KOLVEREID - Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med sentral beliggenhet. Gangavstand til skole, idrettsanlegg og barne

Kort om eiendommen:

Bolig som ligger sentralt på Kolvereid med gangavstand til alle fasiliteter. Skole, barnehage og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.

Boligen er godt vedlikehold og opplyst utført av vesentlig betydning nevnes:

- Skiftet bordkledning 1995, gavlvegg vest 2011.
- Skiftet vinduer 1995, ett på stue 2011.
- Altandør stue datert 2011.
- Større terrasse bygd 1993/94. Oppgradert 2011.
- Tilbygd garasje og utvidet underetasje som endret inngang med alt som naturlig medfølger i 1995.
- Bad underetasje nytt 2000.
- Bad hovedplan nytt 1997.
- Vaskerom nytt 1997.
- Vann og avløp nytt i forbindelse med bygging nye bad og vaskerom.
- Kjøkken skiftet 1995.
- Skiftet innmat sikringsskap og mindre endringer av el-anlegget i 1995. Kontrollert og godkjent 2017.
- Bereder datert 1993.
- En del oppgradeing av innvendige overflater.
- Montert sentralstøvsuger 1996.
- Aggregat kjølerom skiftet ca. 2013.

Innhold:

Bruksareal (BRA) Sokkel: 135m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 102m².
Bruksareal (BRA) totalt: 237m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 86m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 99m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 185m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 49m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 52m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Primærrom:
Sokkel: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom.
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad.

Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder, kjølerom, garasje.
1. etasje: Bod.

Standard:

Vindfang: Flis på gulv med varme, malt tapet og panel på vegg. Takess og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegg. Takess og downlights i himling. Vedovn.

Soverom 1: Lakkert tregulv, panel og malt tapet på vegg. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Lakkert tregulv og malt tapet og panel på vegg. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Teppe på gulv, tapet og panel på vegg. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv med varme, flis og malt panel på vegg. Downlights og takess i himling. Med servantskap, dusjnisje og wc.

Vaskerom: Flis på gulv og malt tapet på vegg. Takess i himling. Gulvvarme ikke testet. Med skyllekum, naturlig avtrekk og bereder og aggregat kjølerom.

Bod 1: Teppe på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet plater på vegger og himling. Hyller.

Bod 3: Sponplategulv og ubehandlet veggplater og noe mur. Takess i himling. Ikke listet.

Kjølerom: Flis på gulv og panel på vegger og i himling. Bygd som rom i rom.

Garasje:Betonggulv, åpen veggkonstruksjon og himling. Leddport av tre og med to dører.

1. etasje
Gang: Parkett på gulv, og malt tapet og panel på vegg. Takess i himling. Trapp.

Kjøkken: Tregulv og malt tapet og panel på vegg. Smartpanel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap og mikrobølgeovn.

Stue: Parkett på gulv, og malt tapet og panel på vegg. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Liten råteskade under vindu på soverom mot S/W i sokkeletasje er ikke bemerket av takstmann og observert av eier etter at egenerklæring var utfylt. Skaden vil utbedret før overtakelse av ny eier.

Bad: Flis på gulv med varme, flis og lakkert panel på vegg. Takess i himling. Med mekanisk avtrekk, dusjnisje, servantskap og wc.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling.

Overflater jevnt over med bra stand.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler, elektrisk oppvarming og vedovn.

Beliggenhet:

Bolig som ligger meget sentralt på Kolvereid. Fin utsikt og gode solforhold. Gangavstand til alle fasiliteter. Skole, barnehage og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.

Adkomst:

Fra Kolvereid sentrum:
Følg sentrumsgata og ta til venstre og inn på Øvre Kirkåsen. Ta til venstre inn på Idrettsvegen og boligen ligger som første bolig på høyre side merket med TIL SALGS skilt.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon av bindingsverk kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Drenering:
Drenering antas etablert i byggeår og har i henhold til levetidsbetraktninger kommet langt i forventet funksjonstid.

Ved bruk av fuktsøker på vurdert mest utsatte områder i underetasje ble det ikke registrert fukt
på et nivå som gjør at drenering ikke synes å fungere. Det anbefales å påse at terrenget er med
slik helling at overflatevann ikke renner mot murene på øvre side. Som det var ved befaring ikke
nødvendig med tiltak.Vanskelig å vurdere ved befaring grunnet snø. TG 2 for alder drenering.

Vinduer og dører:
Vinduer med tolags glass med gjennomgående sprosser datert 1995. Ett på gavl stue datert 2011 og ble trolig skiftet samtidig som skiftning av bordkledning.

