BEKLAGER SOLGT. VISNING AVLYST. BUD DIREKTE TIL SELGER.

Beskrivelse

Nordvik & Partners Nydalen v/ Konstantin Karlsson ønsker velkommen til Gunnar Schjelderups Vei 41 C - et romslig rekkehus svært sentralt i Nydalen. Her bor du i hyggelige og tilbaketrukkede omgivelser i enden av blindvei, samtidig som du har få meter til et komplett service- og kollektivtilbud, med blant annet Storo Storsenter, Handelshøyskolen BI, T-bane, trikk, buss og mye mer.

Rekkehuset er oppusset i 2016 med et moderne kjøkken fra 2014. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt, og kan flyttes rett inn i. Du har 2 etasjer, hvorav soverommene er i øverste etasje sammen med et delvis flislagt baderom og en romslig solrik veranda på 13 kvm. Med enkle grep får man til et ekstra soverom i 2. etasje ved behov.
I 1. etasje har du oppholdsrommene, med adskilt kjøkken og romslig stue. Fra stuen har du tilgang til en stor sydvendt markterrasse på 22 kvm og en svært hyggelig hage. De store vindusflatene i stuen og den gode takhøyden gir gode lysforhold. Hele boligen har delikate farge- og materialvalg samt en arealeffektiv planløsning med åpne luftige rom som skaper en meget god atmosfære.
Underetasjen består av en stor råkjeller med god lagringsplass, vaskerom og en vedovn som varmer opp hele boligen godt om vinteren. Stort potensiale for videre utvikling i kjeller, med muligheter for å gjøre om til en hyggelig kjellerstue eller soverom.

Om man befinner seg innenfor husets fire vegger eller er ute i hagen har man en følelse av å være for seg selv, usjenert og uten vesentlig innsyn fra naboer. Svært avslappende og godt opparbeidet grønn hage. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig finne tilbake til ny energi.


Kort fortalt:

- Sjelden mulighet - rekkehus sentralt i Nydalen!
- Romslig rekkehus med god planløsning over 2 plan + kjeller. Mulighet for 3 soverom.
- Stort potensiale for videre utvikling i kjeller.
- Privat vei med parkering kun for beboere.
- Gjesteparkering.
- Oppusset i 2016 med et moderne kjøkken fra 2014.
- Stor sørvendt markterrasse (ca. 22 kvm) fra stue 1. etasje.
- Solrik veranda (ca.13 kvm) fra 2. etasje.
- Svært hyggelig privat hage.
- Ingen faste felleskostnader.
- Godt vedlikeholdt bolig.
- Bo tilbaketrukket mot enden av blindvei.
- Alle fasiliteter få meter fra boligen.
- Godt med lagringsplass.
- Rolig og etablert område.
- Familievennlig.
- Kort vei til buss, T-bane, trikk og tog.


Dette er en unik mulighet - velkommen til visning!

Innhold

1. etasje:

Entré
Fin entré med plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Fra entréen ser man direkte ut mot terrassen og flott utsyn sørover.

Hyggelig adskilt kjøkken
Moderne og pent kjøkken fra 2014 med komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri samt ventilator over kokesone. God plass til matlaging og oppbevaring, samt god skapplass - her blir matlaging til en fryd!

Lys stue med utgang til terrasse
Stor og åpen stue med god plass til større sittegrupper og spisebord. Stuen vender sydover, og har godt med naturlig lys grunnet store vinduer. Fra stuen har man adkomst til svært romslig sydvendt terrasse.

2. etasje:

Hovedsoverom
Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møbler. Hovedsoverommet ligger mot terrenget bak huset, og har derfor begrenset innsyn og støy.

Soverom 2
Soverom 2 som vil egne seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet blir i dag brukt som gjesterom, og har god plass til full skyvedørsgarderobe og seng.

Baderom
Eldre baderom som er delvis flislagt i overetasjen, som er tilknyttet soverommene. Her kan du gjøre de moderniseringene du ønsker for å skape ditt drømmebad.

Kjeller:
I underetasjen finner du en stor råkjeller med god lagringsplass, vaskerom og en vedovn som gir god varme i vinterhalvåret. Det kan være mulig å omdanne råkjelleren til en hyggelig kjellerstue eller soverom. I kjelleren er det også 2 stk praktiske boder.

Markterrasse/Hage
Fra stuen har man utgang til en markterrasse på 22 kvm med fin plass til en sittegruppe. Terrassen er sørvendt, og har følgelig svært gode solforhold hele dagen, samt fritt utsyn da det ikke er andre høye bygg som stjeler lyset. Fra terrassen har man videre adkomst til en stor og frodig hage som er pent opparbeidet med blomster og beplantning. Fra hagen er det videre utgang til kommunalt friområde med lekeplasser.

