RISLØKKA - Lekker enebolig fra 2014 med dobbel integrert garasje. 2 pene bad, samt gjestetoalett, peis og stor markterra

Innhold

Risløkka 20 B er en attraktiv enebolig fra 2014 med barnevennlig beliggenhet i et ettertraktet boområde. Eneboligen er over tre etasjer med flott planløsning for en aktiv familie. Innvendig byr boligen på et moderne design med tidsmessige fargevalg og gode tekniske løsninger. Gulvvarme på kjøkkenet, entré, toalett og bad, samt peisovn i loftstuen og balansert ventilasjon, sikrer et sunt, behagelig innemiljø.

Utenfor kjøkkenet i første etasje ligger en flott markterrasse, og det er inntrukket balkong utenfor loftstuen i tredje etasje. Boligen har også romslig parkeringsplass i en integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til entreen slik at du alltid kommer tørrskodd hjem.

Eneboligen har et stort spisekjøkken med stilren Kvik-innredning, integrerte hvitevarer og en flott kjøkkenøy. Videre har boligen to nydelige stuer i andre og tredje etasje, samt tre pene soverom, hvorav ett har tilliggende omkledningsrom. Entreen ligger tilknyttet toalettrom, og med to lekre bad forenkles familiehverdagen. Det ene badet har også en fin vaskesone med opplegg for vaskemaskin.

Planløsning
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken og wc.
2. etasje: Stue, 2 soverom, trapperom, omkledningsrom, bad og gang.
3. etasje: Stue, bad, trapperom og soverom.

Kort fortalt:
- Attraktiv, moderne enebolig fra 2014.
- Stor, integrerte garasje med elport.
- Stor markterrasse og fin balkong.
- Entré med direkteadkomst til garasje.
- Kvik kjøkkeninnredning med flott øy.
- Stor spiseplass, integrerte hvitevarer.
- To nydelige stuer med gode vinduer.
- En flott, moderne peisovn i loftstuen.
- To lekre baderom og ett separat wc.
- Det ene badet har innfliset badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
- Tre soverom, ett med fransk balkong.
- Omkledningsrom innfor ett soverom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Eneboligen har balansert ventilasjon.

Nærmere fortalt:

Entré:
Fra et flott inngangsparti med praktisk overbygg i glass kommer du inn i en tiltalende entré. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, gråmalte vegger og plass for garderobemøbel. Entreen har også direkte adkomst fra garasjen, slik at du på regntunge dager kan komme deg tørrskodd inn. I tilknytning til entreen finner du en separat wc.

Kjøkken:
Kjøkkenet er omfangsrikt og holdt i et moderne design, med plass for et større spisebord. Her kan hele storfamilien samles til måltidene, eller det kan inviteres til hyggelige middager for hele venneflokken. Rommet gir er lyst og innbydende inntrykk med parkett på gulv, downlights og gulvvarme. For øvrig er det utgang til en herlig markterrasse.

Innredningen fra Kvik har hvite, håndtaksløse fronter, og laminatbenkeplate med underlimt kum. Av utstyr har kjøkkenet integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Midt i rommet er det en herlig kjøkkenøy med induksjonstopp og fritthengende ventilator i overkant. Kjøkkenøyen gir også ekstra lagringsplass og en flott barløsning hvor frokosten kan inntas.

Stue:
I andre etasje har eneboligen en svært innbydende stue med parkett på gulv, tidsmessige farge på vegger og fantastiske vindusflater. Gjennomgående for boligen er at alle vinduskarmer er mørke, noe som rammer inn vindusflatene som om de var kunstverk - en spennende detalj. Stuen har ellers god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og rommet ligger åpent ut mot en trapp med eiketrinn.

Loftstue:
I tredje etasje har eneboligen en nydelig og luftig loftstue, hvor hele endeveggen opp til mønet består av vindusflater og skråhimlingen er utstyrt med takvindu. Fra stuen er det også utgang til en inntrukket balkong med rekkverk i glass slik at lyset får fritt spillerom. I hjørnet av rommet er det en moderne peisovn slik at knitrende flammer kan nytes fra sofakroken. Rommet kan også anvendes som hovedsoverom

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har to lekre bad og en separat wc. Badet i andre etasje er kombinert som vaskerom, med egen sone for vaskemaskin og en praktisk arbeidsbenk med nedfelt skyllekum.

