KORSVOLL - Koselig rekkehus med garasje, terrasser, balkong, 4 soverom, peis og stilig HTH-kjøkken. Vidstrakt utsikt sam

Innhold

Svensenga 42 er et koselig rekkehus over tre plan, med svært barnevennlig beliggenhet. Området har nærhet til marka, Akerselva, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Fra rekkehuset er det utgang til to fine terrasser og en balkong. Utsikten er vidstrakt, både fra uteplasser og fra vindusrekke i stuen. Til boligen følger en garasje i rekke, og det er lagringsplass i to uteboder, innvendig bod, matbod og et romslig loft.

Boligen fra 1983 er pent ivaretatt, likevel vil det være behov for noe modernisering, blant annet av våtrom. Boligen er holdt i lyse farger og har en familievennlig planløsning med hele fire gode soverom, flere med garderobeløsning. Videre finner du en hyggelig stue med peis og et pent HTH-kjøkken med dels integrerte hvitevarer. Boligen har bad med badekar, et separat vaskerom og et toalettrom.

Planløsning
1. etasje: Entré, hall, wc og 3 soverom.
2. etasje: Stue og kjøkken
Underetasje: Gang, bad/wc, vaskerom, soverom, bod og matbod.
Annet: 2 uteboder på hhv. 3 og 3,3 kvm.

Standard

Entré: Boligen har et inntrukket, overbygd inngangsparti og en lys entré med terrakottafliser på gulv.
Rommet har åpen garderobeløsning og dør videre inn i trappehall med plass for enkelte oppbevaringsmøbler. Trappen mellom etasjene er hvitmalt og har åpne trinn.

Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH er fra 2001 og holdt i et tidløst design som vil appellere til de fleste. Innredningen har hvite, glatte fronter med omramming i tre, gyllenbrun benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum, et pent skap med sjalusidører, og sokkelskuffer i stål. Plassering i hesteskoform gir en funksjonell arbeidssone med rikelig skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk koketopp, kjøleskap, fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er stålplate, belysning og mosaikkfliser over benk, samt en fritthengende ventilator over kokesonen. Rommet har god plass for spisebord ved terrassedør, og det er også plass for spisebord i stuen. Terrassen gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs i sommerhalvåret.

Stue: Stuen er lys, koselig og i åpen løsning med kjøkkenet. Rommets vindusrekke ivaretar en nydelig utsikt som strekker seg vidt over landskapet. Rommet har lyse veggflater, parkettgulv, og en stor murt peis som sørger for kos. Stuens størrelse gir god plass for sofa, tv-løsning, og et spisebord mot mosaikkledt halvvegg, som skiller kjøkken fra stuesone.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et eldre bad, et vaskerom og et separat toalettrom. Badet har fliser på gulv med gulvarme, hvite fliser på veggene og spotbelysning i himling. Innredningen består av servant, fastfliset speil, toalett og et badekar med dusjløsning. Toalettrommet har servant, toalett, speil og veggskap. Vaskerommet har utslagsvask, hyller og opplegg for vaskesøyle.

Soverom og garderobe: Boligen har hele fire gode soverom, tre i første etasje og ett i underetasjen.
Sistnevnte er det største og har utgang til en markterrasse og kan også benyttes som kjellerstue/Tv-rom. Dette soverommet har stor skyvedørsgarderobe, og det er garderobeløsninger på flere andre rom. Lagringsplass finnes i to uteboder.

Teknisk: Ventilasjonen har avtrekksvifte på kjøkken, samt egen vifte for bad, wc og vaskerom. Sikringsskapet har skrusikringer. Det er montert utekran, og varmtvannsbereder av nyere dato er på ca. 200 liter. Boligen har utvendig terrassemarkise og utvendige persienner.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet gulvvarme på bad, supplert med vedfyring i peis i stuen.

Byggemåte

Oppført i bindingsverk av Sagahus AS i 1983. Grunn og fundametering i betong. Tak tekt med takstein. Generell tilstandsgrad er 2. Kjøkken har TG 1. Bad og vaskerom har TG 3. Dette pga alder og normal bruks slitasje. Noen bemerkninger fremkommer i rapporten. Snøfangere er ikke observert. Det var ikke istapper i takfoten på befaringsdagen. Lydkrav er ikke undersøkt.

Vedlikehold/tilstand

Det foreligger tilstandsrapport utført 22.03.2018 av Jens Langmo Haga. Det oppfordres alle interessenter i å sette seg godt inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.

Tilstandsgrader:
TG 2:
- Drenering.
- Yttervegger.
- Takkonstruksjoner.
- Vinduer.
- Ytterdører og porter.
- Sekundære bygningsdeler innvendig.
- Dekker - gulv og overflate.
- Trapper.
- Balkonger og terrasser.
- Piper, plassbygde ildsteder.
- VVS - installasjoner.
- Luftbehandling.
- Bygning.
TG 3:
- Badegulv.
- Gulv vaskerom.
- Utsyr for sanitærinstallasjoner.
- Varme.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelse datert 14.05.1984
Rekkehus.

Approbasjon datert 31.01.1996
Arbeidets art: Terrasse

Utleie

Utleie Tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll, i bydel Nordre Aker i Oslo. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til herlige turområder langt Akerselva med sammenhengende gang- og sykkelvei langs elva, ned til sentrum. Nærheten til Nordmarka er også med på å gjøre Korsvoll til et populært område for barnefamilier. Boligen ligger tett på gode kollektiv ruter: Buss 51, 25 og 54 er alle kun tre minutter unna. Kjelsås stasjon ligger i en gangavstand på 10 minutter , alternativt ta rute 54 i fire minutter.
Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder.
I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er gangavstand til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen), en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen.
Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Korsvoll og Frysja har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Det er kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter.

Adkomst

Adkomst fra Svensenga. Det vil bli satt ut skilt på annonserte visningsdager.

Tomten

Eiendommen har en nydelig beliggenhet som gir fine solforhold og vidstrakt utsikt over nærområdet. Hagen er pent opparbeidet med beplantning. Boligen har tre fine uteplasser, en balkong på ca. 5 kvm, en terrasse å ca. 17 kvm og en terrasse på ca. 24 kvm. Den store terrassen har utgang fra soverommet i underetasjen og den andre har utgang fra kjøkken.
Uteplassene ligger på hver sin side av boligen, slik at solen kan nytes til forskjellige tider. Det er plass for ulikt møblement på hver uteplass, og i sommerhalvåret kan det være koselig å ta med seg måltidene ut på terrassen utenfor kjøkkenet. Boligen har ellers et skjermet og inntrukket inngangsparti med adkomst fra asfaltert gårdsplass. Felleseiendommen har lekeplass og benker for felles trivsel.

Parkering

Det er parkering i garasje i rekke. Garasjen har asfaltert gulv, hems, vippeport og innlagt strøm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Kort fortalt
- Koselig rekkehus over tre plan.
- Vidstrakt utsikt over området.
- Parkering i garasje i rekke.
- Pent opparbeidet hageareal.
- To terrasser og en balkong.
- Lys entré med flislagt gulv.
- HTH-kjøkken med hvitevarer.
- Stue med hygge fra åpen peis.
- Eldre baderom med badekar.
- Separat toalettrom og vaskerom.
- Fire soverom, flere med skap.
- Matbod, bod og to uteboder.
- Utvendig markise og persienner.