BUD FORELIGGER - STORHAUG - Pen del av tomannsbolig over 2 etasjer i attraktivt og rolig område. Parkering i lukket gara

Om boligen

Velkommen til Nedstrandsgata 90 B!

Leiligheten kan skilte med en meget god planløsning fordelt over 2 plan med gjennomgående god standard og lyse farger. Her er det mulighet for individuelle løsninger/bruk ettersom hvilket behov en måtte ha. Leiligheten har gode lys- og solforhold både om sommeren og om vinteren.

2. etasje: Fra entré/gang er det dør til et romslig bad. Badet har fliser på gulv og vegg, servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Videre fra gangen kommer man til et soverom som har lyse flater og to gode vinduer. Soverommet i denne etasjen har rikelig med skapplass og egner seg også ypperlig som kontor. Videre fra gangen går man inn i stue/kjøkken avdelingen. Det er en åpen kjøkkenløsning med innredning fra Norema. Kjøkkenet er godt utstyrt med benkeplass og lagring i form av skap som går til tak og dype skuffer. Stuen er romslig og fin med mange vinduer. Store vindusflater forsterker den gode romfølelsen og gjør rommet lyst og trivelig. Det er god plass til TV/sofa/krok og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong. På undersiden er balkongen anordnet med beskyttelsesplater og taknedløp slik at barn kan nyte soldagene i oppblåsbar basseng. Fra stuen kommer man inn i et soverom som kan brukes som en romslig TV-stue.

3. etasje (loft): På loftet er det gang og to gode rom som i dag brukes som kontor/soverom (se også avsnitt 'Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse' for ytterliggere informasjon). Takvinduer sørger for godt lys på rommene, gang og i trappen. Det er flott utsikt fra vinduene. Kneloft langs vegger på loftet gir gode oppbevaringsmuligheter.

Det følger med en utvendig bod på ca 5 kvm samt en fast parkeringsplass i et stort og lukket garasjeanlegg. Det er felles sykkelparkering i garasjeanlegget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Storhaug som er en voksende og ettertraktet bydel. Barnehager, barneskoler, idrettsanlegg, Brodd fotballbane/FFO, rideskole/stallen og Stavanger sentrum er like i nærheten. Det er fine og nærliggende turveier, badeplasser samt områder for piknik og grilling (Godalen, Emmaus, Rosenli). Turveien fra Strømvig til Breivig var kåret til byens beste friområdet. Det er kort vei til byens utsiktspunkt Vardentoppen. God offentlig kommunikasjon med blant annet kort vei til togstasjonen i Paradis og gode bussforbindelser.

Arealbeskrivelse og innhold

2.etasje - 76 kvm. P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
3.etasje (loft) - 25 kvm. P-rom: Gang, 2 rom/kontor.
Utvendig bod - 5 kvm.
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Energimerking

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med luft-luft varmepumpe, varmekabler på bad.

Vedlikehold/tilstand

Boligen er i normal stand med tanke på alder og bruksslitasje. Standard vedlikehold anbefales og mindre kosmetisk oppussing bør vurderes etter eget ønske. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste 8 årene:
- 2010 Innvendige flater pusset opp og malt.
- 2010 Installert luft-luft varmepumpe (Mitsubishi).
- 2011 Nytt dusjkabinett.
- 2012 Enkelte kledningsbord skiftet og huset malt utvendig.
- 2013 Nytt integrert kombiskap (Electrolux).
- 2016 Ny varmtvannsbereder (OSO).
- 2016 Nytt induksjonstopp (Witt).

Følgende punkter er registrert med TG 2 i tilstandsrapporten:
- Takvindu.
- Mekanisk vifte på bad.
Se tilstandsrapport utarbeidet av Botakst datert 13.03.18 for nærmere beskrivelse.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.06.94.

Ref. Lov om planlegging og byggesaksbehandling (Plan- og bygningsloven) § 21-10: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom tilgjengelige godkjente tegninger og dagens planløsning/bruk. Dette gjelder bl.a. entré/gang (planløsning) og loft (planløsning og bruk). Kjøper kan søke kommune om bruksendring og overtar ev. risiko knyttet til dette.

