Vardeneset - Vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet - solrike og lune uteplasser

Beskrivelse

Gamle Dusavikveien 62 er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1981. Boligen har en lettstelt og pent opparbeidet tomt med flere solrike og lune uteplasser. Bak boligen er det en koselig hage med terrasse, gressplen og lekehytte for barna. På terrassen har du sol hele dagen, i tillegg til at du er i le for nordvesten. Det er også en vestvendt balkong på andre siden. Der er det installert en elektrisk markise som skaper en lun stemning på sommerkveldene. Fra både uteplassene og stuen er det enkelt å følge med på barna som er ute å leker på friområde like ved siden av boligen.

Boligen går over tre plan, og har en familievennlig planløsning. I underetasje finner man blant annet entré, to av soverommene, bad og vaskerom. Badet har grunnstamme fra byggeår, men fungerer etter intensjonen. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og en romslig baderomsinnredning. I tillegg er det et vaskerom, som i tillegg til skap/, benker og vaskemaskin er innredet med toalett og badekar.

Opp i 1. etasje finner man stue og kjøkken. Stuen er lys og trivelig, og på fine dager kan du åpne opp skyvedøren til balkongen og kombinere bruken. I stuen ble det lagt ny parkett i 2016. Kjøkkenet er fra 2003 og har godt med skap- og benkeplass. Det er god plass til et spisebord like ved kjøkkenet. Ellers er det også utgang til terrassen / hagen, så på sommeren er det kort vei fra kjøkkenet til grillen.

Opp i 2. etasje/loft finner man det tredje soverommet. Dette er ypperlig som et ungdomsrom, eventuelt en TV-stue dersom man ikke har behov for tre soverom. Her i fra er det utgang til en sørvendt balkong.

Det er god lagrinsplass til sykler, hagemøbler etc i en utvendig bod. Det er også en arbeidsbod i underetasjen med direkte adkomst gjennom biinngangsdøren. Selger har selv benyttet seg mye av denne, og hatt stor glede av den. Ellers kan det nevnes at det ble byttet til automatsikringer i 2015.

Beliggenhet

Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Vardeneset. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Like utenfor døren har du flotte friområder og lekeplass, og det føles det trygt å slippe ut barna på egenhånd. Du kan også følge med på dem fra vinduet eller balkongen. Både skole og barnehage ligger like i nærheten, det samme gjør dagligvarebutikk. For den tur- og treningsglade kan det nevnes at det er kort vei til flotte turområder langs sjøen.

Bebyggelse

Område er bebygd med boliger.

Tomt

Eiet tomt, 262 m²

Inneholder

U. etg.: Entré, mellomgang med trapp, to soverom, bad, vaskerom og biinngang.
1. etg.: Stue og kjøkken.
2. etg.: Soverom og trapp.

Byggemåte

Tre og betong, se ellers rapport fra takstmannen.

Standard

Bygningsdeler med TG 3: Biinngangsdøre i underetasje.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1981.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parkering

Parkering i gate.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vindu i soverom i underetasje tilfredstiller ikke dagens krav til nok dagslys i rom for varig opphold.

I følge kommunens tegninger fra 1978 er det ene soverommet i kjelleren tegnet inn som boder, og det finnes ingen tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva det er definert som.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ingen reguleringsbestemmelser, bestemmelsene fremgår av kartet i følge Stavanger kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler / Fagansvarlig Espen Eide
Telefon: 51 52 44 00
Mobil: 93 04 03 00
E-post: ee@eie.no