Lekker modernisert tomannsbolig like utenfor Asker sentrum. Her har du alt du trenger innen kort gangavstand; barnehager

Lekker tomannsbolig innerst i blindvei, like utenfor Asker sentrum!

• 
  
  • Betydelig oppgradert i 2017 og 2018
    
  • Nytt lekkert kjøkken
    
  • Delikat bad
    
  • 3 soverom
    
  • Flott tomt på nesten 1 mål
    
    Nærhet til:
    
    • Asker sentrum
      
    • Marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter
      
    • Semsvannet
      
    • Bussholdeplass
      
    • Barnehager og barneskole
      
    
    --------------------------------------------------------------------------------------
    Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på vk@proaktiv.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
    
    >>For mer utfyllende informasjon, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.<<

Beliggenhet

I utkanten av Asker sentrum finner vi en rolig og trafikkstille blindgate, Biterudveien ligger i perfekt avstand fra sentrum med kun få minutters gange til alt av servicetilbud. Er du glad i å bo sentralt, men allikevel nær marka med flotte turmuligheter kan dette være noe for deg. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Om vinteren er det et mangfold av skiløyper å velge i. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. I nærområdet finnes det også mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som: golfbaner, badevann (Semsvannet, Hogstadvannet), alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall samt en rekke lag og foreninger innen de fleste aktiviteter. I Asker ligger det både Elixia og ATS treningssentre.

Biterudveien 15 a er en lekker nyoppusset tomannsbolig sentralt plassert i enden av en blindvei med gangavstand til Asker sentrum, garasje og en flott usjenert sommerhage med blomster, epletrær og ripsbærbusker. Eiendommen er på nesten ett mål, og har to utendørs boder samt en liten snekkerbod. Innvendig er boligen totalrenovert med blant annet helt nytt kjøkken og bad.

Skole og barnehage
Området sogner til Jansløkka skole og Solvang ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i området, den nærmeste er Frydendal barnehage som ligger en liten gåtur unna. På Hvalstad ligger det en Steinerbarnehage og i Vollen ligger det Montessori barnehage og skole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen rusler man ned til Asker togstasjon på ca 10 minutter, eller man kan ta bussen ned dersom man ønsker det. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjon for kr. 50 i mnd. Det er også populært å ta båten fra Vollen til Aker Brygge. Denne går hele året, bruker ca. 30 minutter og har tre avganger morgen og ettermiddag. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune og Slemmestad i Røyken kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og har en befolking på rundt 55 000 innbyggere. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Adkomst

Fra Asker sentrum:
Kjør Semsveien mot Solli/Sem. Følg veien oppover til du får Biterudveien på venstre hånd. Følg Biterudveien innover og ta første stikkvei til høyre.
Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Tomten

Areal: 969 kvm, Eierform: Eiet tomt
Opparbeidet tomt med hage rundt boligen. Mye beplantning og frukttrær på tomten. Her er det gode solforhold med sol hele dagen.

Byggemåte

Boligen har grunnmur i betong under terreng. Dreneringen antas å være 3" teglrør fra byggeåret. Vanlig drenering på byggetidspunktet var maling med Gúderong asfalt eller tjære maling. Dette punktet har fått TG2 grunnet alder på dreningen ift forventet levetid, men det er ingen symptomer på fukt.

Skilleveggen mot nabo og gavlveggen er i mur. Ytterveggene forøvrig er antatt isolert bindingsverk med vindsperre utvendig og diffusjonssperre innvendig. Det er ingen symptomer på svikt, men det settes TG2 grunnet alder. Ytterveggene har overflater av malt puss samt liggende og stående panelkledning. Kledningen er tidvis svært værslitt og det er behov for vedlikehold og generelt vedlikehold. Dette punktet har dermed fått TG2.

Vinduene er i trevirke med isolerglass fra 2003 og 2017. Terrassedøren er i tre med isolerglass fra 2013. Inngangsdøren er eldre dør i edeltre. Det er 5 små vinduer som er antatt fra byggeår.

Etasjeskillerene er i trebjelkelag mellom krypkjeller og underetasje og mellom underetasje og 1. etasje. Det er ikke funnet noe negativt avvik, men det er gitt TG2 grunnet alder og at konstruksjonen ikke holder dagens krav til isolasjon og vindsperre.

Taket er i isolert trekonstruksjon. Taket ble etterisolert i 2017. Takstmann skriver at det er relativt mye is i takrenner og nedløp, dette tyder på mangelfull isolering og lufting. Dette punktet har dermed fått TG2 da konstruksjonene ikke holder dagens krav til isolasjon og lufting.
Taket er tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Taket ble tekket om i 2001.

Verandaen har utgang fra stuen, den er tettet med sink med tretremmer over. Verandaen har fått TG2 grunnet alder på tekking og slitasje.

