Korsvoll - Rekkehus o/3-plan. Solrik beliggenhet og garasje. Nær buss, badeplasser, butikk &marka.

Beliggenhet

Svensenga er et hyggelig boligområde på Korsvoll rett ved markagrensa. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, men det tar heller ikke lang tid med bussen ned til sentrum. Området er helt supert for barna, med lekekamerater i nabohusene, flust med lekeplasser og grøntområder. I tillegg har områdets gode idrettslag, Korsvoll IL, Nydalen SK og Kjelsås IL, Koll samt sjakklubben 1911 flotte fritidstilbud for barn i alle aldre.

Akerselva er et steinkast unna med sine idylliske badeplasser, hyggelige gangveier og historiske betydning for byen. Elva passerer steder som Nydalen, Sagene og Grünerløkka på sin ferd ned til Operaen, der den renner ut. En fantastisk dagstur. Eller man kan gå andre veien å utforske løypene i marka mot Maridalsvannet og videre innover. Finn frem sykkelen å ta deg en tur rundt Maridalsvannet, dra til Teknisk Museum, eller ta et deilig bad på Stilla, Brekkedammen eller Trollvann. Mulighetene er mange.

På vinterstid er det flust av skiløyper i området eller man kan ta turen opp til Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen som har serveringssted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

På Stilla er det diverse servicetilbud som dagligvarebutikk, legesenter, frisør, apotek m.m. Avancia treningssenter ligger heller ikke langt unna boligen. På Storo ligger Storo Storsenter med klesbutikker, skobutikker, treningssenter, kafeer, spisesteder etc. Her har også nye Odeon kino åpnet og tilbyr blant annet IMAX - tekonologi.

I tillegg er området Brekke/Frysja er under positiv utvikling da det gamle industriområdet skal gjøres om til nye leiligheter, butikker, skole samt flere servicetilbud. Dette vil gjøre området enda mer attraktivt og spennende i fremtiden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm
Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

1.etasje: 45 kvm - vindfang, trapperom, wc og 3 soverom

2.etasje: 45 kvm - stue og kjøkken

Sokkeletasje: 29 kvm - trapperom, kjellerstue, bad/wc og vaskerom/bod

Sekundærrom:
Sokkeletasje: 11 kvm - bod/gang og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av takstmann Jan Berby MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Godt vedlikeholdt rekkehus med optimal beliggenhet for familier som vil bo markanært men samtidig ha kort avstand til viktige funksjoner og tilbud i hverdagen.

I 2014 ble takstein, takrenner, papp, plater og lekter (der det var nødvendig) skiftet. I 2013 ble badet totalrenovert og kjøkkenet er fra 2011 og huset holder ellers en normal, god standard med blant annet kledning, vinduer og varmtvannsbereder fra byggeår.

Inneholder:
1.etasje:

Entré med plass til klesoppheng samt skoskap/kommode eller liknende. Adgang til toalettrom som ble pusset opp i 2011.

Trapperom med stor skyvedørsgarderobe med speildører.

3 gode soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til en fin balkong med sol fra tidlig morgen til ca. kl.13 om sommeren. Balkongen har flott utsyn mot Grefsenåsen.

2.etasje:

Flott spisekjøkken hvor innredningen var ny i 2011. Kjøkkenet har godt med skapplass med underskap og takhøye overskap. God plass til spisebord for hyggelige middager med familien. Ved spiseplassen er det utgang via skyvedører til en stor veranda med gode solforhold.

Verandaen har god plass til utemøbler og solsenger.

Romslig stue med pipeløp som muliggjør tilkobling av ildsted.

Sokkeletasje:

Pent bad fra 2013 som er utstyrt med vegghengt wc, downlights, servant med underskap, speilskap, innfliset veggspeil samt en dusjnisje med svingbare glassvegger.

Kjellerstue med utgang til terrasse og hage. Kjellerstuen kan brukes som soverom/ lekerom/tv-stue eller "ungdomsrom".

Terrassen har trapp ned til en koselig hage. Det er etablert trapp ned til gangstien nedenfor huset.

Etasjen innholder ellers et vaskerom og godt med bodplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur støpt i betong på tre sider og med utfyllende fasade i forkant med bindingsverk. Utvendig kledd med stående trepanel. Boligen er fundamentert på fast sprengsteinsfylling med støpt plate på grunn. Eventuell drenering, dører og vinduer er fra byggeår. Isolert etter byggeårs byggeskikk. Saltak med 120 cm mellomrom(vanlig mellomrom er 60 cm) og er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Det er for det meste gitt TG 1 i rapporten, TG 2 er gitt på følgende: Eventuell drenering, dører, vinduer, trappene mellom etasjene, overflaten på gulv på vaskerom/bod i sokkeletasjen, parketten i 2.etasje og vann-/avløpsrør. Der TG 2 er gitt skyldes dette hovedsaklig alder og vanlig bruksslitasje.

Eier opplyser om at taket ble skiftet i 2014 (takstein, takrenner, papp, plater og lekter der det var nødvendig). Bad fra 2013 og kjøkken fra 2011.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Det medfølger garasje i eget garasjeanlegg. Boligen disponerer plass nr. 35. For oversikt over garasjeplasser og mer informasjon se svensenga.no. Det er også gjesteparkering på området. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det ble vedtatt på årsmøtet i år at garasjene skal rehabiliteres - dette arbeidet er allerede i gang. Det ble også vedtatt at alle garasjeplassene vil få mulighet til å lade EL-bil. Kostnad for ladeboks og montering må man selv sørge for.

Tomten

Eiet tomt på 143 kvm. Boligen har en hyggelig hage med morgensol, gressplen og terrasse og det er adgang til gangsti via trapp fra hagen. Stor terrasse med kveldssol med utgang fra kjøkkenet. Tomten er også beplantet med plommetre, epletre, rips- og solbærbusker, rabarbra og gressløk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-1884, 13.11.73. Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. (saksnr. 201213588). Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider. Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele område de neste årene. Som igjen vil gjøre at område vil bli en mer ettertraktet plass å flytte til. Oset som forsyner 90% av Oslo`s befolkning med vann vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Informasjon om planer for området kan leses på saksinnsyn på kommunens hjemmeside.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.648,34 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten for 2018 er kr 5.894,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 6000,-.

Velavgift/felleskostnader er kr. 667,- pr. mnd. Dette inneholder: årsavgift, snømåking, strøm til fellesarealer, nedbetaling av felleslån og andre driftskostnader. I løpet av våren/sommeren 2018 vil felleskostnadene øke med kr. 600,- grunnet låneopptak.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd og kabel-tv og har en avgift på kr 387 pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 4.930 pr. år. Anlegget kan trolig følge eiendommen men dette må avklares med eier og alarmselskap i god tid før overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.