VOKSENKOLLEN - Innholdsrikt og attraktivt enderekkehus - Usjenert og idyllisk beliggende - Markanært og barnevennlig bol

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt utgjorde kr. 3696,- for 2017.
Kommunale avgifter utgjør kr. 8813,76 for 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Huseierforeningen Voksenkollgrenda har et lån i Nordea på kr. 458.335,- per 31.12.17.

Beliggenhet

Solrikt enderekkehus beliggende på attraktive Voksenkollen. Den umiddelbare nærheten til skog og mark gjør at skiene kan tas på ved inngangsdøren. På vinterstid er det utallige skiløyper rundt i marka, skiløyper prepareres fra Voksenkollen til blant annet Tryvannstua, Skjennungstua og Kobberhaughytta. Gangavstand til skianlegg på Tryvann. På sommerstid finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder rundt om i Nordmarka og områdene rundt. Bademuligheter Øvresetertjern, kun 10 minutters gange unna.

I området er flere koselige serveringssteder, som Frognerseteren Restaurant, Soria Moria, Lysebu og Holmenkollen Restaurant. I tillegg er det egen café med blant annet pizzaservering på Tryvann.

Barnevennlig område med lite biltrafikk, lekeplasser og ballbane. Boligen ligger på et av de høyeste punktene i Oslo, noe som gir en fantastisk utsikt utover over Nordmarka og Sørkedalen.

Det er enkelt å ta seg inn til byen, med kun et par minutters gange til Voksenkollen stasjon med linje nr 1 som går gjennom sentrum.

Nærmeste barnehage er Voksenkollen Friluftsbarnehage, som tilbyr varierte aktiviteter i flotte omgivelser. Barneskole er Grindbakken og Svendstuen skole 1-7 trinn som ligger 5 og 7 km fra boligen. Ungdomsskoletrinnet er på Bjørnsletta, Midtstuen, Hovseter eller Ris skole

Innhold

P-rom utgjør 123 m2 som omfatter følgende:
1. etasje: Vindfang, hall med trappeløp, vaskerom, wc, baderom og 2 soverom (kan enkelt omgjøres til 3eller 4 soverom), utgang til terrasse med videre adkomst til hagen.
2. etasje: Gang med trappeløp, kontorhjørne og utgang til veranda, kjøkken og stue
Loft/hems: Loftstue m/trapp, bod og kott.

Romslig bod i tilknytning til inngangspartiet.
Garasje med strømuttak for EL-bil og tilhørende bod i felles garasjeanlegg.
Felles smørebod på ca. 8 m2.

Standard

Meget pen, usjenert og luftig beliggende endrerekkehus i et svært rolig og hyggelig område på Voksenkollen. Boligen holder gjennomgående god standard på overflater, innredninger og utstyr. Huset har en effektiv romløsning, samt fin romfølelse. Store vindusflater og god takhøyde med gavlvinduer gir rikelig med lys inn i boligen. Utgang til solrik terrasse på ca. 20 m2 og skjermet hage.

Gjennomgående malt panel på vegger og himlinger i boligen. Laminatgulv i 1. etasje. 1-stavs eikeparkett på gulv utover fliser på bad. Varmekabler under fliser i entré, hall og på soverom.

1. etasje:
Flislagt entré med fin plass for oppheng, flislagt vaskerom, separat wc, 2 soverom - kan enkelt omgjøres til 3 alternativt 4 soverom. Peisovn i stue og utgang til terrasse.

Bad i 1. etasje er delikat innredet med dobbeltservant med skapinnredning, vegghengt klosett, skapinnredning og dusjhjørne med glassdør. Fliser på gulv og vegger. Separat vaskerom med sluk, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel rett ved inngangspartiet. Separat wc fra entré.

2. etasje:
Meget tiltalende og stor stue/ spisestue med peis, fin utsikt og god plass til både spisebord og romslig sofagruppe. Nydelige solforhold og flott utsikt.

3.etasje: Koselig og romslig loftsstue med flott utsikt over Nordmarka og Sørkedalen. Bod og kott med god lagringsplass. Utgang til terrasse fra arbeidskrok.

Kjøkken fra HTH med hvite glatte fronter og heltre benkeplate. Nedsenket vaskekum. Integrerte hvitevarer som induksjontopp, komfyr og oppvaskmaskin. God skapplass og godt med arbeidsplass på benkeplaten. Ventilator over koketopp. Fra kjøkkenet er det flott utsyn via flere vinduer.



Utstyr:
Sentralstøvsuger plassert i 2. etasje.
Frostsikre utekraner på begge sider av boligen.
Automatsikringer.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert med støpt og armert betongplate på antatt kultet grunn.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere med trebjelkelag.
Yttervegger: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panelkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med sperrer av tre i saltak takform. Tekket med takstein (ikke besiktiget).
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolérglass. Karmer og omramming i tre.
Ytterdører og porter: Tett Entrèdør. 3. Stk balkongdører med 2-lags isolèrglass. 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolèrglass til fransk balkong.

Bebyggelse

Rekkehus oppført i 1995 med private hageparseller. Området er organisert med felles interne gangveier, felles garasjeanlegg og friområde/ballplass. Varierte størrelser og beliggenheter. Denne enheten har en svært god intern beliggenhet og meget gode solforhold i hageparsellen.

Tomt

Eiet tomt: 188 kvm. Pent opparbeidet hageparsell med plen, terrasse, hekk og blomsterbed. Fellesområdet er pent opparbeidet med bilfrie stikkveier, bedd, gress og beplantning. Asfalterte biloppstillingsplasser.

Parkering

En garasje i garasjerekke, forøvrig biloppstillingsplasser og gjesteparkering på området.

Adkomst

Adkomst fra sentrum med bil via Holmenkollveien og inn i Voksenkollveien. Fra Voksenkollen T-banestasjon er det noen få minutters rolig gange til boligen.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner og varmekabler, peisovn ved entre i 1. etasje samt peis i stue i 2. etasje.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.