Gamlebyen - Gjennomgående og lys 4-roms fra 2014 på 82 kvm. Parkeringsplass medfølger. Mulighet for kjøp av en til! Solr

Innhold

• 
  
• Felles sykkelparkering i forbindelse med garasjeanlegg
  
• To solrike takterrasser med flott utsikt (A og C oppgang)
  
• Parkeringplass medfølger leiligheten
  
• Mulighet for kjøp av en parkeringsplass til
  
• Tre romslige soverom
  
• Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til stort spisebord
  
• Flott balkong
  
• Trappefri adkomst
  
• Nyoppført bygg fra 2014
  
• Stor kjellerbod på 4,4 kvm samt innvendig bod
  
• Meget arealeffektiv og god planløsning
  
• Sentralt beliggende
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Nærmeste bussholdeplass er Harald Hårrådes plass (50 meter unna gjennom undergangen), buss og trikk går i Oslo gate 200 meter unna
  

Moderne, urbant og funksjonelt møter klassisk og autentisk i hjertet av Gamle Oslo.

Med sin sjarmerende autentisitet og levende bybilde, fremstår Gamlebyen i dag nesten som et Grünerløkka for viderekommende. Rolig og tilbakelent, men med kort avstand til alt Oslos østkant har å by på av sosiale og kulturelle møteplasser. Her er delikatessebutikk og utendørs skatepark i umiddelbar nærhet, og den rolige atmosfæren gjør det mulig å etablere sitt eget lille pusterom midt i storbyens ellers hektiske hverdag.

Store vinduer slipper nabolaget inn i stuen med den fargerike "tyggisgata" (Arups gate) rett rundt hjørnet. I tillegg er det verdt å nevne at dette ikke er en svært trafikkert gate. Ønsker du å bo sentralt og omgitt av storbyens mange og varierte inntrykk men likevel ha muligheten til å leve tilbakelent både innenfor og utenfor husets fire vegger, ja da er dette leiligheten for deg. La oss åpne døren og titte inn.

Gjennomgang av leilighetens rom

Entré/Gang
Det første som møter oss idet vi stiger inn i leiligheten er en lys og lang gang med avstikkere til to av soverommene, bad, separat toalett og boden, før den ender opp i stuen. Rett utenfor dørstokken er det plass til to stoler og et bord på den hellebelagte plattingen.

Soverom 1 og 2
Rett innenfor døren og venstre ligger det største soverommet, med to vinduer ut mot en rolig bakgård. Her er god plass til dobbeltseng og nattbord. Dette rommet har også egen dør inn til det største badet. På den andre siden av gangen ligger et mindre soverom, med vindu ut mot den samme bakgården. Går vi videre innover gangen, finner vi det største badet på venstre side.

Bad 1
Et moderne, romslig og funksjonelt bad med inngang også fra det største soverommet. Grått gulv står i fin kontrast til ellers lyse overflater, noe som gir lunhet og en dybdefølelse som yter størrelsen rettferdighet. Videre på vår vandring kommer vi så til boden.

Bod
Denne boden er av slik størrelse at den også kan fungere som "walk in closet". Neste stopp er det separate toalettet.

Separat toalett
Bak denne døren finner vi toalett og vaskeservant. Perfekt hvis man er flere, eller når man har gjester på besøk. Så kommer vi endelig til stuen, hvor vi også finner kjøkkenet.

Stue og kjøkken
En luftig men varm stue med åpen kjøkkenløsning i den ene enden gjør dette til en svært sosial setting, uten at det går på bekostning av plass til verken matlagingen, bespisningen eller sofakosen etterpå. Her er det romfølelsen og sofakroken som setter stemningen, og man kan ta del i underholdningen fra kjøkkenet eller la gjestene underholde hverandre enten ved spisebordet eller i sofakroken mens man selv kokkelerer i fred. Stikkordet her er sosialt, og rikelig med benkeplass frister til samhandling også på kjøkkenet. Kjøkkenøya fra HTH er tilbygd i 2014. Her finner vi også døren inn til leilighetens siste rom.

Soverom 3
Dette rommet passer fint også som gjesterom, og er stort nok til både seng og hjemmekontor. Lysrikt med sine to vinduer, hvorav det ene gir samme fargerike utsikt som fra stuen, og det andre gir utsyn til balkongen.

Balkong
Hva er vel mer naturlig enn å fortsette selskapet ute på balkongen en varm midtsommerskveld? Eller hva med en kopp rykende fersk kaffe til lyden av byen som våkner en tidlig vårmorgen? Balkongen har rikelig med plass. Denne luftlommen over bakken blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Bo godt midt i hjertet av Gamlebyen - Et område i enorm utvikling!

St. Halvards gate er antagelig den eldste bevarte hovedveien til og fra Oslo, og anslås til å være 800 år gammel. Siden den gang har gaten forandret seg mye, men traséen er likevel den samme.

Dette er Gamle Oslo på sitt mest autentiske. Med kort vei til nærliggende bydeler som Kampen og Vålerenga, Grønland og Tøyen, kan Gamlebyen likevel by på sin helt egen stemning og atmosfære som en tilbakelent men likevel sentral del av hovedstadens bykjerne. Her møter ruiner og spor etter middelalderens Oslo en moderne hverdag med de tilbud man måtte ønske seg.

Gater som innbyr til turer og lek i eget nabolag, med severdigheter og rekreasjonsområder som Middelalderparken med vannspeilet og ruinene fra gamle Oslo kongsgård og Hallvardskatedralen som ligger i gangavstand til kafeer, skateparker og restauranter. Her er noe for alle i et svært sjarmerende område som en gang i tiden rommet hele byen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur:
Betong grunnmur, støpte kjellergulv.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig malt sprøytebetong.

Areal

Leiligheten ligger i 1. etasje

P-ROM: 82 kvm
BRA: 85 kvm
BTA: 94 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre/vindfang, bad, wc-rom, åpent kjøkken, stue med utgang til balkong, 3 soverom.

Utstyr

- Dørtelefon med åpner.
- Brannslukkingsapparat. 4 stk. røykvarslere.
-- Frittstående garderobeskap i alle soverom.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming.
- Varmekabler i bad.

Tomten

Tomtens areal er på 4 661 kvm.

Parkering

Det medfølger en utvendig parkeringsplasser. Dersom det er behov for ytterligere en parkeringsplass kan dette kjøpes separat for kr. 180.000,-.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet

St. Halvards gate 20 Sameie består av 94 boligseksjoner.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6606619

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr. 3.233,- pr. mnd.

Herav:
- Parkering 75,-
- Varmt tappevann 319,-
- Felleskostnader 2.460,-
- TV/Bredbånd 379,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 23.03.18 er kr. 0,-
Andel fellesformue pr. 31.12.17 er kr. 7 296,-

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm + felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Leietager skal registreres hos sameiet og forretningsfører

Diverse

- Sameiets hjemmeside: www.shgt20.no
- Canal Digital er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 233 Bnr. 180 Snr. 7 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.