SJELDEN MULIGHET I NYDALEN: Nyere halvpart av tomannsbolig fra 2012 | Høy standard | Parkering | Sydvendt balkong | Peis

Beskrivelse

Erik Danielsen (400 87 800) v/ Schala & Partners Sagene har gleden av å presentere en meget pen horisontaldelt halvpart av tomannsbolig fra 2012. Boligen ligger attraktivt til i Nydalen, med alle fasiliteter rett utenfor døren. Beliggende i 2. etasje får du med meget gode lys- og solforhold, samt en flott sydvendt balkong.

I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement (kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnader). Stor spisebordsgruppe finner også sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik i stilren utførelse ligger i en smart, delvis åpen løsning. Begge soverommene er av god størrelse og har gode muligheter for oppbevaring. Praktisk og innbydende entré med omkledningsrom. Pent flislagt bad med plass og opplegg for vaskemaskin. Totalt sett holder leiligheten en svært høy standard med påkostede materialvalg, både på gulv, kjøkken, bad og hvitevarer.

Det følger en parkeringsplass på sameiets eiendom, samt en bod i kjeller på ca 6,6m².

Leiligheten ligger urbant til med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, apotek, kollektivt og flotte turmuligheter langs akerselva m.m. Boligen gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder.

Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette boligen for deg. Velkommen på visning!

• 
  
• Ferdigstilt i 2012, gjennomgående god standard.
  
• Parkeringsplass
  
• Sydvendt balkong med gode solforhold (9,4 m²)
  
• Store vindusflater
  
• Kabel-tv og bredbånd inkludert
  
• Sentral beliggenhet, men rolig
  
• Veldrevet sameie
  
• Veletablert og rolig bomiljø
  
• Meget barnevennlig
  
• Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten
  
• Flere parker og turområder rett i nærheten

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og to soverom. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 9,4m2. I tillegg disponerer boligen en bod på ca 6,6m2 i kjeller.

Standard

Entré | Velkommen inn!
Velkommen inn i ditt nye hjem. Her vil du føle deg hjemme fra første steg inn i leiligheten. Entreen er meget romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort omkledningsrom. Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Malt himling, malte overflater.

Stue | Utgang til sydvendt balkong
Leiligheten har en herlig stue med plass til hyggelig sofagruppe, tv-seksjon, hyller samt øvrig ønsket møblement. Her får du en generøs takhøyde og store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold. Fra stuen er det utgang til den store balkongen med sol hele dagen. Kjøkkenet og stuen oppleves som to separate avdelinger, og det er fin sone for spisebord i nærhet til kjøkkenet. Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Malt himling, malte overflater.

Kjøkken | Delvis åpen løsning:
Kvik kjøkkeninnredning fra 2012. Skap med glatte fronter og Kvik Core benkeplate med oppvaskkum og ett-greps armatur fra Damixa. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikro og vinkjøler i høyskap fra Miele. Integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser fra Siemens. Ventilator i overskap fra Siemens tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør med rør- i rør system. Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Innfelte downlights i himling.

Baderom | Lyst og moderne
Baderom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servantskap og benkeplate av tre med nedfelt servant og ett-greps armatur fra Hansgrohe og skuffer med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusjnisje med glassdør og regndusj fra Damixa. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Vannrør med rør- i rør system. Avtrekksventil og downlights i himling. Vaskemaskin under benkeplate medfølger leiligheten. Det er utstedt våtromsbevis på baderommet - dette betyr at badet har utvidet forsikringsdekning i inntil fire år, gjeldende fra 07.02.2018. (Egne vilkår gjelder - se under pkt. "Utstyr)*

Hovedsoverom | Plass for deg og ditt
Alle leilighetens rom har en god størrelse, og hovedsoverommet er intet unntak. Duse, behagelige fargetoner og god takhøyde gir en flott atmosfære. Her får du enkelt plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Plass til oppbevaring i garderobeskap. Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Malt himling, malte overflater.

