SKYTTA/HAGAN - Romslig 3-roms leilighet fra 2008 med garasjeplass - Rolig og barnevennlig område nært marka - Stor markt

Beskrivelse

Vi har for salg en innbydende og romslig leilighet i populært borettslag i Skyttamyrveien!

Med trappefri adkomst kommer man seg enkelt til denne 3-roms leiligheten fra 2008. Leiligheten har en gjennomgående løsning som slipper lyset fint gjennom alle rom. De store vindusflatene og den åpne utsikten uten gjenboere bidrar også til å åpne opp og gi en god romfølelse.

Leiligheten har en gjennomgående god standard og alle overflater er holdt i lyse og moderne farger. Overflatene i stuen, gang og kjøkken er nymalte. Samt vegger og tak på hovedsoverom.
Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Gasspeisen som styres via fjernkontroll gir mye hygge og varmer godt på kalde vinterdager. Åpen løsning mot det tidløse kjøkkenet har godt med skap -og benkeplass. Fra stuen kan du gå ut på markterrassen å nyte solen på varme dager. Her bor du helt inntil skogholtet med fine turstier med lysløyper på vinteren og turstier med bademuligheter på sommeren.

Det er også fint å kunne kjøre rett ned til garasjen når gatene er fylt med snø. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i!

• 
  
• Bygg fra 2008
  
• Trappefri adkomst
  
• Garasjeplass i garasjekjeller med direkte adkomst fra heis
  
• Idyllisk markterrasse på hele 26 m²
  
• Romslig planløsning
  
• Gasspeis i stuen sørger for lun og god varme
  
• IN-ordning og sikringsordning
  
• Lave omkostninger - ingen dokumentavgift
  
• Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten
  
• Se borettslagets hjemmeside: www.seterhaugenbrl.no
  
• Nærhet til marka med fine turområder rett utenfor døren

Innhold

Leiligheten inneholder: entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, markterrasse med adkomst fra stuen, to soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på 6 m² og garasjeplass i kjeller med heisadkomst.

Standard

Entré/gang
Hyggelig inngangsparti med romslig skyvedørsgarderobe for alt av yttertøy. Nymalt parkettgulv, malte overflater og himling. I gangen inn til stuen er det også skyvedørsskap for ekstra oppbevaring.

Stue | Lys og luftig med god atmosfære
Stuen er veldig lys og romslig med opp til flere møbleringsmuligheter. Her har du god plass til både stor sofagruppe med salongbord og det er naturlig plass til TV- og lydanlegg. God plass til spisebord med utsikt mot grøntområdene utenfor. Fra stuen er det utgang til markterrassen. Gasspeisen sørger for god og lun varme på kalde vinterdager. Nymalt parkettgulv, malte overflater hvor en av flatene er malt med dekorativ kalkmaling.

Idyllisk markterrasse
Kjempefin markterrasse på hele 26 m². Her er det stor boltreplass for store og små og det er mulighet for både sittegruppe og spiseplass. Fra markterrassen er det fritt utsyn mot marka. Nyt lange sommerdager med sol fra formiddag til kveld i idylliske omgivelser.

Kjøkken | Åpent og tidløst
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate i laminat. Godt med skap - og benkeplass. Fliser mellom overskap og benkeplate, oppvaskkum, frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin som medfølger salget. Her kan du kokkelere samtidig som du underholder gjestene rundt middagsbordet.

Baderom | Stort og stilrent fra byggeår 2008
Tidløst bad med nøytrale fliser i grått og hvitt. Badet har vegghengt toalett, dusjnisje med svingdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny (2018) baderomsinnredning fra IKEA. Ekstra lagringsplass i høyskap og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Malt himling med downlights, flislagte overflater og gulv med varme.

Stort hovedsoverom
Pent soverom med plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Malt himling, malte overflater på vegg samt en fondvegg malt med kalkmaling og parkett på gulv.

Soverom II:
Soverommet passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til en 1.40 seng og skyvedørsgarderobe. Parkettgulv, malte overflater og himling.

Beliggenhet

Idyllisk og barnevennlig beliggenhet i Seterhaugen borettslag i et boligområde med grense mot Lillomarka med fine turmuligheter. Her bor du rolig til i lite traffikert endegate. Her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i lysløypene eller gå fine turer i de milelange turstiene med bademuligheter.

Sentralt med gangavstand til Hagan senter med matbutikk (Mega), post, apotek, legesenter m.m. Flere barnehager i nærområdet Skytta-Hagan og Ulverud barneskole ligger ved Hagan senter.

Rett ved inngangen til Lillomarka med flotte turmuligheter sommer og vinter med badevann, stier og løyper, skistadion og lysløype. Golfbane både i nord og sør av bygda. Ellers er det svømme- og idrettshall ved Li ungdomsskole i tillegg til nytt flott kunstgressanlegg.
Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små, ligger ca 15 min unna med bil. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak.

Buss til og fra Oslo og nordover i dalen fra Hagan senter og buss mot Skedsmo og Gardermoen fra Gjelleråsen. Buss rute 301 til Oslo og nordover i Nittedal fra Hagan senter (gamle Rv4). Ekspressbusser i rushtiden. Lokalbuss/rutebuss rute 801 har holdeplass like ved på Myrlia snuplass. Buss mot Skedsmo og Gardermoen fra Gjelleråsen.

Etasje

1 etg.

Tomt

Felles tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Asfalterte internveier, sittegrupper og lekeapparater.

Garasje / Parkering

Det følger med plass i låst fellesgarasje med heisadkomst. Garasjeporten åpnes med fjernkontroll. Gjesteparkering ute på oppmerkede plasser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 841 298 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 692 154 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2009 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Gasspeis i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Løpende kostnader

Strøm, felleskostnader, gass fra Norsk gassnett som avregnes hvert kvartal og innboforsikring.

Adkomst

Adkomst direkte fra Skyttamyrveien. Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Seterhaugen borettslag ligger i søndre delen av Nittedal kommune, rett ved Gjelleråsen og rett ved Lillomarka og markagrensa. Borettslaget består av 54 leiligheter som sto ferdig i januar 2009.

- Vaktmestertjenester fra USBL boservice.
- Kabel-tv og bredbåndstjenester fra Get

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr. 12115657664, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 22.03.2018: 42 940 000
Andel av saldo: 1 500 000
Første termin: 30.09.2017 Neste avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 31.12.2044 )

Borettslaget har IN avtale ( mulighet for individuell betaling av fellesgjeld) Dette kan skje to ganger pr år - 15. mars og 15. september. Usbl må varsles minst 15 dager i forkant. Minimumsbetaling pr gang er kr 100 000.-

Frem til 30.03.19 betales det kun renter på borettslagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 11.237 ,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bhv@schalapartners.no eller SMS: 92 30 49 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.