Løvenstad - Flott enebolig over 2 plan. 4 soverom og loftsstue. Dobbel garasje. Solrik uteplass. Innerst i privat vei.

Beliggenhet

Løvenstad er i Rælingen kommune og området ligger mellom Skedsmo og Lørenskog. Kort vei til R159 og E6 med bil, kort vei til togstasjon på Strømmen og gode bussforbindelser i Løvenstadvegen.
Fine turområder med kort avstand til marka og bl.a Ammodtdammen og Sandbekkstua. Gode muligheter for fritidsaktiviteter i området med bl.a fotballbaner og svømmehall.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 183 kvm
Totalt bruksareal: 171 kvm
Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:
1.etg.: Hall m/trapp, bad/wc, stue, kjøkken, vaskerom, soverom: 89 kvm
2.etg.: Stue, gang, bad, 3 soverom: 78 kvm

Sekundærrom:
2.etg.: Kott, garderobe: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2017 utført av Norges Takst AS.

Standard

Pen enebolig i et meget familievennlig og rolig område.

1. etg:
Lys og romslig hall som fører til bad/wc og spisestue, samt. med trapp som fører til 2. etg. Fliser på gulvet med varme. Lysmalte vegger og tak. Downlights i tak

Kjøkkenet er stort og lyst. Hvit innredning med profilierte fronter, heltre benkeplater og ventilator. integrert oppvaskmaskin og komfyr. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken, og satt inn kjøleskap som er tilkoblet vann. Alle hvitevarer i kjøkken følger boligen. Disse overtas i den stand de er på overtagelsen og vil ikke bli erstattet av selger ved feil eller mangler. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er romslig og plass til spiseplass på kjøkkenet. Fra kjøkken er det direkte tilgang til vaskerom.
Kjøkkenet har delvis åpen løsning inn mot spisestuen/stuen. Dekorativ integrert peis på vegg mellom kjøkken og stue.

Boligen har en lys og gjennomgående spisestue/stue løsning med dør inn til soverom. Vegg til soverommet kan tas ned om det er ønskelig med større stue. Soverommet er enkelt og pent, med vinduer som gir god belysning.

Stort, flislagt bad med servant, servantskap og veggmontert toalett. Badet er utstyrt med speilskap med lys og dusj med skyvedører.

Lyst og romslig vaskerom med gjennomgang fra kjøkken og med dør ut med katteluke. Lyst og romslig, med god skapplass og vannsluk. her er også skap for regulering av balansert ventilasjon og beholder til sentralstøvsuger.

Det er varme i gulv i hele 1. etasje. Utstrakt bruk av downlights i tak.

2. etasje:
Koselig loftstue med tilgang til alle 3 soverom.
3 flotte soverom.
2 boder for oppbevaring eller garderobeløsning.

Flislagt bad som er utstyrt med servant, veggmontert toalett, speilskap med lys, dusj med dører og et flott boblekar i badekar i hjørnet. Det er også varmekabler på badet i denne etasjen.

Utekran, utebelysning og utekran.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hele 1.etg, og i bad i 2.etg.
Peisovn i kjøkken/stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport bygget med ringmur utvendig kledd med isopor/slemmet. Yttervegger er oppført i treverkskontruksjoner med liggende kledning på fasader. Vinduer med 3-lags glass i trekarmer. Pynte sprosser på vinduer. Yttertak dekket med takstein. Bjelkelagskonstruksjon som etasjeskillere. Boligen har rør i rør og plast avløp/soil. Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder brukslitt innvendig trapp, samt knirk og rekkverk er noe løst. Skjevheter i gulv på tilfeldige steder på befaringsdagen, eksempel 3-4 mm forskjell i stue 1. etasje og 2. etasje. Mangler beskyttelse v/sotluke til pipe på kjøkken/stue.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Dobbel garasje på ca 43 kvm bta. Garasjen har motorisert garasjeport og dør. Innlagt lys og strøm. Dekke har grovstøpt overflate. Downlights i takutstikk over port og i raft mot bolig.

Det er ellers gode muligheter for parkering ute på egen tomt. Foran garasjen og på nedsiden av huset, i flukt med eiendommen (ved siden av nabos redskapsskjul).

Tomten

Eiet tomt 1691,2 m² for hele sameiet. Tomten er seksjonert som tillegg til hver bolig, hvor denne seksjonen eier ca 300 kvm.
Tomten er seksjonert med adkomstvei som fellesareal.
Tomten er opparbeidet med bl.a.: asfaltert adkomst, plen, busker, beplantning, gjerde.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.463,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.