Nyhet! Sør-Tromsøya - Vertikaldelt familiebolig med skjermet beliggenhet, garasje og utleiemulighet

Meglers vurdering:

Hjem Eiendomsmegling har gleden av å presentere Thorshaugvegen 22, en spennende bolig plassert skjermet til på Sør-Tromsøya!

Området har nærhet til Bukta, lysløype, skole, barnehage, butikk, bussforbindelser, m.m. Gode sol- og lysforhold. Boligen er plassert flott til skjermet fra veg og vendt mot sør. Barnevennlig beliggenhet.

Boligen har de siste årene gjennomgått påbygg, oppussing og modernisering. Dette innebefatter blandt annet at i 2003 ble drenering rehabilitert, badet i plan 01 oppusset og ved påbygg i 2013 ble det anlagt nytt bad med toalett, dusj og badstue i plan.03, pipe rehabilitert, nytt hovedtak (stålplatetak) og balkong over inngang, hovedanlegg el fornyet, nytt kjøkken (fra kvalitetsleverandøren JKE) plan.02 og på loftet ble det tilleggsisolert og bygget brannvegg mot nabohus. Planløsningen fordeler seg over tre plan. Midtplanet (plan02) er inngangsplan og inneholder entrè, gang, nytt kjøkken fra kvalitetseverandøren JKE, stue, bibliotek og vaskerom. Øvre etasje (plan03) bestående av 3 soverom, toalettrom, 2 bad hvorpå det ene har badstue toalett og dusj og det andre har badekar. Bod og gang.
Underetasjen (plan01) inneholder stue, kjøkken, bad/vask, entrè/vindfang, kontor (som i dag nyttes kombinert til kontor og gjesterom) og 2 boder.
Utleiemuligheten i underetasjen med bad og kjøkken i sokkel er forbunden med hovedleilighet med gangdør, men kan skilles av ved
behov med dobbeldør og har egen separat inngang. Himling mellom stue plan 01 og stue plan 02 er lydisolert. Tilhørende garasje på 37 kvm med ny, motorstyrt garasjeport og oppbevaringsloft.

Ønsker du bolig på Sør-Tromsøya med nærhet til bukta, lysløype og og andre fasiliteter burde eiendommen sees.

Kontakt megler Espen Richardsen på telefon 920 59 652 for ytterligere informasjon eller avtale om visning dersom det oppsatte tidspunktet ikke passer.

Innhold:

u.etg: Stue, kjøkken, bad/vask, gang,
vindfang, kontor, 2 boder.

1.etg: Stue, bibliotek, kjøkken, vaskerom,
gang med trapp, vindfang med trapp.

2.etg: 3 soverom, bad, bad med badstue,
toalett, gang med trapp, bod.

Frittstående garasje på 37 kvm.

Standard:

Bad og vaskerom

Bad med badstue i 3.plan: Rommet ble etablert 2013. Fliser på gulvet med gulvvarme i dusj og toalett. Fliser på vegger i dusj. Finér på vegger i toalett. Panel på vegger i badstue.
Dusjnisje har dusjvegg av glass. Avtrekk.
Vegghengt servant, speil med overbelysning og vegghengt WC i toalett. Downlights med LED i himling. Badstue har el.badstuovn med fjernstyring.

Toalett i 3.plan: Rommet ble etablert 2013.
Fliser på gulvet. Finér på vegger. Vegghengt servant og speil med overbelysning. Vegghengt WC. Avtrekk. Downlights i himling.

Bad i 3.plan: Rommet ble rehabilitert 2013.
Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger.
Innredning har heldekkende servantplate og speilskap med overbelysning. Badekar har dusjvegg. Avtrekk. Downlights med LED.
Vaskerom i 2.plan: Epoxy på gulvet med sluk. Malt panel på vegger. Plassbygd innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Veggventil. Veggmontert stråleovn.

Bad/vask i 1.plan: Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser og malt strukturtapet på vegger.
Lys innredning har heldekkende servantplate og speil med overbelysning. Dusjnisje. WC. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert el.vifte.
Fuktsøk utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger.

-------------------------------------------------------

Kjøkken
Kjøkken i 2.plan: Lys innredning fra 2015, har glatte fronter med grep og heltre benkeplate. Benkebeslag av stål har avrenning. Ventilator har utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken i 1.plan: Innredning har lyse, glatte fronter og laminat.