Videre har badet et veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Den hvite innredningen har glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med integrert lys. For øvrig har badet mørke gulvfliser med mosaikkflis i dusjsonen, hvite veggfliser, downlights og gulvvarme.

Bad 2:
I tredje etasje har boligen et lite velværebad med noe skråhimling, innfliset badekar og toalett med sisterne skjult bak mosaikkflis. Rommet er innredet med en hvit skuffeseksjon med helstøpt servant og speil med integrert belysning. Videre har badet mørke gulvfliser, lyse veggfliser, gulvvarme og downlights.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har tre pene soverom og et innredet omkledningsrom. Soverommet i tredje etasje har fint takvindu og fransk balkong. Omkledningsrommet ligger innenfor det ene soverommet i andre etasje, med adkomst via skyvedør.

Standard

Risløkkveien 20B er en moderne og stilren enebolig med gjennomgående høy standard.

Overflater generelt:
Veggoverflater med malte flater. Fliser i badene. Gulvoverflater med parkett. Fliser i badene og i entré. Himlinger med malte flater. Downlights i kjøkken og i bad.

Teknisk:
EL-anlegg:
Sikringskap utstyrt med automatsikringer. Skap plassert i entré. Hovedsikringer på 50A. Fordelingskurser med 25a og 17x15a fordelingskurser. Samsvarserklæring fremvist. Fra 2014.
VVS:
Varmtvannsbereder plassert i bad i 2. etasje. 300 liter. Fra byggeår. Rør i rør med vannskap plassert i omkledningsrommet. Plast avløpsrør. Hovedstoppekran i gang i 2. etasje. Utevann.
Ventilasjon:
Det er etablert balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i garasjen.

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med termostatstyrt varmefolie i gulv ved kjøkken og spisestue, samt gulvvarme på våtrom og i entré. I tillegg er det en peisovn i loftstuen.

Byggemåte

Byggemåte:

Enebolig med saltak konstruksjon i tre tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med panel. Etasjeskille i trekonstruksjon. Fundamentert med såle til antatt faste masser. Integrert dobbel garasje som er en del av 1. etasjen. Motorisert port.

Drenering:
Fra byggeår (2014). TG1
Grunn og fundamenter:
TG1
Veggkonstruksjoner og utvendig fasade:
Bindingsverk i trekonstruksjon. TG1
Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags isolerglass. Produsert i 2013. Terrasse- og balkongdør med 3-lags isolerglass. Ytterdører i fabrikkmalt utførelse med sidefelt i glass. Brann og lydklassifisert dører i entré. Folierte innedører. TG1 på både vinduer og dører.

Takkonstruksjon:
Saltak konstruksjon i tre. Skråtak danner innvendig himling.
Taktekking: Taket er tekket med takstein. Inntrukket balkong i 3. etasje er tekket med folie eller lignende.
TG1 på begge elementer.

Renner, nedløp og beslag:
Plastbelagte renner, nedløp og beslag. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, men ingen negative avvik ble observert fra bakkenivå. TG1.

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert: 14.11.2017

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 24.06.2014 foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Den enkelte huseier har full rettslig råderett over sin bolig.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Risløkka i Oslo, med gangavstand til barneskole, flere barnehager og god offentlig kommunikasjon. Samtidig er det kort avstand til Økern, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Fra eiendommen er det nærhet til lekeplass, Løren idrettspark, Årvoll idrettsplass, lysløype, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Det er gangavstand til Sverre Refstads plass med lekeapparater, fotballbane, basketballbane og skøyteis på vinterstid. Om vinteren er det kort vei til fine langrennsløyper, samt slalåmbakke ved Årvoll/Grefsen. Bjerkedalen park ligger få minutters gange fra boligen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Peer Gynt parken på Løren også anbefales.

Adkomst

Enkel adkomst, se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra DNB Eiendom til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet boligområde med nærhet til alt en familie trenger i hverdagen. Tomten har asfaltert gårdsplass, og en pent opparbeidet hage med prydbusker og plen.

Fra kjøkkenet i første etasje er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 29 kvm. Terrassen har tredekke og ligger skjermet til med støttemur i granitt. I tredje etasje er det utgang fra loftstuen til en inntrukken balkong på ca. 7,5 kvm. Rekkverk i glass og metall sikrer et godt lysinnslipp og det er plass for et hyggelig kafésett.

Parkering

Det er parkering i integrert garasje med motorisert port og to gjesteparkeringsplasser på felles tomt. Det er direkte adkomst fra entré til garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.