Soverom II | Barnerom eller gjesterom?
Soverom II er lyst, pent og behagelig, med god plass til seng og oppbevaring - eller kanskje du ønsker deg eget hjemmekontor? Rommet har flere bruksområder! Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Malt himling, malte overflater.

Beliggenhet

Sentral og meget populær beliggenhet i Nydalen med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter.

Like utenfor døren finner du et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer; Godt brød, Nydalen Sushi, CinCin pizzeria, Baker Hansen, Coop Mega, Peppes Pizza og Nydalen Bryggeri & Spiseri for å nevne noen. Forøvrig er det eget hotell nabolaget dersom familie og venner som kommer utenbys fra og ønsker et sted å overnatte (Radisson Blu). Gullhaug torg med Coop Mega, vinmonopol og andre forretninger. Dette er en perfekt beliggenhet for den aktive som vil bo nært marka, men likevel bynært og sentralt. Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg.

Det finnes mange nye spennende restauranter og kaféer i Torgbygget i Nydalen, og om ikke lenge åpner Oslos største kino rett nedenfor Storosenteret. Her vil det også komme flere restauranter og spisesteder i Storobuen.

Bebyggelsen ligger idyllisk til ved Akerselven. Akerselven kan friste med fine turstier og flotte badeplasser i idylliske omgivelser (heriblant fine, trygge bademuligheter på fellesarealene). Badeplassen er pent opparbeidet og ideelt for avkobling med familie og venner. Nydalen ligger ved øvre del av Akerselven som renner fra Maridalsvannet som er en del av Nordmarksvassdraget. Vannet er Oslos viktigste drikkevannskilde og dekker ca. 90 % av Oslos vannforbruk. Badeplassen har derfor et meget rent vann strømmende gjennom de flotte fasilitetene. For den friluftsinteresserte er det kort vei til marka som inviterer til skiturer, sykling, fisking m.m. Det går direktebuss til både Maridalen/Skar og Solemskogen for skiinteresserte.

Det er gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. Nydalen har et meget godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter hele døgnet fra sentrum, slik at man enkelt kommer hjem etter noen glass vin. Også meget gode sykkelruter til store deler av byen. Flybussen med tilknytning Gardemoen har stoppested like ved. Rask og effektiv adkomst til Ring 3 for trafikanter via enten Tåsen, Nydalen eller Storo.

Nydalen har også flere butikker, treningssentre, eget legesenter, skoler, Handelshøyskolen BI og barnehager. Nydalen videregående skole ligger ca 200 meter oppover langs Akerselven. Nærmeste barneskole ligger på Lillohøyden ca 500 meter unna, men likevel skjermet fra leiligheten (på andre siden av Handelshøyskolen BI) For de aktive er det Sats Elixia, Evo, Fitness 24 seven Nydalen crossfit senter, kun noen hundre meter unna.

Etasje

2. etasje

Tomt

Eiet tomt på 1 185 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er dels fellesareal, hvor seksjonene i førsteetasje har brukserett til deler av hagen.

Garasje / Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på sameiets grunn. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 734 295 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 549 744 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm
Bruksareal: 80 kvm
Bruttoareal: 88 kvm

2. etasje:
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, 2 soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Peisovn i stue.

Løpende kostnader

Kostnader i forbindelse med strøm, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Utstyr

Våtromsbeviset bekrefter at ett eller flere våtrom i boligen din kvalifiserer for en utvidet dekning i en tidsbegrenset periode uten tillegg i prisen. Det betyr at du nå også får dekket reperasjon av selve badet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom. Dekningen krever at boligen forsikres i If. For øvrig gjelder samtlige vilkår, begrensninger og sikkerhetsforskrifter knyttet til den angitte boligens forsikringsavtale i If.

Adkomst

Adkomst via felles utvendig trapp og svalgang. Det vil bli satt opp Schala & Partners visningsskilter ved fellesvisningene.
Velkommen til en hyggelig visning!

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet vurderer å ventilere kjellerbodene. Det er ikke hentet inn noe prisoverslag pr. 16.02.2018.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ed@schalapartners.no eller SMS: 40 08 78 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.