-------------------------------------------------------

Innvendige overflater
Himlinger: Himlingsplater, malt gips og trepanel
Vegger: Malte flater, panel, fliser, malt strukturtapet
Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinyl, epoxy

-------------------------------------------------------

Elektrisk anlegg
Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg.
El.anlegg ble oppgradert 2013. Sikringskap har automatsikringer og jordfeilbryter. Det er eget sikringskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler for 1.plan.

-------------------------------------------------------

VVS-installasjoner
Vannrør av kobber i eldre del av bygningen.
Avløp av plast. Vannrør er av plast i rør-i-røropplegg i den del av bygningen som er tilbygd og påbygd.
Eldre 200 l v.v.bereder er montert i vaskerom i 2.plan. Det er innebygd 116 l v.v.bereder i kjøkkenbenk i 1.plan.

-------------------------------------------------------

Annet
Seriekoblet røyvarslingsanlegg som er tilknyttet vaktsentral. Kabel-TV tilknytting.

Informasjon hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Fyring/Oppvarming:

Panelovner, gulvvarme og fast brensel.
Det er sentralstyringsenhet på hoveddel av oppvarming.

Beliggenhet:

Boligen ligger på Sør-Tromsøya, nærmere bestemt Innerst i Thorhaugvegen. Svært populært boligområde for barnefamilier med kort avstand til Bjerkaker barneskole, barnehage og nærbutikk. Populære Telegrafbukta ligger rett over vegen og starten på Lysløypa ligger bare noen minutters gåtur unna. Gode bussforbindelser med bussholdeplass like over gata på Strandvegen. Området har meget gode sol- og lysforhold.

Adkomst:

Adkomst via privat veg med tinglyst rettighet.

Parkering:

Parkering i egen garasje og på tomt.

Overtakelse:

Etter avtale. Fra selgers side er det ønskelig med overtakelse i løpet av sommeren 2018.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur under opprinnelig del av bygningen er av betongstein og skjellsandstein. Grunnmur under tilbygd del er av lettklinkerblokker.
Grunnmur er utvendig pusset og malt. Det er avskalling. Kjellergulvet er av betong.
Eier opplyser at drens ble rehabilitert 2003.

-------------------------------------------------------

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger er av isolert bindingsverk. Utvendig kledning er stående trepanel. Del mot nord samt øvre del av østfasade, fikk ny kledning i samband med påbygg i 2013. Det er tegn til råte i noen panelbord på sørvendt vegg. Etasjeskiller er trebjelkelag. Eier opplyser at det er lydhimling mellom 1.plan og 2.plan. Takoverbygd hovedinngang har yttertrapp og terrasse med skjermvegg av imp.materialer.

-------------------------------------------------------

Dører og vinduer
Vinduer er fra forskjellige tidsepoker med glass fra 1980-tallet til nyere vinduer fra 2013.
Fabrikkmalt ytterdør fra 2013 har 4 små vinduer.
Fabrikkmalt innerdører.
Innvendig trapp av malt tre med sklisikringer på trinn.

-------------------------------------------------------

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform. Tilbygg har 10-graders takvinkel.
Sperrekonstruksjon med taktrobord.
Himling mot kaldloft er isolert med sydde matter + 20 cm. Luke med trappestige er montert i himling i soverom sør. Taktekket er stålplater med panneprofil og ru overflate. Takrenner og nedløp er av stål.

-------------------------------------------------------

Piper, ildsteder og oppvarming
Murt teglsteinspipe som er pusset og malt.
Stålforing er montert innvendig i røykkanal.
Peisovn fra 2007, er montert på fliser i stue i 2.plan.

-------------------------------------------------------

Generelt om andre bygg
Bygg B: 37 m² garasje. Betonggulv med epoxy.
Yttervegger er 4" bindingsverk med utvendig trepanel og innvendig sponplatekledd. Saltakform. W-takstoler. Taktekket er stålplater med trapesprofil. Takrenner og nedløp er av stål.
4,8 m brei leddport av metall med el.åpner. Sidedør og 3 vinduer.

Informasjon hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Diverse:

Boligen selges "som den er - as is".
Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Det har ikke påløpt noen kostnader for brøyting eller vedlikehold av den private vegen. Tromsø kommune har den siste tiden denne sesongen brøytet da søppbelbil må snu på den.

Beskaffenhet:

Sørvestvendt tom i lett hellende terreng. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og beplantning med prydvekster, busker og trær.
Naboeiendom har adkomst over tomtens nordlige del.