Attraktiv enebolig med 2311 kvm tomt nær Asker sentrum. Modernisert i nyere tid. Solrikt. 

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Baldur Sveinsson har gleden av å presentere Semsveien 52, en innholdsrik enebolig med stor tomt.

Utforsk 360 -visning av leiligheten via link på høyre side (blått felt) i annonsen. Klipp/lim eventuelt via denne linken: https://h5property.com/tour/no/EM1Semsveien52/tour.html?initvars.design=em

Boligen ligger høyt og fritt til med mye sol.

En eiendom som bør sees!

Kort fortalt:
- Enebolig over to plan.
- Oppgradert en del i nyere tid.
- Tomt på 2311 kvm.
- Eventuell påbygging eller fraskilling av tomt fordrer en godkjenning hos Asker kommune.
- Solrikt.
- Lyst og tiltalende med god standard.
- Kort gangavstand til Asker sentrum.
- Naturskjønne omgivelser.
- Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
- Kort vei til offentlig transport.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Sogner til Jansløkka og Solvang skole.
- Barnevennlig.

Innhold

Enebolig over 2 plan - inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue med peisovn og utgang til skiferlagt veranda med rekkverk i stål, kjøkken med spiseplass, 3 soverom og bad/w.c.
Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, trapperom, rom med sluk, bod, teknisk rom og vaskerom.
Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold.

P.rom:
1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom.
Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, trapperom, vaskerom.

Standard

Tiltalende enebolig som er modernisert i 2009/2010. Bolig med kjeller og 1. etasje. Boligen har en god planløsning og er pent vedlikeholdt.

Stue
Lys og fin stue med utgang til skiferlagt veranda. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. God plass for en romslig sittegruppe i stuen.

Kjøkken
Kjøkken med en romslig spiseplass. Innredning fra Kvik fra 2009/2010 med glatte, hvite fronter. Integrert platetopp med gassbluss, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Laminat benkeplate. Ventilator i stål. Teknisk utstyr Tg 1-2 grunnet alder. Hvitevarer følger salget.

Bad
Flislagt, moderne bad med dusj, servant i innredning, speilskap og vegghengt toalett. Downlights i himling. Badet ble fornyet i 2009/2010 og holder en god standard. Naturlig ventilasjon. Ventil i himling og hull i dør.

Rom med sluk i kjelleretasjen
Rommet er påbegynt for å etablere bad.
Gulv er støpt med fall til sluk. Målt med laservater.
Sluk og røropplegg for vann og avløp i rommet.

Vaskerom - kjelleretasje
Flislagt vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet ble fornyet i 2009/2010.

Overflater
Gulv
Gulv i kjeller med teppe og fliser. Forøvrig betonggulv. Gulv med skipslaminat, skifer og laminat. Gulver er fornyet i 2009/2910 foruten skifer.
Fliser på varmekabler på badet.

Vegger
Vegger med malte flater, malt puss og malt panel.
Innvendige overflater ble fornyet i 2009/2010.
Fliser på badet.

Himling
Malte flater og malt strie. Noe ubehandlet.
Overflater er fornyet i 2009/2010.
Downlights montert på bad og kjellerstue.

Diverse
Røropplegg er med få unntak skiftet ut i sin helhet i 2009/2010. Avløpsrør i plast. Vannrør i rør i rør system. Vannrør i kobber.

Naturlig ventilasjon. Klaffventiler montert på en langvegg i kjeller. Ventiler i vinduer i 1. etasje.

Brannslange montert i kjeller fra byggeår. Varslere i begge etasjer.

Terrenget faller stedvis mot grunnmur - TG2 Overflatevann skal ikke renne mot vegg. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

Fyring/Oppvarming

Boligen har vannbåren varme med radiatorer fra byggeår. Oppvarming med fyringsanlegg med
gass fra 2009/2010. Varmekabler på bad.

Murt pipe fra byggeår som det er lagt inn stålrør i ettertid. Eier har gjort noe utbedringer etter
dette. Peisovn i stue. Sotluke i kjellerstue.
Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom.

