Hovenga - Lettstelt leilighet i første etasje. Carport medfølger. Bygget i 2008

Beliggenhet

Nedre Sølen er et tilbaketrukket, koselig boligfelt bestående av nyere, pene leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det er fine, trygge turmuligheter i området, både til fots og på sykkel, og det er kort avstand til Hovengasenteret. Hovengasenteret er et koselig lokalsenter med dagligvareforretning, post i butikk og apotek i tillegg til kjente kjeder som Kid, Notabene og fler. På området ligger også McDonald's og Rema 1000 som er åpen fra 6-23.

Adkomst

Fra Porsgrunn, kjør mot Hovengasenteret og kjør rett frem i rundkjøringen inn på Augestadvegen. Følg veien i cirka 1 kilometer, og ta til venstre inn ved skilt til Nedre Sølen. Ta så til venstre, og deretter første til høyre. Leiligheten ligger rett frem, og er merket med til salgs-plakat fra Sørmegleren. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggeår

2008 i følge Porsgrunn kommune.

Bygninger og byggemåte

Bygget er oppført i trekonstruksjon, med den bærende konstruksjon trolig i lett bindingsverk.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
P-rom inkluderer: entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Boligen disponerer i tillegg utvendig sportsbod like utenfor leiligheten.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra boligopplysninger fra PBBL og er ikke kontrollmålt. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Boligen holder normal standard fra byggeåret, og fremstår godt vedlikeholdt med lite bruksmerker og slitasje. Her kan du flytte rett inn, eller enkelt pusse opp dersom du ønsker det.

Alle leilighetene har separat inngang, og du trer inn i en romslig entré som har god plass til garderobeløsning. Flislagt gulv er enkelt å holde rent og tåler hard bruk av brodder og sko.

Videre ligger stuen, i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har god plass til stor sofagruppe, og har utgang til overbygget markterrasse. Det er enkel adkomst til kjøkkenet, som ligger med stor åpning mot stuen. På kjøkkenet er det god plass til hyggelig spisegruppe under vinduet, og det er innredning med takhøye skap og hvite, slette fronter.

Soverommet er i likhet med resten av leiligheten enkelt å innrede, og det er plass til dobbelseng og oppbevaringsløsninger. Garderobeskap som er på soverommet medfølger. Vinduet fra soverommet er vendt ut mot hagedel, og er skjermet og rolig.

Baderommet er et lekkert, helfliset bad med grå flis på gulv og hvite flis på vegger. Det er montert dusjhjørne på gulv, som er trygt og enkelt å benytte og rengjøre. På badet er det også montert servantseksjon og wc, og det er opplegg til vaskemaskin. Varme i alle gulv i boligen, og med terskelfrie døråpninger er det egnet for rullator/rullestol.

Velkommen til visning!

Parkering

Leiligheten disponerer carport på enden av bygget, og det er i tillegg godt med gjesteparkeringsplasser utenfor.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt pipestokk. Det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 7 416 kvm, Eierform: Fellestomt
Borettslagets tomt har asfalterte internveier og gressplen på fellesområder. Borettslagene i området har flotte uteområder og fellesarealer, og denne boligen har direkte utgang fra stuen til terrasse vendt inn mot fellesarealer.

Forkjøpsrett

1. Andel i borettslaget
2. Medlemskap i boligbyggelaget

Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert av selger. Etter budaksept vil megler oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Forkjøpsretten utlyses, og megler får tilbakemelding fra forretningsfører når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Forretningsfører er PBBL. For mer informasjon kontakt megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbygging, og tilhører reguleringsplan "Reg. endring for del av reguleringsplan for nordre hovenga - liane, felt NB1 (B1-B7), parsell av ny fylkesveg H32 med tilgrensende arealer", datert 27.03.2003. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader faktureres månedlig og inkluderer renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold og drift av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital.

Det er registrert endring i felleskostnadene fra 01.10.2018 til kr 5.777,- per måned. Dette skyldes at borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden, som utgjør kr 2.169,- per måned.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 880 000 pr. 11.04.18
Andel fellesformue kr. 12 781 pr. 11.04.18

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 12114847141, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2018: 2,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 11.04.2018: 28 060 000
Andel av saldo: 880 000
Første termin: 30.03.2009 Neste avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.09.2043)

Borettslaget har inngått avtale om såkalt IN-ordning. IN-ordning gir hver andelseier muligheten til å individuelt nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Dette vil da kunne endre månedlige fellestkostnader, som vil gå ned, avhengig av hvor mye man nedbetaler.