NYDALEN - Gjennomgående og stor terrasseleilighet med romslig og solrik terrasse - Garasje - Trappefri adkomst

Beliggenhet

Leiligheten har en skjermet og sentral beliggenhet i nyutviklede Nydalen med gangavstand til alle fasiliteter. Tamburveien ligger tilbaketrukket til med grønne opparbeidede arealer og fine gangstier for beboerne. Det er kort vei til Akerselva og Oslo sentrum, noe som er gjør Nydalen til et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva, tennisbane om sommeren og skiløyper i vinterhalvåret.

Nydalen har gjennomgått en total forvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig ha kort vei til rekreasjonsmuligheter.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet Vinmonopolet, Coop Mega og SATS treningssenter. Det nyoppussede Torgbygget sentralt i Nydalen byr også på flere serveringssteder og servicetilbud som, Godt Brød, restaurant Xeast, apotek, blomsterhandel, matbutikk, vinmonopol og frisør. Populære Nydalen Bryggeri og Spiseri er også i gangavstand fra leiligheten.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen, i tillegg finner man Evo Nydalen ved Torgbygget. Dersom man er glad i kultur er Riksteateret like ved Nydalen T- banestasjon og det er kun 5 minutters gange til Odeon kinosenter som åpner 22. mars 2018.

Det er svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til både T-bane, buss og tog i Nydalen, i tillegg til trikk på Storo. Fra holdeplassen i Tamburveien går buss 30 via sentrum til Bygdøy i tillegg til busser til både Grefsenkollen og Tveita T. Buss 37 går via sentrum til Helsfyr fra holdeplassen utenfor Nydalen T og kjører nattruter. Det er også få minutters gange til Flybussen, buss 23 og 24 på Ring 3 og Nydalen Togstasjon. I tillegg er det gode sykkelruter til store deler av byen og bysykkelstativ utenfor Nydalen T.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 113 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:
Bad, entré, gang, hall, kjøkken, stue, wc og 3 soverom: 113 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående og stor terrasseleilighet med fantastiske solforhold. Leiligheten har en meget god planløsning, der kjøkken og stue er adskilt. Hyggelig inngangsparti på nordsiden av leiligheten. Området utenfor inngangen disponeres og vedlikeholdes av eier av leiligheten. Det har blitt lagt gressplen, plantet rhododendronbusker, amerikanske blåbærbusker, rosehekk og løkplaneter av eier. Det er også installert utendørs vannkran.
Her er det ingen gjenboere. Leiligheten er delvis nymalt og oppleves som lys og luftig med store og romslige rom. Tamburveien er et fint strøk for store og små, i en tilbaketrukket og fredelig del av Nydalen, med godt bomiljøet og naboskap. Området har en god blanding mellom leiligheter, rekkehus og tomannsboliger med hyggelige gangstier, grøntområder og lite trafikk.

Vindfang/entrée:
Praktisk entrée med plass til skoskap og oppheng av yttertøy. Fra entréen kommer man til soverom 3 og hallen.

Hall:
Romslig hall med garderobeskap langs den ene veggen. Hallen er av god størrelse og det er plass til flere møbler.

Kjøkken:
Hyggelig og lyst kjøkken med god skapplass, vestvendt karnappvindu med utsikt mot Holmenkollen og god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med nytt gulv, kjøkkeninnredning fra Strai med profilerte fronter og heltre bambus benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Pene hvite fliser over kjøkkenbenken og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og frys som medfølger. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Kjøkkenet har en fin plass i leiligheten, med to vindu som gir godt med lys og utsyn mot eget inngangsparti.

Stue:
Stor stue med store vindusflater og utgang til solrik terrasse. I stuen er det god plass til flere møbleringsmuligheter som sofagruppe, lesekrok og spisestue. Det er også mulig å installere peis.

Terrasse:
En meget romslig terrasse på 27 kvm. med enestående solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid. Terrassen oppleves som svært privat og har fint utsyn mot fellesområder, Nydalen og Holmenkollen. Det er montert varmelamper og elektriske terrassemarkiser, samt belysning og stikkontakter. Med sin gode størrelse er det god plass til spisebord og loungemøbler. På terrassen er det også en liten utebod med plass til oppbevaring av redskaper. Det er satt opp en liten vinterhage med isolert gulv som er fin å bruke på kalde dager. Det er også lagt opp utendørs vannkran på terrassen.

Separat bad og toalett:
Delikat og pent bad som ble renovert i 2014. Moderne hvite fliser på vegger og lyse beige gulvfliser med varmekabler og membran under. Badet inneholder servant med underskap og høyskap fra Dansani, stort dusjhjørne med herdet glassdører, rainshower og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dokumentasjon på utførte arbeider i våtrommet foreligger.

Toalett/WC: Ble også pusset opp i 2014. Det ble lagt vinyl på gulv med smøremembran under og malt betong og gips på vegger. Gulvstående toalett. Servant med underskap og høyskap fra Dansani.

Det er 3 soverom i leiligheten:

Hovedsoverom:
Stort soverom som vender ut mot terrassen. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder. Garderobeskap langs to av veggene. Det er en gang mellom hovedsoverommet, soverom 2 og toalettet som fint kan benyttes som kontorplass eller hobbyrom.

Soverom 2:
Vender også ut mot terrassen. Her er det plass til seng, kommode, skrivebord og garderobeskap.

Soverom 3:
Også et stort soverom med god plass til dobbeltseng, kommode, skrivebord og garderobeskap. Inngang fra entréen.

Bod:
I tillegg til boden på terrassen disponerer leiligheten også en kjellerbod med god plass for oppbevaring av ski, sykler, verktøy etc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Tradisjonell bindingsverk konstruksjon
isolert med isolasjonsmatter. Utvendig panelet. Endevegger utvendig spekket med teglstein. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 1992. Balkongdør med 2 lags isolerglass datert 1992. Inngangsdør i malt glatt utførelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg i bygget. Det er mulighet til å installere ladestasjon for EL-bil på parkeringsplassen. Gjesteparkering i sameiet, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 5.656 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidede utearealer med hage, stenbelagte/asfalterte arealer.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger i henhold til reguleringsplan S-2100 datert 08.12.75 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom om tomt syd for sameiet med adresse Sandakerveien 121, gnr 77 og bnr. 88 (Schibsted Trykkeri) er solgt til Obos eiendom. Tomten er til rettelagt for boligbebyggelse med saksnr. 201619470 på planinnsyn hos Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger forslag om bebyggelse av 1.100 leiligheter. Mer informasjon om planer rundt tomten kan leses på obos hjemmesider med link: http://www.estatenyheter.no/2017/02/03/obos-planene-pa-schibsted-tomten/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.382,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv, nedbetaling andel fellesgjeld, felles gårdsforsikring, øvrig løpende drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet boligalarm og kan overførers til nye eier. Ta kontakt med megler.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 4.457,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 19.038,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 268.000,- pr. 01.02.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6.384.257,- pr. 01.02.2018 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Fly 3,45%
Lånets løpetid: 23 år og 12 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Adkomst

Tamburveien er en sidevei til Sandakerveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.