Våler/Folkestad - Nyere, innholdsrik og pen enebolig! 2 stuer, 4 soverom, 2 bad!

Kort om eiendommen:

- Lekker enebolig, fremstår nærmest som ny
- Innholdsrik planløsning
- Solrike uteplasser rundt boligen
- Dobbel garasje og stor gårdsplass

Innhold:

Meget innholdsrik enebolig med god løsning over to plan. Rommene er jevnt over store og boligen har en meget god romfølelse.

1. etg.: Hall med trapp til 2. etg. Stue med åpen kjøkkenløsning og dobbeltfløyet dør ut til terrasse og hage. Bad med badekar, dusj, servant og wc. Vaskerom med innredning og dør direkte ut til gårdsplass. Bod/teknisk rom.

2. etg.: Stor loftstue med utgang til balkong. 4 soverom hvorav ett med utgang til vestvendt balkong. Bad med hjørnebadekar, dusj, servant og wc. Bod/garderoberom.

I tillegg er det oppført en dobbel garasje på 48 kvm. Garasjen har et stort lagringsloft.

Det er flere terrasser/plattinger på eiendommen. Blant annet er det nylig oppført en stor, solrik terrasse med rekkverk mot sydvest!

Standard:

En lekker enebolig med påkostede løsninger!

Boligen har meget god standard og gir et godt inntrykk. Innredning og finish er holdt i lyse og moderne farger med minimal slitasje er dette er bolig man kan flytte rett inn i!

Gulv: Dekorativ, enstavet eik i alle oppholdsrom. Fliser på begge bad, vaskerom og hall.

Vegger: Det er i hovedsak benyttet malt, kvistfri furu på vegg. Fliser på begge bad. I hovedstue er det malt gips og det er det også i vaskerom og teknisk rom.

Himlinger i malt, kvistfri skyggepanel.

Kjøkken: Lekker innredning med lyse, profilerte fronter. Heltre benkeplate med integrert induksjonskoketopp. Stekeovn og microbølgeovn i arbeidshøyde. Dekorativ ventilatorhette i børstet stål og glass. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er godt med skap og benkeplass.

Bad, 1. etg.: Innredning i lys, blank utførelse. Underskap med dobbel servant, høyskap og speilskap med overbelysning. Badekar. Dusjhjørne med glassvegger. Veggmontert wc.

Bad, 2. etg.: Innredning i lys, blank utførelse. Underskap med servant, speilskap med belysning. Hjørnebadekar. Dusjnisje med glassdør. Veggmontert wc.

Vaskerom: Innredet vaskerom med plass til integrert vaskemaskin og tørketrommel i benk. Mye skap og skuffeplass. Dør direkte til terreng.

Teknisk rom har flislagt gulv med sluk. Varmtvannsbereder og styringsenhet med varmeveksler for balansert ventilasjonsanlegg i rommet.

Ellers kan vi nevne:

- Skjult el-anlegg med automatsikringer i skap
- Sentralstøvsuger
- Automatisk vannstopp på kjøkken
- Utekran for vann og utekontakt for strøm

Fyring/Oppvarming:

Det er montert en dekorativ peisovn i stuen med glassvegger synlig fra to sider. Ventilert pipe.

Ellers basert på elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabel i begge bad, hall og vaskerom.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Beliggenhet:

Boligen ligger sentralt på Folkestad. Fra leiligheten er det gangavstand til både barnehage og skole,
idrettshall/svømmehall og fotballbane.

Det er ca 10 minutters gangavstand til nærmeste butikk/post (i butikk). Ca 5 minutter unna med bil ligger Middagsåsen Skisenter. Til
Moss sentrum, samt utkjøring til E6 er det ca 15 minutter med bil. Moss sentrum kan by på de aller fleste fasiliteter som treningssentre, klesbutikker, kino, matvarebutikker m.m. Mellom Våler og Moss sentrum ligger også Steen og Strøm Mosseporten med mange fasiliteter.

Våler kommune er et godt sted å bo!
Kommunen har ca 5000 innbyggere. Den har de siste årene vært blant kommunene i Østfold med størst tilflytting og er spesielt attraktiv for barnefamilier.

Våler er en typisk landbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Nærmere 10 % av arealet består av innsjøer/vann og store deler av Vansjø ligger i kommunen. Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Det finnes rundt 90 lag og foreninger i kommunen, så her er det mye å velge mellom for store og små.

Samtidig ligger kommunen sentralt til, med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo.

Adkomst:

Fra E6 og Mosseporten kjøpesenter: Følg R120 østover og fortsett til krysset mot Elvestad. Ta til høyre inn R121 Kirkeveien. Følg denne ca 3 km og sving til venstre inn Folkestadveien. Følg Folkestadveien forbi Kirkebygden Barnehage og til høyre inn Østlia. Østlia 17 ligger på venstre side. av veien.

Parkering:

Dobbeltgarasje med tilhørende loft. I tillegg er det parkering for flere biler på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Isolert betongplate på utsprengt og kultet grunn.

Enebolig i 1 1/2 etg. med takoverbygget inngangsparti. Betongterrasse på terreng og veranda i 2. etg. på motsatt side av huset.
Mineralullisolert, 20cm bindingsverk i tre, utlektet med 5 cm innvendig. Utvendig belistning, kledning mm i sveitserstil. Trebjelkelag i etasjeskiller.

Saltak i trekonstruksjon med vinklet utbygg midt på begge langsider. Selvbærende loftsromtakstoler, isolert over skråhimlinger og loft ifølge eier.
Loft over midtre del av taket er ikke tilgjengelig for kontroll. Utvendig tekket med betongtakstein på undertak av rupanel og diffusjonsåpen papp.
Luftespalte mellom takstein og undertaket.

GARASJE:
Dobbelt garasje i bindingsverk med trekledning utvendig. Utvendig belistning tilpasset sveitserstilen på boligen. Fundamentert med betongplate på terreng. 2-fløyede treporter som er laget på stedet. Gangdør på siden. Vinduer med isolerglass. Sponplategulv i garasjens 2. etg, men for lav takhøyde til å være målbart som BRA.
Saltak med takstein som på boligen.

Energimerking:

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Kopi av Energirapporten kan fås hos megler eller lastes ned fra eiendommen hjemmeside på eiendomsmegler1.no.

Denne boligen er energimerket med energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet med plen, gruset gårdsplass samt en flott bøkehekk som omkranser eiendommen. Under hekken er det gravet ned et skjult vanningssystem.