Sandvika/Kirkerud - Pent, lyst og romslig 5(6)-roms rekkehus over 3 plan med garasjeplass - balkong med flott utsikt og

Innhold

Pent og romslig rekkehus i rolige og naturskjønne omgivelser på Kirkerud, nær Sandvika. Boligen er over 3 plan med god planløsning og inneholder:

Underetasje:
Entré/vindfang med skyvedørsgarderobe, gang/hall med trapp til 1. etasje, 2 soverom, stort flislagt bad/wc med dusjhjørne og hjørne-boblebadekar, vaskerom og lagringsbod på ca. 3 m² med hyller og plass til fryser. Det er varmekabler i gulv i gang, vaskerom og bad, samt varmefolie på minste soverom - alle rom med egne regulatorer.

1. etasje:
Lys og romslig stue med peisovn med glassfelt fra 2010, store vindusflater som gir godt med lys inn, og utgang til nordøstvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt. Kjøkken med spiseplass og utgang til solrik sydvestvendt markterrasse på ca. 17 m² og hage. Soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

2. etasje/Loftsetasje:
Stor loftstue/tv-stue med flere knéloft for lagring, samt romslig wc med takvindu (mulighet for bad). I loftstuen er det 3 takvinduer som gir mye lys inn, og det er mulighet for å lage ekstra soverom i del av rommet hvis ønskelig.

I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca. 5 m² på inngangssiden, med hyller og innlagt lys og strøm.

Standard

Boligen er betydelig oppusset og modernisert fra 2005 og frem til i dag og holder en gjennomgående god standard, inkl. bl.a. fornyelse av bad/wc, kjøkken, vaskerom og ferdigstillelse av loftetasjen inkl. 4 nye takvinduer i ca. 2006. Vinduer med isolerglass fra 2014 i soverom i underetg. og i stue (utenom glass i balkongdør). Minste soverom i underetasje ble oppusset i 2014 med varmefolie i gulv. Buet lakkert furutrapp mellom etasjene.

Overflater:
Gulv: Underetasje: Fliser i vindfang, gang, vaskerom og bad/wc (mosaikkfliser i dusjnisjen). Parkett på soverom. Malt betong i bod. 1. etasje: Parkett på stue og soverom. Laminat på kjøkken. Møre Royal terrassebord fra 2017 på balkong. Loftsetasje: Furugulv.

Vegger: Fliser på bad og i vaskerom. Brystningspanel i gang. Gipsplater i bod. For øvrig tapet, malt panel, plater og miljøstrie.

Himlinger: Malt panel og malte plater. Skråhimlinger med malt panel i loftsetasjen. Downlights på bad og i stue.

UNDERETASJE:

Entré/vindfang:
Praktisk inngangsparti med skyvedørsgarderobe og plass for av- og påkledning. Entrédør med glassfelt.

Gang/hall:
Gangareal med tilgang til alle øvrige rom i etasjen, og med buet furutrapp som fører opp til 1. etasje. Det er et lite lagringskott under trappen.

Soverom 1 og 2:
Det er 2 soverom i underetasjen, hvor det største er romslig med god plass for dobbeltseng og med stor skyvedørsgarderobe med 3 speilfronter. Det minste soverommet ble pusset opp i 2014 med nymalte vegger og nytt gulv med varmefolie (egen regulator).

Bad/wc:
Meget pent og romslig flislagt bad med varmekabler i gulv, som ble totalrenovert i 2005 inkl. nytt sluk i dusjsonen. Heldekkende dobbel servant på benkeseksjon med profilerte fronter. Speil med lys, vegghengt toalett og hjørnebadekar med "bobler". Dusj bak svingbare glassvegger. Downlights i himling.

Vaskerom:
Praktisk flislagt vaskerom oppusset i 2005 med sluk og varmekabler i gulv, og plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ikea overskap er montert på vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 l. fra 2005 er plassert her.

Bod:
Praktisk lagringsbod på ca. 4 m² med hyller og plass til fryser.

1. ETASJE:

Stue:
Lyst og romslig oppholdsrom med peisovn fra 2010 som varmer godt vinterstid, og med god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong med morgen- og formiddagssol. Det er flott utsikt mot Kolsåstoppen fra både stuen og balkongen, og store vindusflater gir en lys og hyggelig atmosfære i rommet. Det er plisségardiner på to av stuevinduene - fleksibel løsning der du kan plassere solskjermingen der du ønsker i vinduene. Downlights i himling.

