SANDVIKA / EMMA HJORTH - FLOTT REKKEHUS MED NYDELIG SJØUTSIKT - HAGE - BALKONG - UMIDDELBAR NÆRHET TIL BARNESKOLE!

Innhold

KORT OM BOLIGEN:

- FLOTT OG AREALEFFEKTIVT REKKEHUS OVER TRE PLAN!
- NYDELIG UTSIKT OVER SJØEN!
- STOR OG SOLRIK BALKONG PÅ 35-KVM
- ROMSLIG TERRASSE PÅ 48-KVM
- UNIK PLANLØSNING
- TO HYGGELIGE UTEPLASSER
- VELETABLERT OG HYGGELIG BOOMRÅDE
- SVÆRT BARNEVENNELIG
- GOD PLANLØSNING
- 2 VEDOVNER
- 3(4) SOVEROM
- 2 UTEPLASSER
- 2 BAD/WC
- GODE OPPBEVARINGSPLASS
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL MARKA
- KORT VEI TIL ALPINBAKKEN
- KORT VEI TIL SANDVIKA SENTRUM OG VØYENENGA SENTER
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL BARNESKOLE OG BARNEHAGE!
- KORT VEI TIL STRAND OG SJØ

Innholdsrikt og flott rekkehus. Romslig stue/spisestue med store vinduer som gir mye godt lys. Stue med vedovn, og utgang til romslig balkong på 35-kvm med nydelig sjøutsikt. Praktisk kjøkken med hyggelig spiseplass og utsyn mot hagen, utgang til hagen med stor terrasse på 48-kvm som er omringet av flotte grøntareal. Hovedbad i 1. etasje med dusj og praktisk vaskerom. Tre romslige soverom, ett soverom i underetasjen, ett soverom i 1.etg med eget bad med dusjhjørne med vendbare dører i glass samt ett soveroim i 2. etg. Gode lagringsmuligheter med en romslig innvendig bod på ca 9kvm og en utebod på 6,5kvm.

Rekkehus på fire halvplan som inneholder:
U. etasje: Gang, trapperom, soverom og bod.
1. etasje: Entré, soverom og 2 stk. bad.
2. etasje: Kjøkken, trapperom og soverom.
3. etasje: Stue

Bod:
Utvendig bod og en innvendig bod.

Velkommen til visning!

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og enkelte skap med glass fra 2002. Lys under overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål med avrenning. Fliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Frithengende ventilator i stål med utkast over tak.

Bad/wc/vaskerom:
Bad/vaskerom fra 2007, med fliser på gulv og vegger. Innmurt kar med vegghengt armatur og dusjgarnityr. Enkel servant med underskap og overskap med speil og belysning. Vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/wc tilhørende hovedsoverom:
Bad fra 2007, med fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med vendbare dører i glass og veggmontert armatur og dusjgarnityr. Vegghengt klosett. Enkel servant med flislagt benkeplate.

Balkonger/terrasser:
Balkong på ca. 35 m2 ut fra 3. etasje fra 2012 med bjelkelag med terrassebord og rekkverk i trevirke. Terrasse på ca. 48 m2 ut fra 2 .etasje fra 2016 med bjelkelag med søylepunkter og terrassebord impregnert trevirke. Levegger i trevirke

Trapper:
Innvendig trapp fra byggeåret med laminat trappefornyer og malt i 2017. Tette opptrinn.

Innvendige gulv og overflater:
Underetasje med laminat fra 2014.
1. etasje med soverom med parkett fra 2009. Fliser på bad fra 2007. Laminat fra 2017.
2. etasje med laminat på kjøkken fra 2017. Parkett fra soverom fra 2007.
3. etasje laminat fra 2017.

Innvendige vegger og overflater:
Underetasje med smartpanel og malt mur.
1. etasje med malte flater. Fliser på begge bad fra 2007.
2. etasje med malte flater.
3. etasje malte flater.
Alle overflater er malt fra 2007 til 2017.

Innvendig himling og overflater:
Overflater på innvendig himling med smartpanel, takess og malte flater. Alle overflater er malt fra 2007 til 2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet bolig. To vedovner i boligen.

Byggemåte

Ca. 58 år gammelt rekkehus.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Tilstanden anses å være normal tatt alder i betraktning. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Kostnadene til energi på eldre hus/boliger bør derfor tas i betraktning.

Grunn og fundamenter:
Antar fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Opplysninger om grunnen er antagelser.Vegger mot grunn av betong. Etterisolert utvendig og innvendig i 2014, ifølge eier.

Drenering:
Drenering/fuktsikring fra 2014. (Vest og sydsiden.)

Yttervegger - vinduer m.m.:
Utvendig kledning fra ca. 2016 mot vest. Kledning mot øst fra ca. 2014. Synlig del av grunnmur i malt utførelse. Isolert bindingsverk fra byggeåret. Etterisolert i ca. 2016 mot vest og 2014 mot øst, ifølge eier.

Vinduer og balkongdører med ramme og karmer i tre.
Underetasje vinduer fra 2014.
1. etasje med vindu fra et soverom 2009. Vindu på bad fra 2007.
2. etasje med terrassedør fra 1988. Vinduer fra 2007.
3. etasje takvindu fra 2007. Vinduer eller fra 2007 og 2010. Terrassedør fra 1988

Dekker:
Trebjelkelag som etasjeskiller.
Yttertak:
Taket er tekket med Dekra (Icopal) takplater fra 2008 på østsiden, undertaket er tekket med papp fra 97. Takpapp fra ca. 97 mot vest.

Vedlikehold/tilstand

Oppsummering av de fletste TG2/TG3 i rapporten.
Yttervegger - Tilstand settes på bakgrunn av alder. Takkonstruksjoner - Tilstand settes på bakgrunn av alder. Taktekking og membraner - Papp/shingel fra 97 gis TG2 på bakgrunn av alder.
Rekkverkshøyde er måt til ca. 95 cm. Krav til rekkverkshøyde er 1 meter. Dette gis TG3.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 13/4-64

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket i landlige og rolige omgivelser på Emma Hjorth, men likevel sentralt med kun få minutters kjøring til Sandvika.

Området er et attraktivt og veletablert boligområde. Området byr på flotte turmuligheter med Tanumskogen og Vestmarka i umiddelbar nærhet. Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a Kirkerudbakken alpinanlegg, Hauger idrettspark, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger en sykkeltur unna, og kan by på badestrender og fine turmuligheter.

Kort og trygg vei til Emma Hjorth barneskole (nærmeste nabo til boligene), Vøyenenga ungdomsskole og flere barnehager i området. Det er også kort vei til flere videregående skoler. Kun få minutters kjøring til Sandvika sentrum, som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Sandvika storsenter, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder m.m.

Kort vei også til Vøyenenga senter med bl.a. flott Meny-butikk og Kiwi-butikk. Nærmeste bussholdeplass er Emma Hjorts vei, under 10 min. gange. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli godt skiltet i forbindelse med fellesvisning.

Tomten

Opparbeidet skrånende tomt med plen og beplantning. Støttemurer i bakkant av boligen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.