Bo godt på Øya! | Praktisk 4-roms selveierleilighet | Pent flislagt bad | Trappefri adkomst - stor solrik veranda | Carp

Beskrivelse

Velkommen til Nylandsveien 41A!
Dette er en lys og pen 4-roms selveierleilighet i etablert, rolig og barnevennlig område nord på Hafslundsøy. Leiligheten ligger i 1. etasje og er en solrik og gjennomgående endeleilighet med carport og sydvendt terrasse direkte utenfor døren. Leiligheten er romslig med tre soverom, kombinert kjøkken og stue, entrè, bad/vaskerom samt to innvendige boder.

- 3 soverom
- Stor, sydvendt terrasse
- Enkel adkomst
- 2 innvendige boder og 1 utvendig bod
- Delikat, flislagt baderom
- Carport
- Nærhet til flotte turområder

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært boligområde med lite støy på Hafslundsøy i Sarpsborg kommune. Her er det nærhet til butikker, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte turområder og gode servicetilbud. Leiligheten ligger i nærhet til Coop Extra, legesenter, fotpleie og frisørsalong.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, golfbane, m.m samt kort vei til Sarpsborg sentrum ca. 5 km unna. Eiendommen ligger i nær tilknytning til friareal, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nipa og Glomma er lett tilgjengelig for de som liker fritidsaktivitet på vannet.

Nærområdet forøvrig består av landbruksarealer, samt etablert boligbebyggelse og noe nyetablering.

Tidsavstander i bil:
Sarpsborg stasjon ca. 8 min.
Sarpsborg stadion ca. 10 min.
Stopp Tune ca. 11 min.
Fredrikstad ca. 23 min.
Svinesund ca. 24 min.
Moss Lufthavn Rygge ca. 20 min.
Oslo S ca. 1 time.

Bebyggelse

Området ligger nord på Hafslundsøy i et boligområde med lavhusbebyggelse av ene-, to- og flermannsboliger. Området har nærhet til frilufts- og jordbruksområder.

Tomt

Fellestomt, 5445 m²

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum:
Kjør over Sarpebrua og følg veien rett frem. Ta til venstre i rundkjøring mot Hafslundsøy og Varteig i rundkjøringen. Ta til høyre inn Apolloveien ved Øya golfpark. Boligen ligger nesten umiddelbart på høyre side.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, baderom, 3 soverom, 2 boder. Utvendig uisolert bod på ca. 3 m2.

Byggemåte

Støpt såle på mark. Reisverksvegger i treverk, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Direkte adkomst fra trapper eller terreng.

Standard

Leiligheten hadde første innflytting i 1991 og har normalt god standard. Opprinnelig parkett på gulv i stue/kjøkken, ellers har de fleste rom fått installert laminatgulv, med vinyl på gulv i innvendige boder samt i entréen. Samtidig er vegger og himlinger i stue/kjøkken også oppusset og malt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og godt vedlikeholdt med gode fargevalg. Kjøkkeninnredningen består av malte, profilerte fronter med metallbeslag og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Kjøkkenets ventilator er utskiftet nylig og har utkast gjennom yttervegg. Plass for komfyr og oppvaskmaskin. Det er lagt mosaikkfliser i sprutsonen over komfyren.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Baderom:
Badet ble fullstendig oppusset i 2006, hvor bl.a. tidligere badekar og dør til hovedsoverom ble fjernet. Baderommet er flislagt på både vegger og gulv og inneholder gulv med gulvvarme, gulvstående toalett, dusjhjørne med glassbyggesten samt glassdør, romslig innredning med både baderomsinnredning med underskap og ekstra benk med underskap og overskap. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten inneholder opprinnelig to soverom, men det har blitt påbygd soverom nr 3. Dette soverommet har midlertidig inngang gjennom et av de andre soverommene og inneholder skyvedørsgarderobe. Overflatene i hovedsoverommet er oppusset i 2017. Alle soverommene er av god størrelse.

Overflater:
Vegger: Malte, slette flater og tapet.
Himlinger: Takessplater og takpanel i tilbygget rom.
Gulv: Vinyl i entrè og begge innvendige boder, entrè byttet i 2017.
Laminat på alle soverom. Hovedsoverom oppusset og skiftet gulvbelegg i 2017. Parkett fra byggeår i stue/kjøkken.

Bodplass:
Boligen har god lagringsplass med to innvendige boder samt en utvendig bod i tillegg til carporten.

Uteområde:
Sydvendt terrasse på ca. 18 m2 med utgang fra stue. Varmelampe og utelys, samt ny manuell markise over deler av terrassen. Utvendig vedlikehold av bygninger og tomt utføres i hovedsak på dugnad av beboere.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.11.91.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Gulvvarme på bad med vippebryter i entrè. Dagens beboere har opplevd leiligheten som svært varmt og har demontert opprinnelige panelovner fra rommenes vegger, disse følger salget.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3949,- og inngår i summen av de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

I følge eier deler sameiet felles bygningsforsikring i året og siste innbetaling var kr 4866,- på aktuell andel.

Parkering

Oppstillingsplass for bil i felles carport følger boligen.

Diverse

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplanene: Nordbyveien 200 (24023) og Området v/krysset Nordbyveien/Apolloveien (24025). Formål: Bolig og frisiktssone.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF. Jonas Nikolai Grimsøen

Mobil: 41 26 88 91
E-post: jng@eie.no