselig og funksjonelt, med lysegrå panel på veggene, kjøkkeninnredning med furufronter og vitrineskap, og fliser over benkeplaten. Benken har nedfelt, dobbel stålkum, og det er integrert ventilator og nisje til komfyr. Ved vinduet er det plass til et kjøkkenbord. Fra kjøkkenet er det dør ut til en gang, som igjen har dør ut til hagen.

Stue
Stua er stor, med gode vindusflater langs hele langveggen og lyst parkettgulv. En parafinovn gir god varme. Stua er lett å møblere, og her er det god plass til sofaløsning og spisestuemøblement. Det er utgang til terrassen, og fin utsikt over nabolaget og videre mot Fløyåsen. Stua har en koselig atmosfære, og oppleves som åpen og lys.

Peisestue
Fra stua er det noen trinn ned til boligens peisestue, med mønet himling og meget god plass. Her er gode vindusflater og en koselig peis som er hyggelig å fyre opp på kalde høstkvelder. Det er skyvedør i glass ut til terrassen, som fungerer som en forlengelse av rommet på varme sommerdager.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et vaskerom. Badet i første etasje ble renovert i 2008, og har et tidløst design med hvite fliser på veggene, og mørke fliser med varmekabler på gulvet. Badet inneholder et innfliset badekar, vegghengt toalett, heldekkende servant over servantskap, og speilskap med belysning.

Bad 2
Badet i andre etasje ble pusset opp i 2003. Det er hvite fliser på veggene og belegg på gulvet. En pen dusjvegg i glassbyggerstein slipper lyset gjennom rommet. Dusjnisjen har også en foldedør i glass, og belegg på veggen. Videre er rommet innredet med en heldekkende servant på servantskap, overskap og speil med belysning.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje ved kjøkken og er utstyrt med et skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det er ventilering via ventil i vegg og himling.

Soverom og garderobe
Boligen har fem fine soverom. To soverom ligger i første etasje, på hver side av badet. Begge har hvitmalt panel og lyst parkettgulv, det ene har plassbygde garderobeskap. Tre soverom ligger i andre etasje. Alle har lyst panel på veggen og lysegrått teppegulv, nytt i år. To av soverommene har tilgang til kneloft. Eneboligen har for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. kott i gangen i andre etasje, bod ved kjøkkenet og en garasjebod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, panelovner, varmekabler i badet i første etasje og parafinovn i stua. Varmtvannsberederen fra 2006 rommer 200 liter og står på vaskerommet. Det er naturlig og mekanisk ventilasjon, med tidsstyrt avtrekk fra bad og separat avtrekk over komfyr. Sikringsskapet ble rehabilitert i 2006, og har automatsikringer. Det er tv og internett via fiber, og boligen har brann- og tyverialarm tilkoblet sentral.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje og i innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man Semslinna mot Sem. Ta til venstre i rundkjøringen mot Jarlsberg travbane. og følg rv. 303 opp Hogsnesbakken. Kjør rett frem i neste rundkjøring og ta så til venstre, inn Liaveien, etter Kiwi, og deretter første til høyre. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens skilt ved fellesvisninger.

Uteområde

Boligen har en flott hage, med noe naturtomt og synlig fjell. Ellers er hagen opparbeidet med plen, frodig rododendron, prydbusker og trær. Tomta grenser mot et lite friområde i øst. Det er stille og fredelig, og gode solforhold hele dagen.

Det er to terrasser på 63 kvm foran huset, med litt ulik høyde og med trapp mellom. Begge har fin utsikt over nabolaget og skogkledt landskap, og godt med sol. Terrassen utenfor stua har dekke i betong, og fortsetter forbi inngangspartiet som er overbygget med et takutspring. Det er også solskjerming med markise. To trappetrinn fører deg ned på terrassen som ligger utenfor peisestua. Denne terrassen har tregulv og ble bygd rundt 2000, rekkverk ble bygd i år.

Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Garasjen står ved innkjørselen og er på 32 kvm, med en bod og innlagt strøm. Taktekke og vippeporten av tre er av nyere dato. På tomten er det en nedgravd parafintank på ca. 830 liter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest "boligbygg, enebolig" er utstedt, datert 15.10.1970. Ferdigattest "tilbygg" er utstedt, datert 9.7.1979. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 978 619,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 131 580,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen, vedtatt 2.11.2015, er avsatt til boligbebyggelse og hensyn landskap.
Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan for Vear 1, vedtatt 21.9.1965, kan sees ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside. Formålet med planene er offentlig trafikkområde og boliger.
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Opplysninger er gitt av kommunen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr 12 000,- pr. år ifølge selger.
Kommunale avgifter kr 10 167,50 pr. år ifølge kommunen.
Forsikring i Enter forsikring, kr 5 917,- pr. år ifølge selger.
TV/Internett Viken fiber, kr 13 000,- pr. år ifølge selger.
Medlemskap i velforening, kr 200,- pr. år ifølge selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert energiforbruk er 10 747 kWh pr. år ifølge opplysninger fra Skagerak Energi.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.05.17. Diverse avvik ble konstatert under tilsynet. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har den 04.05.17 mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport av 24.10.17. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Medfølger ikke i handelen: 2 garderobeskap i gang/stue, alle skap og hyller som er skrudd på vegg i stue, lampe over spisestue.

Glasset i skyvedøren i den nederste stuen er punktert. Lysene i baderomsinnredningen i 2. etg. fungerer ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er registrert med én boenhet. Boligen har ingen separat utleiedel. Hele boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.