Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - Et lyst hus med gode vindusflater og planløsning - Oppussingsobjekt med stort po

Beskrivelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med flott beliggenhet i Nils Bays vei på Tåsen. Balkong med utgang til en stor og frodig hage. Det er gruset fra innkjøring og inn til gårdsplass. Boligen disponerer en garasjeplass i dobbeltgarasje på 17 kvm.

En lys bolig med god planløning og stort potensial. Boligen trenger oppussing og det vil ikke bli foretatt flyttevask ved fraflytting. Huset har blant annet stor stue (ca 35 kvm) med meget gode vindusflater mot syd, utgang til en flott balkong og utgang til stor hage. Hele etasjen virker luftig med 2,5 meter takhøyde. Det er mulig å fjerne vegg mellom kjøkken og stue for den som ønsker åpen løsning mot spisestue (mulig bærevegg). Det er fire gode soverom i 2. etasje. Underetasjen kan brukes til bodareal/vaskerom eller til å innrede rom til beboelse.

Boligen ligger i et svært populært, barnevennlig og sentralt område. Det er kort vei til Damefallene og Sognsvann med rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Eiendommen sokner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det er få minutter til offentlig kommunikasjon, f.eks T-banen fra Berg som bruker kun 5 minutter til Majorstuen.

Velkommen til visning!

Innhold

Boligen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan + kjeller og loft.

U. etasje: 52 kvm BTA/ Målt takhøyde 2,16m: Trapperom, disp rom, teknisk rom og 4 boder.
1. etasje: 56 kvm BRA/ Målt takhøyde 2,5m:Entré, gang, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 9 kvm med trapp ned til hage.
2. etasje: 56 kvm BRA/ Målt takhøyde 2,4m: Gang, bad og 4 soverom. Luke med nedfellbar stige til kaldloft er plassert i gang i 2. etasje

Garasje: Boligen disponerer en garasjeplass i felles dobbltgarasje på ca 17 kvm.

Standard

Entrè/gang:
Hyggelig inngangspart med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og lys stue med svært god vindusflatene mot syd. Stuen er ca 35 kvm. Her er det plass til flere sittegrupper. Vedovn til oppvarming på kalde vinterdager. Utgang til sydvendt balkong på 9 kvm med trapp ned til den flotte hagen.

Bad:
Baderom fra byggeår. Gulv med gulvbelegg og vegger med plater/malte flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur fra Oras. Badekar med dusj og dusjarmatur fra Grohe. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Vannrør i metall fra byggeår. Avløpsrør av plast og metall.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Skap med skyvedører og glatte fronter. Benkebeslag med oppvaskkum og ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med fryser fra Miele. Vegghengt mekanisk avtrekksvifte. Vann og avløpsrør i metall fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Soverom:
Det er 4 gode soverom i boligens 2. etasje. Soverommene er alle av god størrelse og har plassbygde garderobeskap.

Kjelleretasje:
Underetasjen består av 4 boder, disponibelt rom, tekninsk rom og trapperom.

Overflater:
Gulvflater belagt med tregulv og belegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapet. Glatte innerdører.

Beliggenhet

Populær og solrik beliggenhet på Tåsen.

Kort spasertur til Damefallet og Havnabakken (store grøntbelter som strekker seg fra Ringveien til Sognsvann og Korsvoll) med akebakker og skøytebane om vinteren. Du kan gå eller sykle til Nordmarka -Sognsvann med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter.

Sentralt med 2-5 minutters gange til t-bane- og busstasjon med hyppige avganger:
Fra Tåsen eller Berg t-bane stasjon går Sognsvannsbanen. Det tar 5 min til Majorstuen/ 12 min til Oslo sentrum.
Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker), bussnr. 24. (Brynseng T/Fornebu) og flybuss FB3.
Fra Tåsen, bussnr. 34 (Tåsen/ Ekeberg Haveby).

De nærmeste handlesenterne er Tåsen Senter med dagligvare (Spar), apotek, frisør og diverse forretninger, samt Ullevål Stadion (noen minutters gange) med utvalg som dekker alle daglige behov. For bredere utvalg er det en kort kjøretur til Storo Shopping.

Gang/sykkelavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, nye BI, Sognsvann, ca 15 min på sykkel til Oslo sentrum etc.

Det er mange gode idretts/ friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Atletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. På Ullevål Stadion finner man nyåpnede Elixia.

Kort vei til skoler og barnehager: i Nils Bays vei er det tre barnehager. Eiendommen sokner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole.

Tomt

Pent beblantet tomt med prydbusker, hekker og stor hage. Gruslagt fra innkjørsel til gårdsplass og videre til frittstående garasje hvor boligen disponerer en garasjeplass på 17 kvm.

Tomten er festet. Festekontrakten ble inngått 1. september 1958 med festetid på 99 år. Festetiden vil etter dette løpe ut i 2057. Årlig festeavgift utgjør kr. 10.000,-. Bortfester er Synnøve Broch Øen. Regulering kan skje hvert tiende år. Dette følger både av loven og kontrakten.

Kopi av festekontrakten følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Bekken som går over tomten er lagt i rør under gårdsplassen.
Røret er hevet ca 30 cm av frosten slik at innkjørselen er humpete.

Arealkart over tomten ligger ved i salgsoppgaven. Den delen av adkomsten til garasjen som går over naboens tomt, er regulert gjennom en tinglyst sameieavtale.

Garasje / Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles dobbeltgarasje på ca 17 kvm. Garasjen står på naboens tomt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 837 094 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 878 699 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 20.09.2018. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 181 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 4 soverom.

Garasje: Bruksareal: 17 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Elektrisk oppvarming.

Løpende kostnader

Bygningsforsikring i Tryg forsikring, premie kr 8.104 pr år.
Alt-i-boks ca kr 500,- pr mnd
Husalarm ca kr 5.000 pr år
Snørydding ca kr 3.500 pr år
Kommunale avgifter kr. 12.475 for 2018 (4 terminer)
Eiendomsskatt kr. 3.836 for 2018 (4 terminer)

Adkomst

Fra Tåsenkrysset, følg Nordbergveien mot Sognsvann og ta første vei til venstre som er Nils Bays vei. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for boligområdet Sogn haveby - fortetting og bevaring - S3669. Byggelinjer på tomten. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For utfyllende informasjon nytt strømforsyningsprosjekt og fremdrift, se Statnett og NVE sine nettsider med informasjon om kabel-prosjektet Sogn-Ulven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: melinda@partners.no eller SMS: 47 48 60 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.