Det er rør-i-rør opplegg i huset med fordelerskap plassert i teknisk rom. Dette punktet er gitt TG2 grunnet manglende lekkasjeavløp fra fordelerskapet.

Garasje:
Boligen har en halvpart av garasje som deles med nabo. Det er grus på gulvet vegger i trekonstruksjon og pulttak som er tekket med profilerte stålplater. Det er vippeport i garasjen. Garasjen har fått TG2 grunnet alder. Garasjen er tilknyttet en bod/sportsbod som kan brukes til oppbevaring av hageredskaper eller ski/sportsutstyr.

Uthus i hagen:
Det er et eldre uthus i trekonstruksjon i hagen. Uthuset har vegger i murkonstruksjon og pulttak tekket med papp. Uthuset har fått TG2 grunnet alder. Uthuset kan også brukes til ytterligere oppbevaring.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 16.03.18 03:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Underetasje: Gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad og teknisk rom/bod
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til veranda.

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt teknisk rom/bod i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:
Underetasje: 50 kvm
1. etasje: 64 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.03.18 03:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har gjennomgått omfattende renovering innvendig i 2017-2018.
Alle gulvoverflater er nye og underlaget er avrettet samt at alle vegger og tak er nye eller pusset opp.

Mellometasje

Entré
Entréen er det plassert i en mellometasje mellom 1. etasje og underetasjen. Det er delvis åpent opp noe som gjør gir rommet et åpent og hyggelig førsteinntrykk. Det er fin plass til å henge av seg klær og ta imot gjester i entréen. Det er fliser med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket. Det er varmekabler på deler av gulvet.

1. etasje

Stue/spisestue
Opp trappen til 1. etasje kommer man til en romlig stue/spisestue. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er vinduer på tre av veggene, noe som slipper inn godt med naturlig dagslys og gjør rommet åpent og hyggelig. Stuen har flott peis som varmer godt på kalde vinterdager og det er plass til stor sofagruppe foran peisen. Spisestuen har god plass til langbord, så her kan man invitere familie og gode venner på middag. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda med flott utsikt mot Asker sentrum. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som meget innbydende og blir fort hobbykokkens favorittsted. Innredningen har profilerte lakkerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt porselenskum. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøl/frys og kombinert stekeovn og mikro. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen og rommene er adskilt med en hyggelig barløsning. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Underetasje

Soveromsgang
Ned trappen til underetasjen er det en soveromsgang. Her er det parkett med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket. Fra soveromsgangen er det også inngang til en liten bod.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har inngang til eget omkledningsrom med adkomst via skyvedør. Begge rom har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Omkledningsrommet har downlights i taket.

Soverom
Det er ytterligere to soverom i underetasjen. Begge har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kanskje kontor? Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad
Badet fremstår som meget lekkert og innbyende. Det er vegghengt toalett, dusjnisje med både hånddusj og regnfallsdusj samt baderomsinnredning med servant og skuffer. Badet er holdt i moderne farger og har speil på to av veggene, noe som øker romfølelsen. Badet var nytt i sin helhet i 2017. Badet har fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket. Gulvet i dusjnisjen er noe ujevnt, og ved inngangen til dusjnisjen er gulvet stedvis høyere enn gulvet utenfor nisjen. Det er ikke dokumentasjon på badet, men det er utført av fagfolk.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i deler av entréen og badet samt varmefolie i gangen i underetasjen.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og 1/2-part av dobbelgarasje som deles med nabo. Nabo har også oppstillingsplass utenfor sin del av garasjen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 034 333 per 31.12.16 04:00
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 309 865 per 31.12.16 04:00

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 845 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Faste løpende kostnader

Get TV/Internett: 1010,- pr mnd
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Huset ble bygget før 1997 der det i ny endring av plan-og bygningsloven ble vedtatt krav om ferdigattest og brukstillatelse på bygg oppført etter 1.1.1998. Det kreves derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse til å benytte seg av dette bygget. Mange tiltak i Asker fra tiden før 1997 mangler ferdigattest og brukstillatelse.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Garasjen deles med naboen, og naboen disponerer en biloppstillingsplass foran sin halvdel.
Kabelen til kabel-TVen fra Get er ikke gravd ned grunnet årstiden og mye snø
Det er mulig å koble seg på fibernett, den ligger ved tomtegrensen.

Det har tidligere vært planlagt et tilbygg med godkjenning fra plan- og bygningsetaten. Ved ny søknad om byggetillatelse vil det derfor være gode muligheter for å bygge tilbygg.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2016/1114733-1/200 Bestemmelse om veg
01.12.2016
rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:1 Bnr:240

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan "Gran" datert 18.06.1955.

Eiendommens betegnelse

Gnr.1 Bnr.240 i Asker kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.