JESSHEIM: Attraktiv familiebolig med stor tomt og dobbel garasje. Oppgradert, tiltalende og praktisk. Underetasje med ut

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Nordbymoen, rett nord for Jessheim sentrum. Eiendommen har en meget god intern beliggenhet i blindvei med lite trafikk og meget gode solforhold. Gangavstand til barnehager, barne-og ungdomsskole og togstasjon (Nordby stasjon). Kort vei til Jessheim sentrum med et yrende byliv og alt av servicetilbud, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder.

Fra boligen er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og nisjebutikker, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger i gangavstand fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia som ligger like i nærheten. Det skjer spesielt mye på denne siden av Jessheim og i umiddelbar nærhet ligger nye Jessheim Stadion, friidrettsbane og flerbrukshall. Nytt svømme/badeanlegg er også planlagt. Nytt sykehus med legevakt vil stå ferdig årsskiftet 2017/2018 kun få minutter unna.

Jessheim har et godt tilbud av både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. Boligen sokner til Jessheim barneskole og Nordby ungdomsskole. I tillegg har Jessheim Akershus` største videregående skole med over 1300 elever. Nye Jessheim videregående skole står klar høsten 2017.

Eiendommen har gangavstand til gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Bussholdeplass med direkte adkomst til flyplassen ligger i gangavstand fra boligen. Nordby togstasjon ligger i kort vei fra boligen. Med bil nås Gardermoen på ca. 7 min og Oslo på ca. 30 min.

Bebyggelse

Området består av småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solrik, flat og meget pent oppabeidet tomt. Steinbelagt og asfaltert gårdsplass. Ellers opparbeidet med plen, hekker, busker og beplantning.

Byggemåte

Fundamentert på sand på støpt dekke. Kjelleryttervegger i murkonstruksjon. Ellers yttervegger av trekonstruksjon. Saltak med oppløft i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 23.01.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Er du på jakt etter en stor familiebolig med stort potensiale i underetasjen? Velkommen til Bjørkevegen 9a på Nordbymoen. Dette er en innholdsrik enebolig over 3 plan med hele 3 stuer, 2 bad, vaskerom, romslig kjøkken, 3 soverom (mulighet for 4) og gode lagringsmuligheter. Underetasjen har egen separat inngang. Terrasse, balkong og pent oppabeidet tomt. Egen inngang til vaskerom

Underetasje: Trapperom/gang. hobbyrom, kjellerstue, innredet rom, gang, bad, soverom.

1. etg.: Entrè, gang, WC, vaskerom, kjøkken, stue.

2. etg.: Loftstue, 3 soverom, bad, kneloft.

Areal

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 237 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom bortsett fra 2 boder i kjeller.

BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller: 88 kvm. 1. etg.: 90 kvm. 2. etg.: 59 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.01.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv og sjarmerende enebolig over tre plan med en praktisk og familievennlig planløsning.Boligen bærer preg av godt vedlikehold og gjennomtenkte fargevalg. Lyse og behagelige toner er en rød tråd, og boligen fremstår som tidløs. De mange vinduene, de store rommene, fløydørene og de delikate fargevalgene gir en god og lun romfølelse. Husets inngangsparti er vendt mot nordøst og har morgensol, mens terrassen er syd- og vestvendt med ettermiddags- og kveldssol. Planløsningen er nøye gjennomarbeidet og resultatet er en flott familiebolig med smarte løsninger. Velkommen hjem!

Uteplasser
Tomten på 867 kvm gir rom for skjerming og luftighet. Pent opparbeidet tomt med gressplen og gjennomtenkt beplantning av både busker og trær. Hyggelig inngangsparti med plass til møblement. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en solrik terrasse på hele 45 kvm som gir rom for flere møbleringssoner. Terrassen har tregulv, rekkverk, markise med motor, strøm og lys. Fra terrassen er det adkomst ned til hagen. Fra ett av soverommene er det utgang til en solrik balkong på 7 kvm med tregulv og rekkverk. Egen adkomst inn til vaskerommet via en nybygd trapp. Totalt er det fire innganger til boligen; via hovedinngang, terrasse via stue, via vaskerommet og egen inngang til underetasjen.

Gang
Romslig og luftig gang/hall med trapp opp til 2. etasje og ned til underetasje. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med sine lysmalte flater og pene gulv. Trappen er nymalt.

Stue
Fra gangen går du inn i en lys og innbydende stue med tre naturlige møbleringssoner. Store vindusflater og lyse vegger gir en god atmosfære og luftig romfølelse. Stuen gir spillerom for flere løsninger og har adkomst til både kjøkken og gang, samt utgang til terrasse. Gulvet i stuen er lagt i 2016 og er av 1-stavs eik.

Luftig og romslig loftstue i 2. etasje med TV-uttak. Ved behov kan det med enkle grep settes opp en vegg til et fjerde soverom i loftstuen, her er mulighetene mange.

Kjøkken
Boligen har et meget pent IKEA-kjøkken med heltre benkeplate. Kjøkkenet har smarte løsninger og godt med både skap- og benkeplass, samt en halvøy som gir ekstra benkeplass. Hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøleskap medfølger salget. Kjøkkenet og spisestuen fungerer som familiens naturlige samlingspunkt og det er god plass til et romslig spisebord. Her kan barna gjøre lekser mens mor eller far gjør klar middagen.

Om man vil installere kjøkken i underetasjen, ligger rør klare i veggen da det tidligere har vært utleie i denne etasjen.

Bad/våtrom
Romslig og flislagt bad med varmekabler i gulv i boligens 2. etasje. Badet har dusjhjørne, badekar, servant med praktiske skuffer og toalett.

Praktisk og romslig vaskerom i 1. etasje med egen inngang.

Toalettrom i 1. etasje i tilknytning til gangen.

Stort bad i underetasjen, fullt flislagt med varmekabler. Badekar, dusjhjørne servant og WC.

Soverom og oppbevaring
Boligen har totalt tre godkjente soverom, alle beliggende i 2. etasje. Ved behov er det mulighet for et fjerde soverom i loftstuen. Alle soverommene er romslige, har lune og behagelige fargevalg, samt god takhøyde.

I underetasjen er ett rom innredet som soverom, men er pga vinduets størrelse ikke godkjent.

I underetasjen er det flere rom som kan brukes til oppbevaring. I tillegg til kneloft i 2. etg., og kaldloft. Garasjen har også et stort loft med meget god lagringskapasitet.


Oppgraderinger/vedlikehold:
(Opplysninger gitt av eier)

2017:
Overflatebehandlet utvendig kledning.
Ny trapp ved inngangsparti.
Overflatebehandlet vegger og himlinger i 4 soverom, loftstue og trapperom.

2016:
Pusset opp stue med ny parkett, samt behandling av vegger og himlinger.

2015:
Belegningsstein på gårdsplass.

2014:
Pusset opp vaskerom.

2013:
Ny pipehatt.

2012:
Pusset opp toalettrom med fliser, innredning og toalett.

2011:
Nytt kjøkken fra IKEA.
Ny innredning og toalett til bad i 2. etg.

2008:
Fjernet vegg mellom stue og kjøkken.

2006:
Pusset opp bad i underetasje.

2002:
Pusset opp bad i 2. etg.

1997:
Asfalt på gårdsplass.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv.
Ellers elektrisk.

Pipe med mulighet for tilknytning av ildsted.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Dobbelgarasje på 42 kvm med loft.
Ellers rikelig med biloppstillingsplasser på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 886 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, TV, internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9/9-1988.
Ferdigattest for garasje gitt 18/10-1996.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Deler av underetasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra bod/hobby til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.142 Bnr.172 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.