Kjøkken:
Pent Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2005 med fronter fra 2014. Heltre benkeplater med oppvaskbeslag fra 2014. Ventilator i stålhette fra 2014 ført i kanal over tak. Integrert platetopp (induksjon) fra 2014, stekeovn (2005), mikrobølgeovn (2005), oppvaskmaskin (2014) og kjøleskap (2005). Mosaikkfliser over benkeskap fra 2014 og lys under overskap. Det er utgang fra kjøkkenet til en solrik sydvestvendt markterrasse og hage. Elektrisk terrassemarkise med duk fra 2016.

Soverom 3:
Hyggelig soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er nylig dels oppusset.

LOFTSETASJE:

Loftstue/tv-stue:
Stor loftstue/tv-stue med 3 takvinduer som gir rikelig med lys inn. Det er mulighet for å lage ekstra soverom i del av rommet hvis ønskelig. Flere knéloft med lagringsareal.

Separat wc:
Romslig wc med veggmontert klosett, takvindu og heldekkende designerservant på benkeseksjon med glatte fronter fra 2016. Berøringsfri kran. Furugulv. Her er det muligheter for å etablere et fullverdig bad/wc.

Utvendig er boligen godt vedlikeholdt. Yttertaket er tekket med takstein fra 2009. Renner og nedløp i plastbelagt stål fra 2009. Boligen ble sist malt utvendig i 2010.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger rolig og sentralt til i et meget trivelig og barnevennlig område på Kirkerud nær Sandvika. Boligen har flott utsikt mot bl.a Kolsåstoppen fra balkong med morgen- og formiddagssol, og en stor og usjenert markterrasse og hage med sol fra ca kl 12 til ca kl 19.30 sommerstid. Sameiet har store fine fellesområder som er pent opparbeidet med plenarealer og lekeplasser for barna.

Dagligvare/Butikk:
Det er kort vei til Sandvika sentrum (ca 2,8 km) som har alt du trenger av forretninger, restauranter, kino og kulturtilbud. Sandvika Storsenter har 200 butikker og spisesteder med bred butikkmiks både av kjedebutikker og nisjebutikker - se www.sandvikastorsenter.no. Sirilia er nær Vøyenenga (ca 1,6 km) med to store matbutikker (Kiwi og Meny) og senter med diverse forretninger og servicetilbud som apotek, frisør, tannlege og lege, fysioterapeut og kafé m.m. Ellers er det gangavstand til forretninger som Bohus, Biltema etc.

Transport:
Det er kort gangavstand til Tangen bussholdeplass i Skuiveien, med buss til og fra Sandvika hvert 10. minutt i rushtiden. Sandvika stasjon er et knutepunkt for tog, buss og flytog. Hauger T-banestasjon er bare et par minutter unna med bil (ca 2,6 km), og Kolsås T-banestasjon er ca 3,2 km og 6 min. unna med bil, hvor det er pendlerparkering.

Skoler/barnehager:
Det er flere barnehager i nærområdet med Marihøna barnehage (1-5 år) i umiddelbar nærhet (ca 200 m.), og det er trygg og kort gangvei til både barne- og ungdomsskole. Nærmeste barneskole Emma Hjorth skole (1-7 kl.) er ca 800 m. unna, mens det er ca 1,6 km til Vøyenenga skole (8-10 kl.) og hhv. ca 1,8 km til Rud videregående skole og ca 2 km til Dønski videregående skole.

Fritidstilbud:
Det er gangavstand (ca 2 km) til fine fritids- og aktivitetstilbud på Bærum idrettspark som er et idretts- og friluftsområde på Hauger og Rud. Idrettsparken består av flerbrukshall, kunstisbane, Bærum ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball.

Bare et par minutter unna (ca 1,2 km) finner du Asker og Bærums største alpinanlegg Kirkerudbakken skisenter for deg som liker å stå på ski. Her er det 3 trekk og 5 nedfarter og 600 gratis p-plasser.

Det er også kort vei til flotte turmuligheter i Vestmarka og til Kalvøya som er et supert sted for turer, strandliv og sports- og fritidsaktiviteter.

Bebyggelse

Feltutbygget område med rekkehusbebyggelse i landlige og rolige omgivelser. Nærområdet har hovedsakelig blokk- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst til boligen fra nærliggende gate. Se kartskisse. Følg visningsskilt fra Aktiv under annonserte fellesvisninger.

