SOLGT FØR VISNING! - EASY LIVING I FLOTT ENDEREKKEHUS NÆR ASKER SENTRUM/OFF.KOM - DRENGSRUD SKOLEKR. - SOLRIKT - BARNE

ENDEREKKEHUS NÆR ASKER SENTRUM - HUKENVEIEN

- MEGET POPULÆRT OMRÅDE
- STILLE OG FREDLIG
- FLOTT UTEPLASS OG HAGE
- SOL HELE DAGEN OG TIL CA 20:00.
- INGEN GJENNOMGANGSTRAFIKK
- BOLIGEN ER FRA 2003 OG ER GODT TATT VARE PÅ OG VEDLIKEHOLDT
- BARNEVENNLIG
- MARKA MED LYSLØYPER OG HERLIG NATUR LIGGER RETT VED BOLIGEN!
- DRENGSRUD BARNESKOLE OG SOLVANG UNGDOMSSKOLE
- FLERE BARNEHAGER I NÆRHETEN
- DET ER CA 10 MINUTTER Å GÅ TIL ASKER SENTRUM MED "ALLE" SERVICETILBUD!

Beliggenhet

Solrikt rekkehus med en særdeles god og barnevennlig beliggenhet. Her har man gangavstand til alt av servicetilbud: Bank, apotek, lege og tannlege m.m. Du kan shoppe rundt på Trekanten Senter med sine 70 butikker, og i sentrum er det et blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter. Alt dette har gjort Asker til et populært sted å bo. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon. Skolekrets er Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Kort vei til flere barnehager i området. Flotte tur- og helårs rekreasjonsområder i Vestmarka som ligger i gangavstand fra boligen. Lysløype med doble skispor i gangavstand fra boligen. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som: golfbaner, badevann (Semsvann, Hogstadvannet), alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall samt en rekke lag og foreninger innen de fleste aktiviteter. Treningssentrene Elixia og Asker treningssenter innen 10min gange fra huset.

Generelt om fritidstilbud i Asker:
Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Kort sykkeltur til flere badevann i nærheten. Aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Fotballbaner ved de fleste forretningsområder som Risenga, Føyka, Borgen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flott funkisrestaurant på Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen. Kort vei til Asker Golfbane. Nærhet til Asker sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud. Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Bygninger

Rekkehus med garasje.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med vindsperre utvendig og diffusjonssperre innvendig. Skille mellom naboer i betong. Yttervegger er kledd med liggende panelkledning. Vinduer og terrassedører i hvitlakkert trevirke med isolerglass fra byggeår. Isolert inngangsdør med glass fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon med undertak av OSB plater, papp, sløyfer og lekter. Taket er tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Se forøvrig vedlagte Tilstandsrapport bolig utført av Gjert Faye Aaby, datert 04.04.2018.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

Første etasje: BRA 45 kvm, hvorav alt beregnes som P-rom.
Andre etasje: BRA 45 kvm hvorav alt beregnes som P-rom.
Underetasje: BRA 45 kvm hvorav 34 kvm beregnes som S-rom.

Innhold

Første etasje:
P-rom: Entré, stue, kjøkken og wc.

Andre etasje:
P-rom: Gang, 3 soverom og bad.

Underetasje:
P-rom: Gang og vaskerom.
S-rom: Bod/sluse og garasjerom.

Standard

Rekkehus med normalt god standard på overflater, innredninger og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Det er nyere (2013)Norema kjøkken og hvitevarer fra AEG, det er lagt 1-stavs parkett i første etasje i 2013, trappen er pusset opp i 2015 og det elektriske anlegget er oppgradert i 2014. Uteområdene er også oppgradert 2013 - 2017. Boligen har ellers en god planløsning med gode lagringsmuligheter på loft og åpen garderobeløsning under trapp i gang i underetasjen samt garasje med tilgang fra bolig.

Kjøkken
Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Nedfelt underlimt kum og nedfelt platetopp. Godt med skap- og benkeplass samt flere stikkontakter over benk. Ekstra høyde mellom benk og overskap. Herdet glass mellom overskap og underskap. Integrert ventilator i overskap over steketopp. Sokkelskuffer for ekstra oppbevaring. Downlights i tak og under overskap gir gode lysforhold på kjøkken. God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken.

Stue
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Lys og luftig stue med store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Utgang til stor og solrik terrasse fra stuen. Solskjerming på vestvendt vindu fra Luxaflex..

