HOVDE - Lys og innbydende rekkehusbolig med alt på ett plan - Garasje - Sentralt, med gangavstand til sentrum - To solri

Beliggenhet

PROA Eiendomsmegling v/ Ingrid Drevvatne (Mob. 970 59 237) har gleden av å presentere Vabeinet 4. Boligen ligger sentralt til, og man har gangavstand til alle tjenester og servicetilbud i Brekstad sentrum.

Bredt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet
Brekstad er by- og administrasjonssentrum på Ørlandet. Her finnes et bredt utvalg av servicefunksjoner. Ørlandet kulturhus var nyåpnet i 2009 og skal være et levende senter for kunst, kultur og kunnskap. Her finnes det blant annet bibliotek, kulturskole kafe, kiosk og kino. Kulturhuset er samlokalisert med rådhuset og kysthotellet. På Brekstad finner du alt av de hverdagsnødvendige fasiliteter. Libra Shopping er et fullkomment kjøpesenter med en spennende butikkmiks. På kjøpesenteret finner du blant annet dagligvarebutikk, bakeri, restaurant, vinmonopol, frisørsalong, kles- og sportsforretning og mye mer.

Rekreasjon, sport og aktiviteter
Brekstad småbåthavn og marina ligger like i nærheten, og er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv. En liten kjøretur unna finner man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane. Kommunen har over hundre ulike lag og foreninger, og mange av dem er innen idrett. Det er unike friluftsmuligheter og kommunen har flere topp moderne anlegg både innen skyting og fotball. Det arbeides med å realisere en ny storhall, Ørlandet Arena, som etter planen skal stå ferdig i august 2018. Idrettsanlegget vil inneholde bl.a. håndballbaner, squashbaner, treningsrom, spinning, basketballbane, tennisbane, volleyballbaner, fotballbane og klatrevegg/buldrerom.

En kommune i sterk vekst
Det er mye som skjer i kommunen for tiden. Ørlandet er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Blant annet bygges det en ny barneskole som skal erstatte Hårberg skole. Denne skal etter planen stå ferdig til skolestart høsten 2018. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Skoler og barnehager innen kort avstand
- Solblomsten Steinerbarnehage er den nærmeste barnehagen. Den ligger ca 500m fra boligen.
- Futura Barnehage ligger omtrent 5 km fra boligen. Denne er for barn fra 0 til 6 år.
- Hårberg skole, med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 2,6 km unna. Barneskolen vil etterhvert bli flyttet til det samme området som Ørland ungdomsskole.
- Ørland Ungdomsskole ligger ca. 600 m unna.
- Fosen Videregående skole ligger ca 15 km unna, i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.

Kommunikasjon- og kollektivtilbud
Det er gode kommunikasjonsforbindelser fra Ørland. Reisetiden til Trondheim med bil/ferge er ca. 1,45 time. Kystekspressens hurtigbåt tar ca. 1 time og har seks avganger daglig på hverdager, til og fra Trondheim. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Daglige avganger med AirNorway mellom Brekstad til Oslo unntatt lørdager. Flytiden til Oslo tar ca. 1 time.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Brekstad kjører du mot Hovde. Følg Skolegata og ta av til venstre i rundkjøringa og følg Hovdeveien mot Hovde gård. Ta så til venstre inn Naustbakken, rett før Hovde gård, og deretter første til venstre inn Vabeinet. Boligen ligger sa som andre bolig på venstre side av gaten. Det vil bli godt skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 133 kvm
Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1999, anlagt på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. 2-lags vinduer og betongstein som taktekking. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens våtromsrapport/boligsalgsrapport som er vedlagt prospektet.

Innhold

PROA Eiendomsmegling v/Ingrid Drevvatne (tlf 970 59 237) har gleden av å presentere en flott rekkehusbolig med alt på ett plan. Boligen holder en god standard, med lyse, nøytrale overflater og parkett på gulv i alle rom med unntak av bad og bod. Boligen ligger på Hovde, med kun ca 10 minutters gange til sentrum av Brekstad. Her har man egen garasje med plass til bil og lagring, samt oppstillingsplasser for bil i innkjørselen. Man har to flotte uteplasser, henholdsvis vendt mot øst og vest. Boligen er lettstelt, og passer fint for de som ønsker en enkel hverdag, med alt på ett plan.

Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg har man en romslig garasje.

Velkommen inn!
Ved inngangspartiet har man en lun og fin terrasse med plass til sittegrupper. Uteplassen er østvendt, og er en fin plass å innta morgenkaffen i formiddagssola.

Entréen er romslig, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Boligen har en lys og romslig stue på ca 32 kvm. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp til familiens samlingsrom. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør at kokken kan holde dialogen gående med gjestene mens maten tilberedes.

Kjøkkenet er lyst og innbydende, med vindu som gir godt arbeidslys. Her har man en tidløs innredning med god skap- og benkeplass. Det er plass for en spisegruppe ved kjøkkenet, med rom for å samle hele familien eller vennegjengen.

Med utgang fra stuen har man en flott vestvendt uteplass med god skjerming for innsyn. Her kan solen nytes hele ettermiddagen. Man har god plass til både grill og utemøbler.

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet utgjør ca 11 kvm, og har adkomst direkte til badet. Her har man romslige garderobeskap, og plass til en stor seng. Soverom nummer to utgjør ca 7 kvm, og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor.

Stort bad på ca 7 kvm med adkomst fra både soverom og gang. Siden 2014 har badet blitt tapetsert, og det er satt inn ny WC og dusjkabinett. Badet har en romslig innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin. Lun og god varme i gulv.

God lagringsplass, med innvendig bod og stor garasje med plass til både bil og lagring.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROA Eiendomsmegling!

Areal

Primærrom: 68 kvm
Bruksareal: 72 kvm
Bruttoareal: 80 kvm
Sekundærrom: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, kjøkken, stue, gang, 2 soverom
Følgende rom inngår i S-rom: Bod

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Standard

Takstmannens konklusjon: Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men det bemerkes at enkelte bygningselementer har fått tilstandsgrad 2 pga alder. Se for øvrig tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt prospektet.

Utstyr

Varmepumpe
Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av kjøleskap.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler i gulv på bad.
Varmepumpe.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Private stikk til offentlig nett. Offentlig vei.

Forretningsfører

Sameiet har ingen forretningsfører.

Sameiet

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiet har ingen husordensregler eller vedtekter, og fører ikke regnskap eller budsjett for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp av bolig i sameiet.

Dyrehold

Det er ingen forbud mot dyrehold i sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Eika. Alle seksjoner har hver sin bygningsforsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 447 302 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 431 366 per 31.12.16
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Midt-Norge

Felleskostnader

Det betales ikke felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ingen felles gjeld/formue.

Lånevilkår

Sameiet har ingen felles lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter ca 9 910,- pr år. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter er fordelt som følger:
Renovasjon: kr 3 008,- pr år
Vann: kr 4 096,- pr år
Avløp: kr 2 806,- pr år

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter kommer kostnader til bolig- og innboforsikring, strøm, kabel-TV og internett. Selger har ikke gitt opplysninger om sine kostnader knyttet til dette.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.05.1999.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har ingen selvstendig utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 1 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1998/4267-1/63 Seksjonering
06.10.1998
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/4

1999/1087-2/63 Bestemmelse iflg. skjøte
22.03.1999
Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettes så lenge det hviler lån til Den norske Stats Husbank på denne eiendom.

Selger opplyser at det p.t. ikke eksisterer noen velforening.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reksterberg boligområde, vedtatt av kommunestyret 19.09.1997. Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.66 Bnr.265 Snr.2 i Ørland kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.