Fra Sandvika: Følg E16 retning Hønefoss. Ta til høyre mot Kirkerud/Bekkestua, fortsett til venstre mot Emma Hjort og hold til venstre i lyskrysset retning Emma Hjort / Oslo. Ta så av mot Emma Hjort og ta første vei til høyre. Dette er Åses vei. Følg denne opp bakken til Sirilia.

Byggemåte

Rekkehus over tre plan i betong, mur og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer i treramme med isolerglass fra 2014 og byggeår. Takvinduer fra ca. 2006. Saltak i trekonstruksjon. Yttertak er tekket med takstein fra 2009. Renner og nedløp i plastbelagt stål fra 2009.

Areal

Underetasje: Bta / Bra / P-rom 58 / 52 / 48 m²
1. etasje: Bta / Bra / P-rom 59 / 54 / 54 m²
Loftsetasje: Bta / Bra / P-rom 32 / 29 / 29 m²

Alle rom utenom bod i underetasjen inngår i primærarealet.

Utstyr

- El-anlegg med hovedsikring og fordelingskurser med kombiautomatsikringer fra 2007. 11 fordelingskurser.
- Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Motor er plassert i bod i underetg.
- Elektrisk terrassemarkise med duk fra 2016.
- Skyvedørsgarderobe i vindfang og i to soverom.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005.
- Bad og vaskerom har mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.
- Kabel-TV og bredbåndsinternett.
- Tyverialarm er montert, men ikke tilkoblet sentral.
- Downlights på bad og i stue.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner, samt varmekabler i underetg. på bad, vaskerom og hall m/trapp og varmefolie i gulv på minste soverom, alle med egne regulatorer. I tillegg vedfyring med Norpeis peisovn fra 2010 i stuen.

Tomten

Boligen har en pent opparbeidet og solrik eiet tomt på 173,8 m² med plen, blomsterbed, beplantninger og markterrasse. Det er en flott vindruebusk på vegg ved terrassen. Adkomststi med belegningsstein og trapp i trekonstruksjon fra 2017. Fellesområdene rundt er godt vedlikeholdt og opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og gangstier, lekeplass, busker, trær og plenarealer.

Parkering

Parkeringsplass i låsbart felles garasjeanlegg i sokkeletasjen i nabobygget. Elektrisk portåpner. Plassen er merket nr. 58. I tillegg har Sirilia huseierforening egen opparbeidet gjesteparkeringsplass. Hver boenhet i Sirilia har fått utdelt 3 stk. parkeringsoblater.

Vei/vann/avløp

Offentlig og privat adkomstvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 055 pr. halvår

Faste løpende kostnader

Felleskostnader til huseierforeningen kr. 2 800,- pr. halvår.
Strøm etter forbruk. Strømforbruket i 2017 var på 18.154 kWh.
Hus-/Villaforsikring, innboforsikring, kabel-TV, Internett og evt. boligalarm med kostnad avhengig av valgt leverandør og produkt.

Selger har per i dag kr. 5.628,- i årlig avgift for kabel-TV.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke funnet ferdigattest for opprinnelig oppføring av boligen i kommunens arkiver. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 23.10.2009 (4 nye takvinduer).

Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i Sirilia Huseierforening, som forvalter fellesområder og garasjeanlegg. Det betales en årlig medlemsavgift på kr. 5.600,- som betales med kr. 2.800,- per halvår. Sirilia Huseierforening avholder felles høst- og vårdugnad for fellesområdene, og årlig generalforsamling etter at årsregnskap er utarbeidet.

Huseierforeningen har vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Ifr. vedtaktene er foreningens formål å vedlikeholde og forvalte felles eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser og fellesinnretninger av enhver art. Videre skal huseierforeningen ha ansvar for forvaltning, drift og vedlikehold av garasjeanlegget på feltet.

Oppgradering av garasjer for å forberede til el-lading av bil: For å kunne utvide ladingskapasiteten om noen år (oppgradere trafo), ble medlemsavgiften økt med kr. 1.000,- per år fra og med 2018.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen og nærområdet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse jfr. eldre reguleringsplan 1988005 - HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.03.1989. Delareal: 174 m². Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn HR1.

Jfr. Kommuneplan 2015-2030, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 17.06.2015, er eiendommen regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 174 m².

Kommuneplaner under arbeid: Id 201602 Kommuneplan 2017-2030. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 218 i Bærum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring, og har i den forbindelse fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes gjøre seg kjent med innholdet i denne før eventuell budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.