Sandvika/Emma Hjort - Stor og delikat selveierleilighet med markterrasse, peis, to baderom og garasje

Innhold

Gjennomgående og romslig leilighet med god planløsning. Leiligheten innholder: Entrè med stor praktisk skyvedørsgarderobe, romslig hall og gangareal, to flislagte baderom, to soverom med garderobeskap, bod, romslig kjøkken med god spiseplass og stor stue med peis og utgang til markterrasse og hage. Opprinnelig var det tiltenkt et soverom til i del av stue.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til hageareal foran seksjonen.

I tillegg disponerer seksjonen en bod i tilknytning til garasjeplass på ca. 3 kvm.

Standard

Lys og delikat leilighet med god planløsning og god standard. Her får du mye for pengene!

Stor og lys stue med god og naturlig plass for både sofagruppe og spisebord. I stuen er det en flott peis som varmer godt vinterstid. Det er utgang fra stuen til markterrasse i trekonsentrusjon på ca 18 kvm., og til egen solrik hage med plen og beplantninger. Smart uttrekksmarkise på terrassen.

Kjøkken: Lyst og romslig kjøkken med god spiseplass og god skapplass. Innredning med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Flislagte laminerte benkeplater med oppvaskkum i stål. Benkeplater er fornyet med pålagte fliser. Fliser over kjøkkenbenk. Det er montert lekkasjevarsler/vannstopp i kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utblåsning via ventilasjonssystem. 100 l. varmtvannsbereder i benk. Hvitevarer utover integrert medfølger i utgangspunktet ikke.

Dusjbad: Lyst og pent flislagt baderom med varmekabler i gulv, toalett, benkeskap med servant, dusjvegg i glass og dusjarmatur på vegg. Badet ble overflateoppusset med flis på flis og fornyet med nytt toalett, armatur på servant og sanitært utstyr i 2013. For øvrig opprinnelig våtromskonstruksjon.

Bad: Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, toalett, benkeskap med servant, innbygget badekar og badearmatur. Badet ble overflateoppusset med flis på flis og fornyet med nytt toalett, armatur på servant, benkeplater og sanitært utstyr i 2013. For øvrig opprinnelig utstyr og opprinnelig våtromskonstruksjon.

Beliggenhet

Attraktivt og usjenert beliggende leilighet på toppen av Tokerudkollen i Sandvika. Leiligheten er lys og romslig med en meget god, gjennomgående planløsning, og har en solrik og avskjermet hage med overbygget terrasseplatting, plen, beplantninger og hekk. Hagen byr på mye idyll og hygge sommerstid.

Sameiet har flotte fellesarealer med lekeplasser, ballplasser og fotballbane. Nærområdet er rolig og barnevennlig uten sjenerende gjennomgangstrafikk. I området er det barnehager og barneskole, god offentlig kommunikasjon, matbutikker, café, akebakker, skøytebane og idrettshaller, og det er kort vei til fine turområder både i nærområdet og opp til Tanumplatået, hvor man enkelt kan komme seg videre inn i Vestmarka.

Det går buss til knutepunktet Sandvika og ekspressbuss til Oslo fra holdeplass i Fransefossveien / Emma Hjorthsvei.

Sandvika sentrum byr på bl.a. kino, kulturhus, spisesteder og Sandvika Storsenter med alle typer butikk- og servicetilbud. Senteret har 200 butikker og spisesteder med bred butikkmiks både av kjedebutikker og nisjebutikker - se www.sandvikastorsenter.no. Det er også kort vei til Kalvøya og Kadettangen med fine sandstrender og bademuligheter.

Bebyggelse

Området har en variert bebyggelse bestående av småhus og villa-/blokkbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen. Følg visningsskilt fra Areal Eiendomsmegling under annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Gjennomgående eierseksjon i boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i betong i 1999. Utfyllende vegger med bindingsverk kless med ytterpanel og fasadeplater. Takkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Se for øvrig informasjon i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. .

Areal

Bruksareal: 119 kvm.
Primærareal: 115 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: entre, to baderom, to soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom: innvendig bod på 3,8 kvm.

Utstyr

Sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom.
Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring.
Fibernett.
Brannslange i kjøkkenbenk. 3 røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i gulv i entré og på begge baderom.
Flott, lukket peis i stuen, tilsluttet elementpipe med elektrisk vifte.

Tomten

Sameiet har en eiet fellestomt på 6.122 kvm. som er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, fin beplantning, lekearealer og hyggelige sittegrupper. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til hageareal ihht. sameiets vedtekter.

Parkering

Plass nr. 19 i felles garasjeanlegg under blokken medfølger. Heis opp til etasjeplan.

Gjesteparkering på sameiets fellesareal.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Fellesprivate vann- og avløpsledninger for sameiet som er tilknyttet offentlig anlegg.

Sameiet

Veldrevet sameie bestående av 46 eierseksjoner. Sameiet har forretningsførsel ved ABBL.

Regnskapet for 2016 viste et overskudd på kr. 376.445,-.

Sameiet har utarbeidet en oppdatert vedlikeholdsplan med vedlikeholdsoppgaver i prioritert rekkefølge:
1. Tekke om papp på tak og takterrasser (A og B). Antatt pris kr. 260.000,- inkl. mva. Utføres trolig i 2018 - 2020.
2. Overflatebehandle betongkonstruksjon utvendig. Pris må innhentes. Utføres trolig 2018 - 2020.
3. Overflatebehandle garasjekjeller. Pris må innhentes. Utføres trolig 2015 - 2020.
4. Legge om membran over garasjekjeller. Antatt pris kr. 650.000,- inkl. mva. Utføres trolig 2020 - 2023.
5. Ventilasjonsrens garasje. Antatt pris kr. 60.000,- inkl. mva. Utføres trolig i 2019.
6. Beising av utvendig panel/treverk. Pris må innhentes. Utføres trolig i 2025.
Prisene er foreløpig grove anslag. I tillegg er det en del mindre oppgaver som ikke er nevnt her.
Fellesutgiftene ble økt med 5% fra 01.07.2017 for helt/delvis å ta høyde for kommende vedlikeholdsoppgaver.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Ifølge husordensreglene er husdyrhold tillatt, men dyrene må ikke være til sjenanse for andre sameiere.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 81484934

Felleskostnader

3 979 pr. mnd. inkl. garasjeplass, grunnpakke kabel-tv/internett, vaktmestertjeneste, drift av fellesarealer, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, løpende vedlikehold og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 0,- / kr. 12.334,- per 31.12.2016.

Lånevilkår

Sameiet har p.t. ingen felles lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

I tillegg til løpende felleskostnad må det påregnes utgifter til strømforbruk, innboforsikring, internettabonnement og evt. tyveri-/brannalarm.

Utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Diverse

Opprinnelig planløsning var med tre soverom.
Elektrisk vannstopp i kjøkkenbenk.
Uttrekksmarkise på terrasse

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er underlagt kommuneplan 2015-2030. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan 2017-2030.

Ifølge gjeldende reguleringsplan er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn B1, for delareal på 4.941 kvm., samt til annet kombinert formål (sentrumsbebyggelse, feltnavn S26) for delareal på 1.176 kvm., og til gang-/sykkelvei for delareal på 2 kvm.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 47 Bnr. 443 Snr. 19 i Bærum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring, og har i den forbindelse utfylt en egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese igjennom denne før evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.