JESSHEIM - Rekkehus med attraktiv beliggenhet i sentrum - 3 soverom - Bad og vaskerom - Romslig kjøkken - Gangavstand ti

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet ved Jessheim sentrum med gangavstad til alt byen har å by på. Flott intern beliggenhet med svært gode solforhold og lite innsyn. Gangavstand til Nordby ungdomsskole, Jessheim barneskole og flere barnehager. Like ved boligen ligger Jessheim idrettspark med flere fotballbaner, tennisbaner om sommeren og skøytebane om vinteren. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alle fasilieteter; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet et stenkast unna med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger i gangavstand fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia.

Fra boligen er det kort gange til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Jessheim har Akershus' største videregående skole med over 1300 elever, som ligger i gangavstand fra boligen. Nye Jessheim videregående skole stod klar høsten 2017. I tillegg er det et godt tilbud av både barnehager i nærheten, samt gangavstand til Jessheim barneskole og Nordby ungdomsskole.

Leiligheten har gangavstand til gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Det er kort vei til E6, hvor Gardermoen nås på ca. 5 min og Oslo på ca. 30 min. Rett utenfor leiligheten går det buss til bl.a. Gardemoen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Forklaring på TG ( tilstandsgrad ) gitt av takstmann.

TG1, tilstandsgrad 1 : Svake symptomer
TG2, tilstandsgrad 2 : Middels kraftige symptomer.
TG3, tilstandsgrad 3 : Kraftige symptomer

Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Ut ifra de
stedlige forhold antas bygningen fundamentert på faste masser. Støpt dekke. Kjelleryttervegger i murkonstruksjon, TG2. Antatt drenering fra byggeår, TG2.
Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning TG2. Mur- og bindingsverksvegger.Malte flater, panel, Mdf plater og baderomsplater TG2. Vinduer med 3- lags glass i trekarmer. Datert 1982. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer på soverom i underetasjen. Datert 1997, TG2. Malt profilert ytterdør med sidefelt. Sidefelt med 2- lags glass i trekarmer. Datert 1982.
Terrassedør med 3-lags glass i trekarmer. Datert 1982, TG2. Malte profilerte og glatte innerdører, TG2. Prefabrikerte takstoler. Undertak med rupanel, TG2. Taket er tekket med takstein. Renner, nedløp og sålbenk i plastbelagt stål, TG2. Malt tretrapp mellom etasjene, TG1
TG er satt med bagrunn i alder.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 07.01.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Underetasje: Bad, entré, gang, 2 soverom , trapperom, vaskerom. Bod.

1. etasje: Kjøkken, stue, soverom. Utgang fra stue til terrasse og hage.

Kaldloft.

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Alle rom.

BRA - fordeling pr. etasje:
1. etasje, 56 kvm BRA: Kjøkken, stue, soverom.
Underetasje, 55 kvm BRA: Bad, entré, gang, 2 soverom , trapperom, vaskerom.

Kaldloft, ikke målbart.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.01.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Familievennlig og attraktivt rekkehus over to plan med en praktisk planløsning. Lyst og innbydende kjøkken med plass til spisebord, flislagt bad med varmekabler, romslig stue, tre soverom, vaskerom og bod! Solrik terrasse på 42 kvm. Bod i tilknytning til inngangspartiet.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyst belegg på gulv og lysmalte vegger.

Stue
Boligen har en romslig stue med utgang til en solrik terrasse på ca. 42 kvm. Terrassen ble pusset opp i 2017 og har tregulv, levegg, lys og utekran. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Lyse flater og peisovn.

Kjøkken
Boligen har et lyst og innbydende kjøkken med mye skap- og benkeplass. Lyse fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. God plass til spisebord. De store vinduene på kjøkkenet, samt åpenheten mot stuen og trapperom, gir en svært god romfølelse.

Bad/våtrom
Flislagt bad med lys innredning, servant nedfelt i underskap, speil med lys, toalett, dusjkabinett
og opplegg for vaskemaskin. Praktisk vaskerom med sluk, benkeplate, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Soverom
Boligen har tre soverom, to beliggende i underetasjen og ett i 1. etasje.

Konklusjon fra takstmann:
Boligen har en normal byggmessig standard med flere byggtekniske komponenter og overflater fra byggeåret. Boligen har en normal standard og er varierende vedlikeholdt. Gjennomgang av boligen har avdekket forhold som bemerkes. Våtrom er nådd betraktet levealder, og påkostninger må påregnes om noen år. Flere fliser på baderommet med "bom" (hulrom under flis).

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Peisovn i begge etasjer. Varmekabler i baderomsgulv. Panelovner.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp, privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 803 787 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 572 117 per 31.12.16

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 878 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra garasje til bolig, og midlertidig brukstillatelse for boligen.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen servitutter/rettigheter/forpliktelser registrert på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, vedtatt 07.09.2015. Grenser inntil reguleringsplan for "Nordby ungdomsskole m/tilliggende eiendommer" vedtatt 25.06.1986.

Eiendommens betegnelse

Gnr.135 Bnr.839 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.