Tiller - Lekker familiebolig i kjede. Grenser mot friområde - 3 Soverom | Garasje | Solrik beliggenhet

Kort om eiendommen:

EiendomsMegler1 v/Marius Lyng har gleden av å presentere denne flotte familieboligen på Tiller. Boligen ligger pent plassert i feltet og grenser mot friområde. Her kan du spenne på deg skia i hagen og ta en tur i lysløypa.

Vi blir ønsket velkommen av en lys og praktisk entré med god plass for sko- og klesoppbevaring.

Stuen er romslig med store vindusflater som gir rommet et godt naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Plass for flere sittegrupper.

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Her har man også godt med skap- og benkeplass.

Tre soverom, av god størrelse, med god plass til nødvendig møblement.

Lyst bad med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med toalett, servant nedfelt i underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har i tillegg eget toalettrom i 1. Etasje.

På fremsiden av boligen har man en stor sørvendt terrasse med gode solforhold. Her har man god plass for utemøblement.

Vi ønsker deg velkommen til visning!

Innhold:

Primærrom:
Sokkel: 3 soverom, bad, trapperom.
1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, vindfang, gang.

Standard:

Sokkel
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Trapperom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Trapp.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap.

Toalett: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Radiator. Toalett med servant, wc og mekanisk avtrekk.

Vindfang: Klikkvinyl på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Radiator.

Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og fjernvarme.

Beliggenhet:

Denne boligen ligger attraktivt til i et rolig, godt etablert og meget barnevennlig boområde på Tiller. Boområdet grenser mot friområde der det er turmuligheter året rundt.

Samtidig er det også gangavstand til blant annet City Syd og flere servicetilbud på Tiller.
Det er kort vei til både skoler, barnehager og idrettsannlegg.

Adkomst:

Fra E6 sørgående ta av ved ved City Syd inn på Sentervegen. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i de to neste rundkjøringene.Ta til høyre og følg riksveg 902 for så å ta til venstre inn på Ivar Skjånes Veg. Deretter ta til venstre inn på Eyvind Løkkens Veg og følg skilting til nummer 36.

Alternativt fra E6 nordgående ta av ved Sandmoen og ta til høyre i rundkjøringen inn på Brøttemsvegen. Kjøre rett frem i rundkjøringen inn på riksveg 902 og hold den til man tar av inn til høyre på Ivar Skjånes Veg. Deretter ta til ventre inn på Eyvind Løkkens Veg og følg skilting til nummer 36.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig i kjede som er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Diverse:

***** AREAL *****
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 43m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 51m².
Bruksareal (BRA) totalt: 94m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 43m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 51m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 94m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger en godkjenning for bruksendring av bod til soverom i sokkeletasje datert 2008. Stue og kjøkken har byttet plass dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Midlertidig brukstillatelse er utstedt 30.06.1987.