LUNDÅSEN - Meget flott og moderne enebolig fra 2003. 5 soverom. Attraktivt og barnevennlig boligområde. Turmuligheter i

Kort om eiendommen:

EiendomsMegler 1 ved Berit Dalen Hammer har gleden av å presentere Lundhøgda 55 på Lundåsen. Flott enebolig med 5 soverom fra 2003 med flott beliggenhet.

Verdt å nevne:
- Flott og moderne enebolig.
- P.t. utleie i sokkel.
- 5 soverom.
- Bad med badekar i hoveddel samt romslig vaskerom med dusjkabinett.
- Stor stue med utgang til flott terrasse.
- Gode oppbevaringsmuligheter.
- Vedovn plassert sentralt i stuen som gir en god og lun varme året rundt.
- Romslig kjøkken med plass til spisebord for flere personer og godt med skapplass.
- Gode solforhold.
- Romslig og pent opparbeidet hage med flere uteområder hvor man kan følge solen store deler av dagen.
- Biloppstillingsplasser på egen tomt. Utvendig sportsbod for oppbevaring.
- Beliggende med kort vei til Heimdal sentrum med barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikk, bensinstasjon, restaurant samt offentlig transport.
- Fine turmuligheter med marka i umiddelbar nærhet, hvor det er lysløype vinters tid.
- Med bil er det ca. 15 min. til Trondheim. Se vedlagte nabolagsprofil for flere detaljer.

Velkommen til visning!

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Gang, vaskerom/ bad, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, 4 soverom, bad.
Kjeller (hybel): Gang, bad, kjøkken, stue, soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: Bod.

Standard:

Kjeller
Bod: Støpt gulv, plater på vegger og himling. Ved kjellerbod er det etablert varmtvannsbereder, sikringsskap og sentralstøvsuger.

Kjeller (hybel)
Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Malt glassfiberstrie og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme.

Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Takess i himling.

1. etasje
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Vaskerom/ bad: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel og downlights i himling ved trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med servant, wc og badekar.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Meget populær beliggenhet høyt oppe på Lundåsen i enden av Lundhøgda, uten gjennomgangstrafikk. Meget barne- og familievennlig beliggenhet med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Gode bussforbindelser i området og fine turmuligheter med marka i umiddelbar nærhet, hvor det er lysløype vinters tid. Gang og sykkelavstand til skoler, barnehager, butikk og Heimdal sentrum.

Adkomst:

Kjør Ringvålveien fra Heimdal mot Lundåsen. Ta til høyre inn Jørgen Hegstads Vei og deretter til venstre ved skilting Lundhøgda. Boliger ligger i enden av gaten på venstre side.

Det blir skiltet fra EiendomsMegler1 på visningsdagen!

Parkering:

På egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Ihht. vedlagte tilstandsrapport bolig.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Beskaffenhet:

Ca. 459 kvm eiendomstomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Pent opparbeidet hage med plen og terrasse. Biloppstillingsplasser på egen tomt. Utvendig sportsbod for oppbevaringsmuligheter.

Diverse:

Konklusjon tilstand takstmann:
Boligen er en enebolig som ble oppført i 2003.
Foruten utskiftning av gulv ved stue/ kjøkken i 1. etasje, skiftet servant vaskerom/ bad og malt vegger vaskerom/ bad fremstår
boligen som fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at våtrom har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Det registreres enkelte behov for vedlikehold utvendig. Utover dette ble ingen vesentlige skader eller behov for strakstiltak ble registrert på befaringsdagen og boligen fremstår hovedsaklig med kun behov for normalt vedlikehold.

Kommentar areal takstmann:
Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune da det er etablert soverom ved stue i 2. etasje. Dør mellom beskrevet kjellerstue er tettet igjen og rom benevnt som disp- rom i kjeller benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at når døren er tettet igjen blir arealet en egen boenhet, noe som ikke er søkt og godkjent. Kjeller er ikke godkjent som egen boenhet og det anbefales at dør mellom hoveddel etableres. Videre er omgjøring av disp- rom til soverom søknadspliktig og rommet er ikke formelt godkjent som soverom.

Meglers kommentar areal:
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a
2. etasje: 1 soverom er benevnt som loftstue. Dør mellom beskrevet kjellerstue er tettet igjen og rom benevnt som disp- rom i kjeller benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at når døren er tettet igjen blir arealet en egen boenhet, noe som ikke er søkt og godkjent. Kjeller er ikke godkjent som egen boenhet og det anbefales at dør mellom hoveddel etableres. Videre er omgjøring av disp- rom til soverom søknadspliktig og rommet er ikke formelt godkjent som soverom.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig

Kommunale avgifter er kr. 4.997,- for 4. termin i 2017.

De kommunale avgiftene faktureres 4 terminer per år.

Skattegrunnlag for eiendomsskat utgjør kr. 1.360.000 for 2017.