Hafslundsøy - Lys og pen familiebolig - Skjermet og rolig beliggenhet - To garasjer og stor hage.

Beliggenhet

Velkommen til Skjeggebyveien 7; en romslig og innbydende familiebolig beliggende i umiddelbar nærhet til skolen. Boligen er det siste året oppgradert med et nytt og godkjent soverom i kjelleren i tillegg til at det er bygget et nytt vaskerom/bad i kjeller. Det er valgt lyse og tidsriktige fargevalg i alle boligens oppholdsrom. Det kan nevnes at boligen har to garasjeplasser, en liten garasje som er tilknyttet huset og en større ut mot veien.

Her bor du i kort gangavstand fra Nipa. En plass med gode bademuligheter og flere fine fiskeplasser. Hafslundsøy skole ligger på motsatt side av fotballøkka. En tryggere, og raskere, skolevei skal man lete lenge etter. Hafslundsøy ligger like i utkanten av Sarpsborg sentrum, og det er gode kollektivtjenester i området. Det er kort sykkelavstand til byen, både over Sarpsbrua og over den nye sykkelbrua fra Hafslundsøy til Opsund.

Innenfor gangavstand
10 meter - Fotballøkke
20 meter - Nipa/Glomma
100 meter - Hafslundsøy barneskole
600 meter - Øyabaker'n Skoglund
950 meter - Coop Extra - dagligvarer

Estimerte tidsavstander i bil
7 minutter - Sarpsborg sentrum
12 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
16 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborg vakre skjærgård
21 minutter - Fredrikstad sentrum
78 minutter - Oslo sentralstasjon

Byggemåte

Bygget har sannsynligvis lettklinkermur. Ukjent om bygget er drenert. Byggemåte over grunn skal være isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende og stående kledning. Saltak med bordtak, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taksten opplyser om at isoleringen i skråtaket kan medføre kondens i konstruksjonen. Loftet er ikke kontrollert av takstmann grunnet manglende tilgang. For ytterligere informasjon se takstrapport fra takstmann Svein Nesøen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 138 kvm, sekundærrom: 31 kvm, bruksareal: 169 kvm, bruttoareal: 183 kvm

1. etasje: Primærrom: 75 kvm, sekundærrom: 0 kvm, bruksareal: 75 kvm, bruttoareal: 81 kvm
2. etasje: Primærrom: 35 kvm, sekundærrom: 3 kvm, bruksareal: 38 kvm, bruttoareal: 39 kvm
Kjeller: Primærrom: 28 kvm, sekundærrom: 28 kvm, bruksareal: 56 kvm, bruttoareal: 63 kvm

Garasje inntil huset: Sekundærrom: 14 kvm, bruksareal: 14 kvm, bruttoareal: 15 kvm
Garasje: Sekundærrom: 24 kvm, bruksareal: 24 kvm, bruttoareal: 27 kvm

Innhold

1. etasje: gang, hall, kjøkken, bad og stue.
2. etasje: gang og to soverom. Bod er å anse som sekundærrom.
Kjeller: vaskerom/bad og soverom. Gang og to boder er å anse som sekundærrom.

Standard

Skjeggebyveien 7 er en fin familiebolig med en attraktiv og rolig beliggenhet på Hafslundsøy. Boligen har en stor tomt og en terrasse som vender mot syd og vest.

I boligen kommer man inn i en langstrakt entré med god plass til klesoppbevaring. I entreen er det belegg på gulv, samt malt panel på vegger og i himling. Videre fra entreen kommer man inn i hallen. Her er det eikeparkett, malte vegger og malte takess i himling.