Bad/wc og vaskerom
Flislagt bad i andre etasje med dusjnisje og badekar. Godt med oppbevaringsplass i servantskap og høyskap. Separat gjestetoalett i første etasje. Flislagt vaskerom i underetasjen med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Boligen har 3 soverom som ligger i andre etasje. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Kjekt å lufte sengetøy på balkongen. De to øvrige soverommene passer fint til barnerom og/eller gjesterom/kontor.

Specs & funfacts:
Solid betongkonstruksjon:
Spennbetongelementer i etasjeskiller og betong i leilighetsskiller. Dette betyr ingen hytteknirking når man går og at man har meget god lydisolasjon mot naboer. Det er i tillegg til betong utforet med gips mot naboenhet for ekstra god lyddemping.

Aktivt, balansert ventilasjon:
Aktivt, balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er mao god luft og godt inneklima i boligen. Anlegget kan kjøres på 3 hastigheter avhengig av behov, med betjeningspanel i gangen og det er termostatregulert forvarming av luften på kalde dager. Det er enkelt å vedlikeholde og filter skiftes hver høst, man kan ha abonnement hos Flexit for å få det automatisk tilsendt i posten.

Vannbåren varme:
Vannbåren varme gir en god jevn varme. Det er et moderne anlegg med elektrisk varmekjele montert på vaskerom med distribusjon av vann til flere sløyfer i 1. etasje. Hver sone kan justeres separat. Et slikt anlegg kan videreutvikles med jordvarmepumpe eller andre energikilder i framtiden.

Privat dobbel garasje i enheten:
Frostfri dobbel garasje med elektrisk åpner (fjernbetjening). Det er god plass til 2 biler eller til en utvidelse av bodplassen. Man kjører rett inn i et temperert miljø med handlevarer/bagasje/etc og får en behagelig start eller slutt på hverdagen uansett vær. Når det snør blir det sørget for at det alltid er brøytet når man skal ut om morgenen. Easy living mao. Bevegelsessensorer sørger for at lyset slår seg på når du nærmer deg garasjen.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av standard.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Rom er definert etter dagens faktiske bruk i markedsføring.

Utstyr

- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Kabel-TV.
- Dobbel garasje med leddport med automatisk åpner.

Oppvarming

Vannbåren varme i første etasje. Gulvvarme på baderom og vaskerom.

Parkering / Garasje

Garasje i underetasjen av boligen med inngang fra bolig.
Også parkeringsmuligheter på utsiden av garasjen.

Adkomst

Fra Asker sentrum - kjør opp Gamle Drammens vei fra Føyka/Extra. Kjør opp til Hogstadveien (3. vei på høyre side). Første vei til venstre er da Hukenveien. Hukenveien 13 E ligger på høyre side.
Se også kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med PrivatMegleren skilter til annonserte fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent rekkehussameie bebygd i 2003 bestående av 5 seksjoner i et etablert villa område nær Asker sentrum. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plener og diverse prydbusker, forstøtning i terreng med naturstein. Felles adkomst og gårdsplassen er asfaltert. Steinsatt adkomst til boligen.

På enden har man en god balkong og platting på ca. 30kvm som utvider stuegulvet om sommeren. Det er godt med plass til større hyggelig selskaper. Kroker til hengekøye henger allerede oppe og er klar til bruk. Hagen er ellers avskjermet og privat på enden av rekken. Det er en godt opparbeidet kjøkkenhage på uteplassen og rikelig med markjordbær og villbringebær. Den er passe stor til å få gleden av å ha uteområde uten at det krever veldig mye innsats og tid for å holde i "tipp-topp shape". Balkongdelen foran stuen er delvis overbygd så man kan sette ting i ly for nedbør. Det er også en liten sandkasse til de minste. Sol har man på tomten hele dagen om sommeren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 03.09.2003.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 174 426,- pr 18.04.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 758 163,- pr 18.04.18

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 5 boligseksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Faste, løpende kostnader

Kr. 500,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, brøyting og annet fortløpende vedlikehold av fellesområder.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 13304. Dette tilsvarer et forbruk på 20052 kWh, iht opplysninger fra eier.
Kommunale avgifter Vann og avløp faktureres etter forbruk. Prisen er fra 1/1-18 er kr. 19,04 pr.m3 for vann og kr. 22,91 pr.m3 for avløp. Målerleien er kr. 281,00 pr.år.
Målerleien er kr. 281,00 pr.år.
Forsikring i Gjensidige kr 6 481 (polisenummer 81947080)

Andre utgifter:
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

String bokhylle på soverom, hvitevarer i garasje og oppbevaringsreoler i garasje medfølger ikke handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Boligen er registrert som en boenhet. Ingen restriksjoner på utleie av boligen i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.