TØNSBERG/RINGSHAUG - En nydelig eiendom i sjarmerende omgivelser - sjønært - båtplass - velholdt og innholdsrikt - stor

Beliggenhet

Titanveien 1 ligger usjenert til på en solrik hjørnetomt. Det er bom rett etter eiendommen, så det er ingen gjennomgangstrafikk. Her får du en idyllisk plass midt i en av Tønsbergs mest populære boligstrøk, likevel bor du skjermet med lite innsyn fra nabolaget. Område er sjønært med forbindelse til byens mest populære badestrand - Ringshaugstranda, kun 250 meter fra eiendommen med din egen båtplass. Dette er også området for deg som ønsker å bo både sjønært samt ha kort reisevei til Tønsberg sentrum. Nærområdet består av nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter, som nevnt blant annet Ringshaugstranda med alle sine utfoldelsesmuligheter og kyststien helt til Horten! Det er kort vei til alt du trenger i hverdagen både på Gauterød, Olsrød og Tolvsrød - store, flotte dagligvarebutikker, frisører, ulike take away restauranter og meget gode treningsmuligheter blant annet på Level. Titanveien er særlig barnevennlig, det er ingen boplikt på eiendommen så her er også muligheter for din helt egen frisone.

Velkommen til det gode liv på Ringshaug!

Bebyggelse

Tomten er bebygd med enebolig og sidebygning. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse

Tomt

Eiet tomt, 702 m²

Inneholder

Boligen går over 2 plan samt kjeller og uthus;
Kjelleretasjen: Innredet bad/vaskerom, lagringsmuligheter. Utgang direkte til hagen.
1.etg.: Trappegang, stue, kjøkken, bad/WC og 2 soverom
2.etg.: Trapperom, stue og soverom
Uthuset har mange innrednings- og bruksmuligheter

Nydelig enebolig beliggende i et meget populært boligstrøk. Eiendommen har en helt unik egen sjarme hvor det moderne og tidsriktige møter det originale. Boligen er velholdt med en god planløsning. Det er vedovner i begge etasjene - dette gir et ekstra lunt preg. Eiendommen er en liten skjult perle med solrik hjørnetomt. Det er gangavstand ned til byens mest populære badestrand - Ringshaug, her har du også båtplass på moloen! Det er ikke boplikt i området. Den koselig hagen er pent opparbeidet med gressplen, hvitt stakittgjerde og frukttrær. Det er bevart et uthus med mange bruks- og innredningsmuligheter, et gjestehus? Eiendommen har en flott port inn til eiendommen som gir følelsen av å bo i Bakkebygrenda - denne eiendommen må rett og slett oppleves.

Velkommen på visning!

Byggemåte

Enebolig med opprinnelse fra 1910, oppført i tre over grunnmur i stein.
Ca. 1963 ble til bygget på med det som i dag er bad/vaskerom i kjeller, soverom i 1.etg. og baderom i 1. etg.

Det meste av innvendige overflater er pusset opp i perioden 2013-2016.
1990: Skiftet deler av kledning
2013-2015: De fleste vinduer ble byttet samt oppgraderinger av EL-anlegg og VVS
2016: Ble badet i 1.etg. pusset opp av fagfolk. Det meste av boligen ble malt. Laminat ble lagt i stue og på kjøkkenet (1.etg.)

Uthuset/anneks er fra 1910. Taktekking på en side av bygget er fra 2016. Teglpipe og vedovn i bygget. Anbefaler en kontroll av pipeløp m.m. om dette skal tas i bruk.

Standard

Praktisk og innbydende ENTRÉ. Det er god plass i gangen til oppheng av yttertøy - tilrettelagt for ekstra lagringsplass under trappen.

KJØKKENET blir et naturlig samlingspunkt i huset med utsikt til den koselige hagen og knitring fra vedovnen. Kjøkkeninnredningen er fra 2014, laminat ble lagt i 2016. Det er god plass til stort spisebord.

Huset har to STUER hvor det i hovedetasjen i dag er innredet med sofagruppe og øvrig innredning. Utsikt til egen hage. I loftstuen er det også rom for sofagruppe eller muligens et spisebord med sjøutsikt? Det er vedovn i 2. etasjen også.

Det er 3 gode SOVEROM med god plass til både seng og romslige garderober.

Delikat og flislagt BAD, pusset opp i 2016. Dusjhjørne, servant med flislagt benkeplate og WC. I kjelleretasjen er det også innredet med både bad og vaskerom - direkte utgang til hagen. Det er kort vei for gjestene om de overnatter i uthuset!

Kjøkken

Kun integrerte hvitevarer medfølger salget.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i begge etasjer samt i uthuset. Det er gulvvarme på kjøkken, i stuen, i gangen samt på baderommet i 1. etg.

Faste løpende kostnader

Boligforsikringer, strømforbruk, kommunale avgifter, internett og kabel-TV m.m.

Parkering

Diverse

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF/ Fagansvarlig Tea Wærland

Mobil: 93 05 02 61
E-post: tw@eie.no