Ved tilfeldige funksjonstest ikke noe å bemerke og vinduer skal ennå normalt fungere i lang tid ved naturlig vedlikehold.
TG 1

Ytterdør underetasje som beiset tredør beskyttet plassert under tak. Altandør stue datert 2011.

Ytterdør funksjonelt i orden.
TG 1. Altandør med god stand. TG 1

Innvendige dører av furu speildører. Dørene fungerer hovedsakelig som ønsket, men ikke unormalt om slike dører tidvis kan være med friksjon mot karm. TG 1

Takkonstruksjon og taktekking:
Takkonstruksjon er med saltaks fasong og kaltloft med selvbærende sperrer.

Inspeksjon foretatt hvor det ikke ble registrert noe galt. Luke av enkel plate som kan lekke noe
varmluft opp til kaltloft. Rør med dimensjon ca. fem cm har medført på mye begrenset område mørkere farge på en sperre. (samme type rør som sentralstøvsuger) Ingen kjennskap til hvor det kommer fra. Virker ikke som en optimal løsning. Vindskier med bra stand. TG 1

Taktekking av metallplater fra byggeår. Kan fra undersiden på kaltloft se at det er av aluminium
og i tilfelle skal det normalt forventes lang funksjonstid. Tekking på lavere tak over inngang og garasje av decra også skjult under snø.

I tilfelle aluminiumstekking har vært overflatebehandlet ikke unormalt om slikt kan løsne. Meresom en kosmetisk sak og ikke dårlig tilstand.TG 2 for alder.

Bad 1.etasje:
Badet oppgradert ca. 1997 med fliser på gulv med varme. Flis på vegger på det meste, ellers lakkert panel på områder ikke utsatt for fukt. Er med dusjnisje, wc, innredning og med mekanisk avtrekksvifte i dusjen.

Sluk under innredning og en i dusjen hvor det begge steder ble registrert fall til. Vanskelig å
bekrefte bruk av mansje ved slik i dusj. Ikke noe å bemerke ved bruk av fuktsøker. Slitte fuger ved gulvflis i dusjområdet som kan skyldes lengre tids vedlikehold som skrubbing. Servant, blandebatteri og lys over speil er byttet ca 2012 TG 2 for alder.

Bad underetasje:
Badet oppgradert ca. 2000 og er med fliser på gulv med varme, flis på vegger litt over midtpartiet, ellers som malt panel og flis til tak i dusjområdet. Plater i himling med spotter.Utstyrt med dusjvegger med bunnramme, wc og innredning. Med mekanisk avtrekk.

Gulvet med fall til sluk i dusj, men bunnramme avgrenser sluket fra resten av rommet. Ved bruk
av fuktsøker ikke noe å bemerke, men har generelt kommet et stykke i forventet funksjonstid.
TG 2 for alder.


Vaskerom:
Rommet i underetasje oppgradert 1997 med fliser på gulv med varme, malt strie på vegger og plater i himling. Vil trolig bli noe oppvarming av aggregat for kjølerom og har naturlig avtrekk. Utstyrt med skyllekar av stål, tilkobling for vaskemaskin og bereder.

Gulvet ikke med fall til sluk. Ikke noe å bemerke utover alder da det ikke ble registrert høye
fuktverdier i gulvet eller vegger. TG 2 for alder/ bemerket fallforhold.

Kjøkken:
Større rom med mulig oljet tregulv, brystpanel malt på vegger og malt tapet og smartpanelt himling. Innredning fra ca. 1995 av laminerte skrog, heltre profilerte fronter av heltre benkeplate. Er med hel ståltopp på oppvaskbenk med to kummer og har flis over benker. Med integrert oppvaskmaskin, stekeovn med avtrekk over, kjøleskap og mikroovn om det medfølges.

Bortsett fra naturlig overflateslitasje på fronter ikke noe å bemerke. Innredning funksjonelt i orden.
TG 1

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Eiendommen ligger høyt i terrenget på vestside av Kolvereid sentrum i etablert boligbebyggelse på litt
skrånet tomt. Alt skjult under snø, men synes å være med romslig gårdsplass med belegningsstein, ellers plen og beplantning i følge opplysninger.


Eiendommen har festet tomt. Bortfester er Opplysningsvesenets fond. Bortfester opplyser om at nåværende festeavgift før overføring er kr 1588. Neste ordinære regulering av festeavgift er i 2023.

Det opplyses også om at festeavgiften kan reguleres ved overføring av festeretten. Eierskiftegebyr kommer på kr 4600 for dekning av grunneiers utgiftyer ved overføring av festeretten. Se for øvrig vedlagt vedlegg for nærmere info.

Diverse:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.kjøkken som er utvidet med soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.