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i tre og betong, ref. Søknad om byggetillatelse fra 1993 som er vedlagt salgsoppgaven. Se ellers tilstandsrapport utarbeidet av Botakst datert 13.03.18 som er også vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at selgeren har aldri kontrollert bygget mot deklarert byggemåte som fremgår i Søknaden om byggetillatelsen eller har hatt fullstendig kontroll av elektrisk anlegg. Periodisk kontroll av det elektriske anlegget ble utført i april. Kjøperen oppfordres til å foreta undersøkelser selv (gjerne sammen med bygningskyndig) som etter kjøperens mening er av betydning for eventuelle bud/kjøp av leiligheten.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er en del av boligsammenslutning - Sameiet Nedstrandsgata 90 (org. nr. 915031854). Sameiet består av 12 boligseksjoner fordelt på 5 bygg. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jfr. Eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jfr. Eierseksjonsloven § 23-1. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter, husordensregler, oversikt over ansvarsområder for felles areal samt oversikt over garasjeanlegg er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter kan få kopi av sameiets regnskap og budsjett ved henvendelse til selger.
Det betales kr 2500,- per år for felleskostnader til sameiet. Dette dekker løpende vedlikehold og strøm for fellesområdet/garasjeanlegg og summen kan endres etter behov.

I tillegg betales bygningsforsikring etter sameierbrøken (for hus) og per boligseksjon (for garasjeanlegg og utvendig bod). For 2018 var denne på kr 3525,- for denne seksjonen.

Kommunikasjon/Alarm

Det er installert bokser fra Altibox og Get i leiligheten slik at man kan velge TV/internett leverandør etter eget ønske (ny avtale må tegnes med tjeneste tilbyder). Leiligheten har alarmløsning fra Verisure og det er installert røykvarsler hos naboer i 1. etasje. Abonnementet kan med fordel flyttes til kjøper.

Parkering

En fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg tilhører leiligheten. Etter avtale med styre benytter dagens eier seg av to andre parkeringsplasser enn den plassen som er tinglyst. Parkering av flere biler for seksjonen må godkjennes av styre.

To av eierne i sameiet har satt opp eget uttak for lading av el-bil/hybrid. Det skal være mulig å sette opp ekstra uttak med forbehold for maksimal kapasitet på fellesanlegget.

Det er 18 romslige parkeringsplasser totalt, hvorav 12 er faste for hver leilighet og 1 er satt opp med sykkelstativ. Det er gratis parkering langs gaten.

Tomten/Beskaffenhet

Felles tomt. Pent opparbeidet fellesareal med terrasse og lekeplass med sandkasse.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med gjeldende reguleringsbestemmelser for Plan 1538, Midtre Storhaug. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, Vann og Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Adkomst

Se kartskisse for nærmere veibeskrivelse.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Overtakelsesdato skal fastsettes før aksept av bud og skal fremkomme som forbehold i budgivingen.

Adgang til utleie (boligformål)

Leiligheten kan normalt leies ut i sin helhet. Det følger av sameiets husordensregler punkt 1. der eier skal informere sameiets styre om ny leieboer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Legalpant er pant som følger av loven og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jfr. Eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Diverse opplysninger

Når man kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene til denne. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning er normalt ikke en mangel. Kjøper må ha som utgangspunkt at slitasje og elde er normalt og forventbart. Bygninger og tekniske installasjoner har begrenset levetid.

Boligen var kjøpt og selges "som den er", jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Kjøper oppfordres til å lese hele salgsoppgaven før bud inngis.

Fastmonterte tak-/vegglamper og veggovner følger ikke med handelen.

Om Propr.no, budgiving, kontrakt og oppgjør

Leiligheten selges direkte av eier uten megler, gjennom tjenesten propr.no .
Budgivning skjer på en sikker og transparent måte med BankID gjennom propr.no sin løsning. Standard kontrakt utarbeidet av propr.no signeres også digitalt med BankID, mens oppgjøret foretas av en profesjonell tredjepart, Sem & Johnsen Oppgjør AS.

Ved spørsmål les mer på propr.no/hjelp eller kontakt selger.

Omkostninger

525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
94 750,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
7 100,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

103 072,- (Omkostninger totalt)

---

3 893 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)