Parkeringsplass:
Boligen eier en eierandel i veien (privat feller avkjørsel), som administreres av Heilo Vel. Parkering kun for beboere og gjester, og alle husstander har ett parkeringsoblat, i tillegg til gjesteparkeringslapper.

Standard

Gjennomgående god standard som bærer preg av godt vedlikehold.

Gulv:
- Innvendige gulvoverflater består av laminat/ tregulv og fliser i boligen. Baderom og vaskerom har fliser på gulvoverflaten. Store deler av boligens gulv ble byttet i 2015/16.

Vegger:
- Innvendige vegger i malte flater, mur, stein og panel. Oppgraderinger som sparkling og maling er gjort i tiden 2016-17.
- Flislagte vegger på deler av baderom og vaskerom.

Himling:
- Overflater i himling er belagt med takess, panel og malte flater.

VVS:
- Avtrekk fra kjøkken med ventilator, baderom med ventil i vegg. Ellers ventiler i yttervegg og vinduer.
- Boligen har varmekabler i entré.
- Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Elkraft:
- Automatsikringer.

Piper og ildsteder:
- Vedovn i kjeller.

Markterrasse/Veranda:
- Sørvendt veranda på ca 13 kvm. Markterrasse på 22 kvm, gulv skiftet på markterrasse i 2016.

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups Vei 41 C ligger i et attraktivt og skjermet boligområde sentralt i Nydalen og fremstår som en "oase midt i byen". Meget barnevennlig område beliggende innerst i blindvei med kommunalt friområde i forkant av tomten opparbeidet med grøntområde og lekeplasser. Du har allikevel alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Nydalen er et område som har opplevd en fantastisk utvikling de senere årene, og kan i dag tilby et komplett service- og kollektivtilbud. Få meter fra rekkehuset finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Rett i nærheten har du også tilgang på flere caféer, restauranter og treningssentre, med blant annet SATS/Elixia og Evo. Noen hundre meter fra rekkehuset ligger også Handelshøyskolen BI. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og du kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom du ønsker rolige sykkelveier. Et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski ligger i umiddelbar nærhet. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne.

Felleskostnader

Det er ingen faste felleskostnader. Det er pliktig medlemskap i velforeningen Heilo Vel, med en årskontingent som går til vedlikehold av privat vei (og medlem i vellet) som p.t. er på kr. 1 250,-

Tomt

Barnevennlig område beliggende innerst i blindvei med kommunalt friområde i forkant av tomten. Opparbeidet med grøntområde og lekeplasser. Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med asfaltert adkomst, gressplen, markterrasse, busker, frukttrær. Svært idyllisk og meget barnevennlig med flere hyggelige barnefamilier i området.

Garasje / Parkering

Boligen eier en eierandel i veien (privat felles avkjørsel), som administreres av Heilo Vel. Parkering kun for beboere og gjester, og alle husstander har ett parkeringsoblat, i tillegg til gjesteparkeringslapper.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 439 073 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 605 034 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den:
Gunnar Schjeldrups vei 41 A - Tilbygg - Ferdigattest - 1990
Gunnar Schjeldrups vei 41 B - Tilbygg - Ferdigattest - 1990
Gunnar Schjeldrups vei 41 A - Tilbygg inngangsparti - Henlegges - 1994
Gunnar Schjeldrups vei 41 A-D (Hus A) - Flermannsbolig - Ferdigattest - 1960
Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruttoareal: 39 m².
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 3 m².

1. etasje:
Bruttoareal: 54 m².
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

2. etasje:
Bruttoareal: 42 m².
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vedovn i kjeller, ellers elektrisk oppvarming. Sikringsskap med automatsikringer i kjeller.

Løpende kostnader

Bredbånd og tv-pakke fra Get. Bredbånd kr. 352,- pr. mnd. Get start pakke koster kr. 499,-
Velet er i forhandlinger med Get om å lage en pakkepris for alle i Velet som ønsker å være med.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 1.250,-
Super husforsikring fra IF kr. 3.740,- pr. år.
Kommunale avgifter kr. 8.788,- pr. år.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Adkomst

Kjør inn i rundkjøringen ved Storo Senteret og ta av inn Gunnar Schjeldrups vei, følg veien ca. 600 m. Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med mer. Sak: 201619470 - Bestilling av oppstartsmøte med tanke på oppføring av boliger og offentlig park. Se saksinnsyn.no for mer informasjon, eller kontakt megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Karlsson@nordvikpartners.no eller SMS: 40 43 34 55 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.