Jessheim/Sørholtet - Lys og tiltalende halvpart av tomannsbolig med 3 solrike uteplasser - Hage - Dobbelgarasje -Tilbygg

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 139 kvm

1.Etasje:
P-rom (70 kvm): Stue, kjøkken, vindfang, vaskerom, innredet rom, wc.

2.Etasje:
P-rom (56 kvm): Gang, 3 soverom, bad.

Garasje:
S-rom (37 kvm): Garasjerom.

Velkommen til Vetteringen 13B!

Privatmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Vetteringen 13B, en attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig beliggende på populære Sørholtet, ca. 2,8 km fra Jessheim sentrum. Boligen er innholdsrik og med en praktisk planløsning over to plan. Beliggenheten er meget barnevennlig innerst i blindvei.

Boligen ble oppført i 2001 og fremstår som lys og meget tiltalende. Inneholder bla. en romslig stue/spisestue med gode vindusflater og moderne peisovn, pent kjøkken fra Ikea med spiseplass, romslig flislagt bad, omkledningsrom, samt 3 gode soverom. I 2009 ble boligen tilbygget med et eget vaskerom og et innredet rom p.t. benyttet som tv-stue.

Utvendig har boligen en pent opparbeidet hage med god plass til lek og spill, samt en stor solrik markterrasse på hele 27 kvm. I bakkant av garasjen er det etablert en egen hagestue med innfelte downlights i himling, et perfekt sted å nyte late dager i skjermede omgivelser.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk portåpner.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse

Pent klassisk kjøkken fra Ikea, nytt i 2001. Innredningen består av lyse profilerte takhøye fronter og heltre benkeplate i eik (ny i 2013). Det er lagt fliser over kjøkkenbenk, samt benkebelysning. Av utstyr medfølger integrert stekeovn (ny i 2016), keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk ventilator over kokesonen med mekanisk avtrekk. God plass til spisebord hvor man kan nye en herlig søndagsfrokost med hele familien. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2.

Stuen er det største rommet i boligen og fremstår som meget tiltalende. Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har malte slette overflater og flott slitesterk parkett på gulv. Midt i rommet er det en moderne peisovn som gir en god atmosfære, varme og hygge. Her er det god plass til tv og sofaløsning. Tv-signaler og internett leveres fra Get via fiber. Utgang til stor solrik markterrasse på ca. 27 kvm og pent opparbeidet hage.

Romslig hovedbad i boligens annen etasje med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av speil med overbelysning, servantmøblement med underskap, tilhørende høyskap og toalett. Videre har badet et innfliset badekar med dusjløsning og vegg i herdet glass. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggeår og er gitt tilstandsgrad 2. Det er i tillegg et separat wc-rom i boligens 1.etasje.

Vaskerom i boligens 1.etasje, tilbygget og innredet i 2009. Inneholder bla. skapinnredning med utslagsvask, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det blir gjort oppmerksom på at rommet mangler sluk. Rommet er gitt tilstandsgrad 1.

Boligen har et innredet rom i boligens 1.etasje, av dagens eier benyttet som en tv-stue. Rommet har malte overflater, parkett på gulv og tv-uttak i vegg. Rommet fremstår som det perfekte ekstrarom.

Boligen har totalt 3 soverom, alle av samme gode kvalitet og standard som resten av boligen.

Boligen har godt med lagringsplass via bla. skyvedørsgarderobe i hall, eget omkledningsrom i boligens 2.etasje, samt god lagrinsplass i den doble garasjen.

Beliggenhet

Boligen har en god beliggenhet på Sørholtet ca. 2,8 km utenfor Jessheim sentrum. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager, samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker (1,7 km) eller via Coop Extra Jessheim (2,5 km) og Coop Obs Jessheim (3,1 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Grønvold og ligger 800 m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 1,7 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen.

Boligen sokner til Jessheim Skole og ressurssenter 2,5 km og Nordby ungdomsskole 2,2 km. Det finnes også en privat ungdomsskole i nærheten. Denne heter Hoppensprett ungdomsskole Jessheim og ligger 1,8 km fra boligen. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Sørholtet barnehage (800 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Nordbytjernet ligger en kort gåtur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

LHL Sykehuset er under oppføring ved krysset Jessheim Nord, og rett over veien for Quality Airport Hotel Gardermoen. LHL-klinikkene Gardermoen skal bli et nasjonalt kraftsenter for hjerte- og lungesyke.

Gardermoen ca. 13 min. Lillestrøm ca. 28 min. Strømmen ca. 30 min. Oslo S. ca. 40 min.

