Leikvoll / Randaberg. Oppgradert enebolig i landlige omgivelser med utsikt, stor hage, kje

Om boligen

Kvernevikveien 267 er en pen enebolig i landlige og naturskjønne omgivelser, med utsikt, stor fin hage og gode solforhold.
Boligen er vesentlig oppgradert i senere år, og fremstår i god stand.
Boligen er oppført i 1957, bygget på i 1979 og renovert i 2009-2011.

Hovedetasjen har et bruksareal på 84 kvadratmeter og inneholder stue, kjøkken, bad, gang og vindfang.
Stuen er etasjens og boligens flaggskip. Stor vinkelstue, med plass til flere soner med møblering.

Andre etasje har et bruksareal på 43 kvadratmeter og inneholder 3 soverom, bad og gang.
Hovedsoverom med direkte inngang til bad samt utgang til balkong.

Kjelleren har et bruksareal på 74 kvadratmeter, og er delt inn i to deler. Hovedel er i dag adskilt fra resten av boligen og blir leid ut som leilighet. (Ikke godkjent)
Leiligheten er 59 kvadratmeter og har egen inngang, stue / kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Leiligheten kan enkelt integreres til hoveddelen av boligen hvis ønskelig.

Egen del av kjeller inneholder vaskerom, kjølerom, og har egen utgang til hage.

Garasjen har adskilt bod og lagringsloft.

Generell informasjon:
- Glassert teglstein fra byggeår.
- Royalimpregnert kledning fra 2009.
- Isolering ifm. skifte av kledning i 2009.
- Nyinnredet kjeller i 2011.
- Nytt vann- og avløpssystem 2010 (rør i rør).
- Delvis oppgradert el-anlegg 2010.
- Bad kjeller og første etasje nytt i 2010.
- Bad andre etasje nytt i 2016.
- Vinduer kjeller (alle bortsett fra ett) skiftet i 2011.
- Tre vinduer i stue ble skiftet i 2009.

En godt vedlikeholdt og vesentlig oppgradert bolig.
En eiendom for deg som ønsker god plass på tomten og luft rundt huset.

Velkommen til Kvernevikveien 267.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig beliggenhet, med kort avstand til både Hålands- og Stokkavannet.
Samtidig som huset ligger landlig, er beliggenheten tross alt sentral med få minutters kjøring til det du trenger av servicetilbud.
Optimale solforhold fra terrasse og hageareal som vender mot sør og vest.

Adkomst

Fra Randabergveien ta inn Kvernevikveien ved Gabbas Kjøttbutikk. Etter ca 1100m kommer da boligen på venstre side av veien.

Innhold

Innhold
Innhold 1. etasje:
- Stue, kjøkken, bad, gang og vindfang

Innhold 2. etasje:
- 3 soverom, bad og gang.

Innhold kjeller egen del:
- Vaskerom og kjølerom.

Innhold kjeller ekstern del, (Utleiedel):
- Stue / kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidpunktet som er avgjørende for om det er definert som soverom/oppholdsrom eller ikke.
Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Areal

Areal
P-rom: 199 kvm

P-rom 1. etasje:
- Stue, kjøkken, bad, gang og vindfang

P-rom 2. etasje:
- 3 soverom, bad og gang.

P-rom kjeller egen del:
- Vaskerom.

P-rom kjeller ekstern del:
- Stue / kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Bruksareal: 201 kvm
Bruttoareal: 221 kvm

BRA pr. etasje:
U. etg. 74 kvm.
1. etg. 84 kvm.
2. etg. 43 kvm

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 23.02.2018 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Grunnmur i betong fra byggeår. Yttervegger er i tre, utvendig kledd med liggende trepanel.
Taket er tekket med glassert teglstein. Renner og nedløp i aluminium.
For ytterligere informasjon om boligen, se tilstandsrapport fra takstmann Rune Sivertsen, datert 23.02.2018.

Oppvarming

Det er installert vedovn i stue hovedetasje og varmekabler i gulv på samtlige bad.
For øvrig har boligen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.
- To garasjeplasser,
- Garasje med boder er målt til 31 kvm.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert LNF-område.
Vedtatt kommuneplan har arealet som LNF-område og innenfor grensen for regionalt grøntdrag.
For ytterligere informasjon vedr. dette henvises til Randaberg Kommune.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattesten for boligen kan i sin helhet fås ved henvendelse til selger.

Utleie

Leiligheten i underetasjen er ikke byggegodkjent for utleie og kan heller ikke påregnes å bli det. Leiligheten kan enkelt integreres til hoveddel av boligen hvis ønskelig.
Kjøper overtar ansvar for eventuelt videre utleie.

Heftelser / servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

Diverse

- Det gjøres oppmerksom på at tegninger avviker fra dagens planløsning for deler av huset.

- Innredning av underetasje til boligformål er ikke søkt godkjent hos Randaberg Kommune.

- Hvitevarer som ikke anses som integrert medfølger ikke i handelen. Det gjøres oppmerksom på at dette avviker fra Norges Eiendomsmeglerforbund sin bransjenorm.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Omkostninger

525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
107 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
11 100,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

119 822,- (Omkostninger totalt)

---

4 419 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)