Sandvika - Innholdsrikt rekkehus i stille omgivelser. Garasje.

Innhold

Innholdsrik og meget praktisk familiebolig beliggende i hyggelige og stille omgivelser. Luftig og pen 1. etasje med lys stue som har utgang til terrasse og hage i tillegg til romslig kjøkken og et bad. 2. etasje er meget familievennlig med soverommene samlet, i tillegg til bad og en lekestue/arbeidsrom. Mulighet for å etablere et 4.e soverom.
I 3 etasje finner man en romslig loftstue, perfekt til lekerom/ungdomsrom eller som et gjesterom/soverom.

Kort om boligen:

- Innholdsrik tomannsbolig
- Garasje
- Innerst i blindvei
- Umiddelbar nærhet til barneskole, bilfri skolevei
- Usjenert
- Flott beliggenhet
- Solrikt
- Veletablert og hyggelig boligområde
- Svært barnevennlig
- God planløsning
- 3(4) Soverom
- Umiddelbar nærhet til marka
- Nærhet til alpinbakke
- Kort vei til Sandvika sentrum
- Kort vei til Vøyenenga senter
- Kort vei til barnehager

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang med trapp, bad/wc/vaskerom, kjøkken med hyggelig spiseplass, spisestue/stue med direkte utgang til treplatting og hage.

2. etasje: Trapperom/allrom, dusjbad/wc, 3 soverom

Loft: Trapperom, romslig loftstue med skråtak. Gulvareal på ca. 32 kvm.

Lagringsloft: Dør fra trappegang til lagringsloft.

Boder: 1 utebod på ca. 5 kvm.

Standard

Velholdt og pen bolig med meget god planløsning.

Gulv: Entre og bad har fliser, stue/gang og kjøkken eikeparkett, loftstue furugulv, ellers belegg.

Vegger: Bad/vaskerom har våtroms tapet, fliser på bad, loftstue med malt panel ellers malte overflater.

Kjøkken: Romslig kjøkken med profilert, blåmalt innredning med laminat benkeplater, ventilator og integrert platetopp og varmluftsovn, kjøleskap samt oppvaskmaskin. Hyggelig spiseplass.

Bad: 1. etasje: Praktisk bad/wc/vaskerom med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Romslig, flislagt dusjbad/wc med dusjhjørne og stort servantskap med mye oppbevaringsplass og innfelt servant.

Terrasse: Treplatting ut fra stue med levegger mot naboer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre og bad, ellers termostatstyrte panelovner.

Pipeløp i stuen.

Byggemåte

Bygningen generelt: Midtseksjon av rekkehus over 3 plan med 6 enheter. Garasje for 1 bil i garasjerekke som er oppført i panelt og uisolert bindingsverk direkte på kultet grunn. Delervegger mot naboer og vippeport. Utvendig bod som er oppført i uisolert bindingsverk på støpt plate, tak med takstein og lemmedør. Kjedet til nabo bod.

Grunn og fundamenter: Antatt betongfundamenter/støpt plate på kultet grunn.

Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Noen takstein ble skiftet ut for noen år siden.

Yttervegger: Bindingsverk isolert og kledd med liggende trekledning.

Vinduer: Trevinduer med isolerglass og spalteventiler fra byggeår.

Ytterdør: Entredør med sikkerhetslås og isolerglass, hagedør med isolerglass. Tre vippeport til garasje.

Terrasse: Treplatting ut fra stue med levegger mot naboer. I følge eier ble plattingen oljet sist sommer.

Vedlikehold/tilstand

Eier har i løpet av botiden foretatt vanlig vedlikehold på boligen. Takstmann har ikke avdekket større feil og mangler utover vanlig brukstlitasje.

TG2:

- Sprukket kledningsbord etter fjernet markise og noe værstlitasje på yttervegg som vender mot hagen
- Vinduer og spalteventiler med hensyn til alder
- Ytterdører og porter: Entredør, hagedør og tre vippeport til garasjen med hensyn til alder. Hagedør må påregnes justering
- Innvendige dører og isolert dør til kaldloft med hensyn til alder. Dør til loftstue må påregnes justering
- Kjøkkeninnredning med hensyn til alder
- Innvendige gulv med hensyn til alder og vanlig bruksslitasje
- Innvengide vegger med hensyn til alder
- Dusjvegger på bad i 2. etasje er ødelagt. Tiltak må påregnes
- Fast inventar: Garderobeskap med hensyn til alder

TG 3 er ikke gitt noen av bygningsdelene.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 02. Oktober 1997.

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket i landlige og rolige omgivelser på Emma Hjorth, men likevel sentralt med kun få minutters kjøring til Sandvika.

Området er et attraktivt og veletablert boligområde. Området byr på flotte turmuligheter med Tanumskogen og Vestmarka i umiddelbar nærhet. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a Kirkerudbakken alpinanlegg, Hauger idrettspark, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger en sykkeltur unna, og kan by på badestrender og fine turmuligheter.

Kort og trygg vei til Emma Hjorth barneskole (nærmeste nabo til boligene i Hjorthehaven), Vøyenenga ungdomsskole og flere barnehager i området. Det er også kort vei til flere videregående skoler. Kun få minutters kjøring til Sandvika sentrum, som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Sandvika storsenter, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder m.m.

Kort vei også til Vøyenenga senter med bl.a. flott Meny-butikk og søndagsåpen Kiwi-butikk. Nærmeste bussholdeplass er Emma Hjorts vei, under 10 min. gange. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli godt skiltet i forbindelse med fellesvisning

Tomten

Eiendommen er flat og opparbeidet med plen, treplatting og hekk. Fellesareal med lekeplass og gjesteparkering.

Parkering

Garasje for 1 bil i garasjerekke.

Diverse

- Sentralstøvsugeranlegg
- Downlights på bad i 2. etasje
- Kabel-tv med uttak i stue og loftstue

Pipeløp i stuen