Tomt og parkering

Eiet tomt på 406 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning.

Det er utgang fra stuen til solrik markterrasse på ca. 27 kvm hvor man kan nyte fantastiske solforhold fra ca. kl. 13.00 og helt til solen går ned på kveldstid om sommeren.

Det er utgang fra soverom til solrik balkong på ca. 5 kvm.

I bakkant av garasjen er det etablert en hagestue på ca. 10 kvm hvor man kan nyte herlig morgen- og formiddagssol. I overbygget er det innfelt downlights. Et perfekt sted å nyte late dager i skjermede omgivelser.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på gårdsplass i front av boligen.

Takstmanns vurdering

Boligen fremstår som generelt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje der det henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold.

Vedlikeholdshistorikk

- Tilbygget og innredet boligen med vaskerom og et innredet rom i 2009.

Byggemåte/Teknisk

Vertikaldelt tomannsbolig med saltak tekket takstein. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser (sandgrunn). Støpt såle fra byggeår og støpt såle på tilbygget del fra 2009 iht. eiers opplysninger. Etasjeskillere i tre fra byggeår. Yttervegger bekledd med panel fra byggeår og fremstår med tiltenkt funksjon uten nevneverdige skader med behov for utbedringer foruten mindre endesprekker på panel ved terrassedør i 1.etg. Overflatebeiset i ca. 2014, iht. eiers opplysninger. Eier har blitt enig om å overflatebehandle huset i samme farge som nabo. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport, datert 15.02.2018.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler i vaskerom, bad, vindfang og innredet rom i påbygget del.

Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2001. Fabrikkmalt terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2001. Gitt tilstandsgrad 1.

Fabrikkmalt/profilert ytterdør med glassfelt fra 2001. Malte/profilerte innerdører fra byggeår. Gitt tilstandsgrad 2.

Malte/profilerte innerdører fra 2018 på vaskerom og innredet rom iht. eiers opplysninger. Gitt tilstandsgrad 1.

Takstoler i trekonstruksjon fra byggeår. Gitt tilstandsgrad 2.

Ca. 198 liter varmtvannsbereder fra 2001, plassert på bad i 2. etasje. Gitt tilstandsgrad 2.

Avløpsrør fra byggeår. Materialtype på synlige deler er av PVC. Vannrør fra byggeår. Materialtype på synlige deler er av pex og kobber. Gitt tilstandsgrad 1.

Boligventilasjon delstyrt fra bryter i 2. etasje/omkledningsrom.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i entrè.

Utvendig downlights på garasjen og inngangsparti, samt overbygget terrasse bak garasjen.

Kabel-tv.

Brannslukkingsapparat.

Røykvarsler.

Brann- og tyveri-alarm, abonnement.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

901817-1/10 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0235 Gnr:19 Bnr:6 1/62

901819-1/10 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0235 Gnr:19 Bnr:346 1/62

901820-1/10 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0235 Gnr:19 Bnr:463 1/62

901821-1/10 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0235 Gnr:19 Bnr:464 1/62

901822-1/10 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0235 Gnr:19 Bnr:494 1/62

901864-1/10 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0235 Gnr:175 Bnr:5 1/62

901867-1/10 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0235 Gnr:175 Bnr:283 1/62

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Offentlig vei til eiendommen.
Vannmåler er ikke installert.

Ny forskrift om vann- og avløpsgebyrer for Ullensaker kommune er vedtatt 12.12.17, se vedlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, leilighet B av tomannsbolig, datert 16.05.03. Følger vedlagt.

Garasje byggemeldt 2004. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje.
Tilbygg byggemeldt 2008. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg.

1 stk boenhet er ifølge bygningsarkivet godkjent i hht. PBL.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig kr 891 719,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 853 501,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Utvidelse av Sørholtet i Nord" m/bestemmelser, vedtatt 23.08.99.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 07.09.15.
Grenser inntil reguleringsplan for: "Sydholtet" vedtatt 24.01.94.

I brev fra Samferdselsdepartementet datert 28.03.2017, legges det til grunn at ny rullebane på Gardermoen skal planlegges på det østre alternativet. Dette er omtrent tilsvarende det arealet som i kommuneplanen er båndlagt til tredje rullebane. Vi tar forbehold om endringer i gjeldende støysoner med tilhørende restriksjoner.

https://www.ullensaker.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/byggesak/ny-rullebane-pa-gardermoen/

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. 20.332 kWh årlig.
Kommunale avgifter Kr. 9 543 pr. år
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 73207630)
Pliktig medlemskap i Sørholtet Vel med en årlig kostnad på ca. kr 250,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.