ASKER/ÅNNERUD Kjedet enebolig med dobbel garasje . Tilbaketrukket og med gode solforhold

Innhold

Kjedet enebolig over to plan. God planløsning.

1.etasje:
Bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom og soverom.

Underetasje:
Hall, tv-stue, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder.

Dobbel garasje med plass til 2 biler. To porter. BRA: 34 kvm.

Primærrom:

1.etasje: - 77 kvm
Bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom og soverom.

Underetasje - 61 kvm
Hall, tv-stue, bad, vaskerom og 2 soverom

Standard

Godt vedlikeholdt bolig med vanlig god standard.

1. etasje:

Kjøkken:
Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig med benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass ved det ene kjøkkenvinduet. Hvit, profilert innredning fra byggeår med skuffer og skap. Benkeplate av laminat med flisfelt over. Opplegg for oppvaskmaskin.
Kanal fra ventilator kondenserer og slipper kondens/ vann tilbake på stekeovn. Dette skjer i
følge eier på kalde dager og mye koking. Det antas at utbedring av isolering rundt kanal vil endre dette. Ca. 10 mm på 2 meter på kjøkken i gulvforskjell.TG2.

Stue:
Stor vinkelformet stue hvor det er god plass til sofagruppe ved den trivelige peisen.
Det er også plass til spisestue.

Fra stuen er det utgang til platting og til terrassen.
Behov for rebehandling av gulv. TG 1-2.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng.
Det er satt inn to doble garderobeskap.
Fra soverommet er det direkte adkomst til badet.

Baderom:
Pent, flislagt baderom fra byggeår som er blitt modernisert med nytt dusjkabinett, wc og servant med underskap og speilskap i 2016. Det er fliser på gulv og malte fliser på veggene. Sprekk i enkelte fliser på vegg og på gulv. TG2.

Underetasje:
Entré/hall:
Flislagt entré med klebersteinsovn.

Tv-stue/kjellerstue:
God plass til sofagruppe og tv-møbler.
Kan også fungere som kontor eller ungdomsrom.

Soverom:
Det er to gode soverom i underetasjen. Begge med garderobeskap.

Baderom:
Flislagt baderom fra byggeår med dusjkabinett, wc og servant. Dusjkabinettet ble satt inn 2016. Ingen membran. Bom i fliser og sprekk i en flis. Moderniseringsbehov. TG2.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med skyllekum, to veggskap, varmtvannsbereder fra 2010 og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har flislagt gulv, men det er bom i fliser og ingen membran. Rommet har moderniseringsbehov. TG2.

Det er oppbevaringsplass i to boder i underetasjen.

Overflater består av:
Gulv: Parkett, fliser, laminat og vinylbelegg. Stedvis gulvknirk. TG1-3.
Vegg: Tapet, malt panel, malte vegger. TG1-TG2.
Tak: Plater og panel.

- Sentralstøvsuger
- Kabel-tv og muligheter for bredbånd fra GET.
- Strømopplegget i garasjen er 16A.
- Det er fotoceller på utelyset både på huset og
garasjen.

Fyring/Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av panelovner, varmekabler på begge bad, entre, vaskerom og kjellerstue.
Varmekabler på bad i 1. etasje fungerer kun på en sløyfe grunnet jordfeil i følge eier.
I tillegg er det vedfyring i klebersteinsovn og i peis.
Noe dårlig trekk i peis i følge eier.

Beliggenhet

Ånnerudskogen ligger idyllisk til helt inn mot Asker Golfbane og med kort vei til både bademuligheter ved Hogstadvannet og skiløype/lysløype. Flere barnehager i nærheten, og kort vei til både Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole.
Nærbutikk enten Rema Drengsrud eller Rimi ved Føyka. Gangavstand til Asker Sentrum, med alle fasiliteter. Her finner du togstasjon, kjøpesenter, bibliotek, legesenter, kino, postkontor osv.
Asker stasjon er knutepunkt for kollektivtrafikken og du er i Oslo sentrum på ca. 20 minutter med tog.
Man kan også ta buss fra Drengsrud skole ned til Asker sentrum.

Adkomst

Fra Drengsrud/avkjørsel E18: følg veien mot Drengsrud skole, ta til høyre ved Gamle Drammens vei, og følg denne veien ca. 200 meter til du får Ånnerudskogen på venstre side. Følg veien videre innover, huset ligger nesten innerst i veien på høyre side.
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan samt kaldtloft, oppført på antatt betongfundamenter til leire. Det er støpt plate på mark. Grunnmur i multimur.
Drenering fra byggeår. Det er kun delvis synlig grunnmursplast bak boligen. Mangler også topplist. Terrenget er flatt mot grunnmur på synlige steder. TG2.

Yttervegger av bindingsverksvegger i tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig dekket med stående trykkimpregnert panel som sist ble malt 2012.
Det er registrert noe svartsopp.

Valmet tak med takstoler, bordtak i taktro. Utvendig tekket med takstein. TG1-2.

Vinduer, dør til veranda og 2-fløyet dør til hage av isolerglass med ramme og karm av tre fra byggeår. TG2

Renner og nedløp i plastbelagt stål fra byggeår. Noe avflassing. TG2.

Teak entredør med glassfelt på siden. TG2

Innvendige dører fra byggeår med finerte dørblader i malt utførelse.

Trapp i tre med teppe i trinn fra byggeår.
Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav med tanke på høyde mellom trinn i trappeløp og avstand mellom spiler i rekkverk.TG 2.

Elanlegg med skap i entre. Originale automatsikringer. En ny jordfeilbryter montert i 2017

Garasje med plass for to biler oppført på støpt plate på mark. Noe krakelering og merker etter reparasjoner. Noe oppsprekking. TG2

Yttervegger av bindingsverkvegger i tre med stående panel.
Valmet taktekket med takstein.TG1-2.

2 leddporter i tre.
Det er lagt inn strøm i garasjen.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Ca 20 minutters gangavstand til tog/buss i Asker. Ellers buss fra Gamle Drammensvei/Drengsrud skole ned til Asker sentrum.

Diverse

Bemerkninger fra selgers egenerklæring:
- Sprekk i tre veggfliser på badet i underetasjen. Sprekk i en gulvflis på badet i første etasje, - under vasken.
- Byttet toalett og servant, første etg., montert dusjkabinett i begge etasjer. Utført av Klype Bad & Service, høsten 2016.
- Sprekker i noen gulvfliser i entre og kjellerstue. Riss / sprekker i murvegg ute, et par steder.
- Jordfeil på bad i første etasje utbedret, ved at en varmekabel ble koblet ut og det ble montert en effektregulator på den andre. I tillegg ble det montert jordfeilbryter. Utført av N. K. Elektriske, Sylling. Mai 2017.
- Det er solgt 3 boligtomter langs veien som går forbi vår eiendom. Dette kan medføre noe økt biltrafikk.
- Gårdsplassen har belegningsstein. Massen under er ikke fullstendig isolert slik at noe telehiv kan oppstå i løpet av vinteren

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter oransje

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og belegningsstein.
Belegningsstein på gårdsplass er ujevn og beveger seg etter årstid. Dette synes også på hellelagt plass på baksiden av huset.