Elanlegg med skap i kjeller. Anlegget er fornyet i sin helhet i følge eier i 2009/2010. Det foreligger samsvarserklæring for ferdigstillingen av anlegget.
Automatsikringer. 3 X 40 A hovedsikringer.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i blindvei i et attraktivt og populært boligområde bestående av eneboliger og
flerfamiliehus, samt noe næring. God adkomst til eiendommen via privat stikkvei. Kort vei til Asker sentrum som har et rikt utvalg av servicetilbud: Kino, kulturhus, hyggelige spisesteder, apotek, dagligvare butikk, vinmonopol og Trekanten kjøpesenter. God offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

I området er det gode rekrasjonsmuligheter hele året. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 5 minutters kjøring fra leiligheten. Risenga idrettspark tilbyr ishall, tennisbane, fotballbane, svømme- og badeanlegg for å nevne noe. Flotte turstier både ved sjøen og i marka, skiløyper og
badestrender. Det er kort avstand til skoler og barnehager.

Semsvannet ligger ikke langt unna og er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid.

Det er adkomstrett for naboer over denne eiendommen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Informasjon fra tilstandsrapporten:
Enebolig med kjeller og 1. etasje som er oppført på slutten av 50-tallet i den tids byggeskikk. boligen er oppført i Siporex og trekonstruksjoner og konstruksjonen er fra byggeår. Boligen er imidlertid vesentlig modernisert og fornyet i tidsrommet 2009/2010. Det er drenert rundt bygget, skiftet de fleste vinduer og taket er tekket om.Tekking av tak er usikkert på årstall. Innvendig er med få unntak fornyet i sin helhet, men det gjenstår blant
annet arbeider med å etablere våtrom i kjeller.
Grunnmur i støpt betong fra byggeår - TG2 grunnet alder. Det ble søkt etter fukt med Protimeter fuktindikator. Det ble gitt utslag på nedre del av
yttervegg på vaskerom og noe i hjørne i teknisk rom. Forøvrig ble det gjort stikkprøver i alle
rom i kjeller uten unormale utslag.
Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra 2006 i 1. etasje utenom entre.
Termopanvinduer i entre. Doble vinduer fra byggeår i kjeller-TG2 grunnet alder.
Malt entredør med glassfelt. Motorlås. Dør fra 2016. Dør til veranda med isolerglass fra 2006.
Katteluke i yttervegg.
Finerte innvendige dører fra byggeår.
Eldre dører, enkelte med justeringsbehov. Bruksslitasje - TG2.
Taktekking med korr. stålplater. Ukjent alder, men forrige eiers egenerklæring antydet 20 år da. Det
vil si ca. 30 år. Takstein fra byggeår over inngang - TG2 - Takstein fra byggeår bør forventes å skiftes ut.
Dels renner og nedløp i plastbelagt stål og dels malte sinkrenner i fra byggeår - TG2 - Behov for utskiftning.
Støpt innvendig trapp med skifer i trinn. Håndløper mangler til kjeller. Tg 2.

TG2-Rekkverk på verandaen er for lavt og er ikke ihht gjeldende forskrifter. Det er registrert skader på dekke.

Se forøvrig tilstandsrapport bolig for utfyllende informasjon, denne er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Buss på Semsveien. Tog og buss fra Asker sentrum.

Diverse

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:
Nytt bad i første etasje. Nytt bad i kjeller etasje - Sommer/høst 2009
Rørlegging kjøkken/bad - Sommer/høst 2009
Utskifting til nytt elektrisk anlegg, varmekabel - Sommer/høst 2009
Bad - Sommer/høst 2009
Fliser - Sommer/høst 2009
Kjellergulv avretting med "vannglass". Nytt kjellerbad og vaskerom, helt nytt isolert gulv, med vannbåren varme - 2010
Gass Installasjon - Sommer/høst 2009
Piperør ute av stilling, dette ble reparert 01/08/2016
Ny drenering og isolasjon mot grunnmur utført høst 2009. Riss i kjeller vegg. Sommer 2017 - Installert pipehette/lokk.
Nytt sikringskap 10/01/2017.
Heller utenfor veranda, utført ved egeninstats/vennetjeneste. 2015
Rettet opp med (i rekkefølge) singel, markduk, singel og skifer.
Lyd absorberende plater i kjeller tak. Utført ved
egeninstats/vennetjeneste.
Brudd på fellesledning nede hos 50A - arbeid utrettet i slutten av 2016.
Nytt opplegg til større bad i kjeller. Lagt teppe og nytt tak i kjeller.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Stor skrånende tomt som er opparbeidet med gruset adkomst og gårdplass, plen og beplantninger. Skifer platting på uteareal ved boligen og i gangsone samt trapp til boligen. Naturtomt. Bærbusker i hagen. Parkering på gårdsplass.