Kjelsås - Stor og sjarmerende murvilla. Meget god beliggenhet og fine solforhold. Moderniseringsbehov.

Innhold

Sjarmerende murvilla med moderniseringsbehov.
Boligen har en ypperlig og barnevennlig beliggenhet i Sømveien. Boligen er innholdsrik og går over tre plan.

Pent opparbeidet og romslig tomt med meget gode solforhold, både morgen og kveld.

1. etasje inneholder:

Vindfang/gang: Flislagt inngangsparti med varme i gulv.

Stue:
Særdeles hyggelig stue. Her er det masse vindusflater som gir godt med lys. Det er rikelig med plass til sofagruppe(r) ol. En peis gir god stemning. Det vil også være muligheter for å montere en moderne vedovn her. Eikeparkett på gulv, tapet, mur og panel på vegger.
Utgang til solrik og flislagt terrasse. Her er det godt med sol på morgen og hele formiddagen.
Fra stuen er det også åpent inn til en meget hyggelig spisestue hvor det er godt med plass til stort spisestuemøblement.

Kjøkken:
Separat kjøkkenløsning i direkte tilknytning til spisestue. Eldre innredning med heltre benkeplate og fliser på bakvegg. Det antas at det er mulig å lage en åpen kjøkkenløsning her f.eks. ut mot spisestuen. Laminat på gulv.

Soverom:
Lunt og skjermet soverom. Her er det svært godt med garderobeløsninger samt plass til dobbeltseng og annet inventar. Rommet har en god atmosfære og vindu som vender ut mot terrasse/hage.

Soverom/ Kontor: Et hyggelig soverom, godt egnet som barnerom evt. kontor. Vindu ut mot nord.

Bad:
Flislagt, eldre baderom med dusjkabinett, servant med underskap og wc. Badet er modent for oppgradering.

Kjeller:
Også kjelleren er innholdsrik og meget godt utnyttet. Kjelleren har egen inngang fra hagen og består av: Trappegang, bad/dusjrom, vaskerom, kjellerstue og soverom samt to romslige boder.

Meget romslig kjellerstue. Dette er et rom egnet til tv-stue, evt. et rom hvor barna kan drive med egne aktiviteter. Gulv med heltre og varmekabler gir rommet en lun og god atmosfære. I kjellerstuen finner du også en peis. Store vindusflater ut mot hagen. Dette er et rom med stort potensiale.

Soverom/kontor. Meget godt egnet som barnerom/ungdomsrom ol.

To boder med betydelig lagringskapasitet.

Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En stor utslagsvask i betong samt sluk på gulv gjør dette rommet egnet til praktiske formål.

Dusjrom. Flislagt gulv med varme. Dusjkabinett.

Loft/2. etg:

Et enkelt soverom med plass til dobbeltseng samt plassbygget garderobe. Vindu ut mot nord.

Deler av loftet er beholdt som kaldtloft, med god oppbevaringsplass.

Oppvarming

Boligen har installert effektiv varmepumpe i 1 etg.
Det er peis i stue 1. etg.
Varmekabler i vindfang, bad, kjellerstue og dusjrom.

Vedlikehold/tilstand

Boligen har gjennomgående eldre standard og oppgraderinger må påregnes. Tilstandsrapporten peker på følgende:

TG1:
Bygning generelt
Yttervegger
Ytterdører
Taktekking
Trapper
Pipe
Ventilasjon

TG2:
Drenering
Vinduer
Baderom 1. etg.
Dusjrom kjeller
Vaskerom

Iflg tilstandsrapport:
Eldre rørsystem
Råteskade i panel i gesims på garasjens vestside
Fuktutslag på vegger i vaskerom, boder og gang. Det er grunn til å anta at ny drenering er hensiktsmessig.
Nedgravd oljetank i hagen. Denne må fjernes evt tettes i 2020.
Balkong: Skjevheter og løse fliser.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt og idyllisk boligområde på Kjelsås

Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen. Man kan på denne måten gjøre unna handlingen på Storo Storsenter som er Oslos største kjøpesenter. Nærmeste dagligvarehandel er Coop i Midtoddveien.

Det er kort vei til Brekkedammen/Stilla. Dette er en av Oslos flotteste badeplasser og flittig benyttet av små og store. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.
Teknisk museum ligger ikke langt unna, her finner du også en hyggelig kafé.

Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som Rema1000, legesenter, apotek, treningssenter m.m.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Skoleveien til Kjelsås barneskole er meget trygg, og barna behøver ikke krysse trafikkerte bilveier for å komme til skolen. Kjelsås Idrettslag er meget aktivt og har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående ligger i området, 5-10 minutter unna på sykkel.
Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Midtoddveien evt. Grefsenveien.

Adkomst

Fra Storo: Kjør opp Grefsenveien. Ta til venstre inn Kjelsåsveien og følg den til du får Sømveien på venstre hånd.

Fra Maridalsveien: Ta til høyre inn Frysjaveien. Ta så til høyre i neste veikryss ned Kjelsåsveien. Følg videre og ta til slutt til høyre inn Sømveien.

Ved planlagte visninger vil det settes ut visningsskilt merket DNB

Tomten

Stor og trivelig hage på ca 840kvm. Her er det optimale forhold for at såvel store som små skal kunne utfolde seg.Hagen er i hovedsak vendt mot vest og har svært gode solforhold.

Parkering

Garasje.
Garasjen er på ca. 19 kvm