I huset er det to våtrom. Til høyre for hallen i første etasje ligger det et badeværelse av god størrelse. Badet har en enkel standard med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Det er satt inn en praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant og belyst speil. I tillegg er det badekar og klosett på badet. I kjelleren er det nylig ominnredet et vaskerom. Det er lagt nye fliser på gulv, med unntak av i dusjnisjen. På veggene er det montert flisplater, mens himlingen har malte betongelementer. Rommet er utstyrt med ny baderomsinnredning med heldekkende servant og skuff. Belyst speil over innredningen. Videre er det et gulvstående klosett, vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet er det neste rommet man kommer til, og inn hit er det to innganger, både fra stuen og fra hallen. I den første delen av kjøkkenet er det plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra Huseby og frontene er tidligere lakkert i en lys farge. På gulvet er det parkett i ask, mens vegger og himling er malt. Det er flislagt mellom over- og underskapene. Ventilatorhette fra Røroshetta. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen.

Vinkelstuen utenfor kjøkkenet er av god størrelse og gir mange muligheter for møblering. Det er plass til både salonger og spisestue. Stuen er utstyrt med en kombiovn, men denne benyttes kun som vedovn i dag. Det er også en åpen peisovn som romdeler mellom TV-kroken og spisestuen. Videre er det fra stuen utgang til stor og delvis overbygd terrasse.

Boligen inneholder totalt tre store soverom. To av disse ligger i andre etasje, og det er et nyoppusset i kjelleren. Soverommene i andre etasje ligger på hver sin side i etasjen. Soverommet til venstre har utgang til egen luftebalkong. Begge soverommene har furugulv, malte vegger og malt panel i himling. Det er godt med lagringsplass i kneloft. Det er bygget et nytt og meget pent soverom i kjelleren i 2016. Her er det laminatgulv med varmefolie under, malt mdf-panel på vegger og malte betongelementer i himling. Det er satt inn to store kjellervinduer og det er klargjort for TV.

I kjelleren er det to boder. Den ene ligger ved siden av soverom/kjellerstue, mens den andre ligger med tilgang fra trappegangen. Varmtvannsberederen er plassert i boden innenfor soverom/kjellerstue.

Boligen har i tillegg frittstående garasje og en mindre garasje inntil huset. Godt med lagringsplass.

Utstyr

- Kabel-tv og internett kan leveres fra GET.
- Parabolantenne fra Canal Digital kan medfølge.
- Det er installert alarm fra Falck. Kjøper kan selv tegne nytt abonnement.
- Varmefolie i soveromsgulv i kjelleren.
- TV-uttak i soverom/kjellerstue.
- Fastmonterte lamper kan medfølge.
- Hundegård/inngjerding medfølger.

Oppvarming

Kombiovn for ved og parafin i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.
Parafintanken er gravd ned under grusdekket i garasjen som ligger inntil huset.

Parkering / Garasje

Frittliggende enkelgarasje, samt liten garasje som påbygg på hus. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er opparbeidet med gressplen i front, på siden og bak huset. Det er avgrenset med hekk mot vei og mot nabo i nord. Mulighet for å utvide hagen noe på baksiden da tomten strekker seg lenger enn det som fremstår som det naturlige skillet. Gruslagt gårdsplass frem til garasjen som er integrert til huset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Tinglyst 24.01.1956 med dagboknr. 300202 - Festekontrakt - vilkår

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Kommunen opplyser om at vannmåler er obligatorisk fra og med 01.01.2018. Kjøper må selv besørge montering og godkjenning av vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder for innredningen av soverommet/kjellerstuen i kjelleren.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 829 844,- pr 01.01.17 01:00
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 655 501,- pr 01.01.17 01:00

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Godkjent: 18.06.2015.
Uregulert område.
Annet: Rullering av arealplanen igangsettes sommeren 2017. Rullering kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 25 000,- i 2016. Forbruk: ca. 25 000 kWh i 2016.
Kommunale avgifter Kr. 13 911,25 pr. år
Forsikring i Jernbanepersonalets bank og forsikring kr 5 605 (polisenummer 900943)
Årlig festeavgift kr. 7 544

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift kr. 7 544,- pr. år.
Reguleres iht. konsumprisindeksen. Neste regulering er 01.01.2026.
Det er muligheter for innløsing av festetomten iht. Tomtefestelovens bestemmelser.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er registrert med én boenhet og denne kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.