Hasle - Modernisert enebolig på 2 plan - stor tomt - solrik terrasse

Innhold

Boligen inneholder i hovedetg.: Gang, nyoppusset wc med veggfast toalett, stue med peis og utg. til solrik terrasse, kjøkken, nyere bad med dusj, 3 soverom - hvor 1 soverom har skyvedørsgarderobe og egen gang med nedgang til kjeller. Kjeller inneholder stue, bad med badstuerom og eget rom for kjølerom, fyrrom og krypkjeller under deler av boligen. Loft med noe lagringsplass.

Standard

Normal standard med laminat, fliser og pergo på gulv. Malt panel og malte vegger. Takplater i tak. Down-lights i stuen. De fleste rom er overflatebehandlet i lyse og delikate farger. Huset er betydelig påkostet og modernisert i senere år, av både nåværende og tidligere eier. 1993: Ny oljebrenner til sentralfyren. 1998: Ny terrasse på 31 m². 1999: Pusset opp bad i hovedetasjen. 1999: Byttet vindu på bad i hovedetasjen. 2002: Steinlagt gårdsplass. 2004: Resterende vinduer, balkongdører og ytterdører i hovedetasjen. 2004: Ny utebod på ca. 7,5 m². 2008: Takpapp, lekter, sløyfer og betongtakstein. 2008: Nye renner, nedløp og beslag. 2009: Nytt helbeslag på pipe. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2012. Baderommet i 1. etg. ble pusset opp i 2016.

Oppvarming

Det er sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer. Selger benytter strømkolbe på sentralfyren. Varmekabler på bad/wc i 1.etg. Peis med innsats i stuen. Vannbåren gulvvarme i kjellerstuen.

Vedlikehold/tilstand

Det er støpte fundamenter på oppfylte, faste masser/fjell, ringmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Det er kjellerrom under deler av huset, ellers er det krypkjeller. TG1. I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. TG2. Dreneringen er fra byggetiden. TG3. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. TG2. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. TG1. Yttertaket er oppført av pre-fabrikkerte W-takstoler, og det er rupanel som undertak. TG1. Taket er tekket med betongtakstein. TG1. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag isolert med mineralull. TG1. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten utferdiget av takstmannsforr. Pål-Henning Degnes 23.02.2018.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 28.04.1975 er integrert i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til i et landlig boligområde på Hasle med nærhet til flott turterreng og store skogsområder for lek og rekreasjon. Kort avstand til golfbanen på Hafslundsøy med pay-and-play. Barnehage i umiddelbar nærhet. Skolebuss til Varteig barne- og ungdomsskole. Det er ca. 7 km til Sarpsborg sentrum. Gode komm. muligheter til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Glomma med bade- og fiskemuligheter ligger få min. gangvei unna.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du hovedveien til Hafslund. Ta så til venstre mot Hafslundsøy og følg Nordbyveien nordover og veien går over i Varteigveien. Følg så Varteigveien videre over Nipabrua og kjør så videre ca. 600 meter og ta til høyre inn i Nipaveien. Følg Nipaveien videre og eiendommen ligger på høyre side med adresse Nipaveien 7.

Tomten

Pent opparbeidet festetomt på 1.028,6 m² med steinlagt innkjørsel og gårdsplass, stor gressplen, hekkbeplantning, blomsterbed, vintergrønt, bærbusker og trær. Det er opparbeidet en steinlagt biloppstillingsplass på den andre siden av huset. Tomten gir rom for lek og rekreasjon.

Parkering

Garasje med noe lagringsplass og biloppstillingsplass for flere biler på tomten. Garasjen ble oppført i 1977.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger.