VOKSENKOLLEN - Lekker enebolig med høy standard | Barnevennlig beliggenhet nær marka | Oppvarmet dobbeltgarasje

Innhold

DNB Eiendom v/Cathrine Pettersen har gleden av å presentere denne flotte eneboligen, oppført etter TEK 10. Boligen som består av 3 plan fremstår som svært attraktiv, og bærer preg av gode løsninger og materialvalg. I 1. etasje kommer du inn i en romslig entré med god plass til å henge av deg jakker og sette fra deg sko. Her finner du også stue med utgang til platting og hage, et romslig soverom, et baderom samt innvendig adkomst til garasje.

Tar du trappen opp til 2. etasje finner du oppholdsrommene, med store vindusflater og utgang til en romslig veranda. Stuen har god plass for en større sittegruppe, TV-møblement og andre tilhørende møbler. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal og har svært god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. I tiknytning til kjøkkenet er det en romslig spisestue med plass til mange gjester. Videre har du direkte utgang til balkongen, som er praktisk når man utnytter de gode solforholdene til grilling i sommerhalvåret.

I 3. etasje finnes tre av soverommene, i tillegg til lekkert baderom og vaskerom. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng i tillegg til nattbord og tilhørende møbler. Skyvedørsgarderoben i tillegg til omkledningsrom med direkte adkomst fra soverommet gir god lagringsplass. De 2 andre soverommene er av god størrelse, og passer godt som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor.

Det foreligger garanti fra utbygger på eiendommen i ca 3 år fremover.

Standard

Innvendige dører
Innvendige dører med glatte malte dørblader.

Innvendige gulv
Gulv med enstavs parkett og fliser. Epoxybelegg i garasje.

Innvendige vegger
Vegger med malte flater.

Innvendig himling
Himlinger med malte flater.

Piper og ildsteder
Stålrørspipe. Peisovn i stue.

Elkraft
Elanlegg med skap i hall. Automatsikringer. 40 A hovedsikringer. Downlight montert i himling på bad og hall i 1. etasje.

Signalsystemer
Boligen har innlagt alarm med detektorer for innbrudd og brann, tilkoblet vaktsentral. Kabel-tv og fiber fra Canal Digital.

VVS
Avløpsrør i plast. Vannrør i rør i rør system. Vannrør i kobber. Rørstokk i trappekott. Røykvarslere montert i hver etasje. Slukkeapperat i kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat plassert i kott i 3. etasje.

Bad 1. etasje
Bad fra byggeår. Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Servantskap og speilskap på bad fra Sigdal. Mekanisk avtrekk. Luftespalte under dør.

Bad 3. etasje
Bad fra byggeår. Fliser på gulv og vegger, malt himling. Servant- og veggskap på bad. Fronter i eik finer fra Sigdal. Vegghengt toalett, dobbel servant, badekar og dusj. Mekanisk avtrekk. Luftespalte under dør.

Vaskerom
Gulv med fliser og fall til sluk. Malte vegger og himling. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Luftespalte under dør.

Kjøkken
Sigdal innredning med fronter i hvit laminat. Laminat benkeplate. Øy med skap og spiseplass. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad og vaskerom. Panelovner.

Byggemåte

Bygning generelt
Nyere enebolig over 3 plan med 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. Integrert garasje i deler av 1. etasje med direkte inngang til huset. Boligen har en praktisk og god planløsning og er oppført etter TEK 10.

Grunn og fundamenter
Antatt betongfundamenter på drenerende masser. Støpt plate på mark.

Grunnmur
Noe vegg mot grunn, ukjent type. Platebeslått utvendig.

Drenering
Antatt drenering i.h.h. til forskrift. Renner og nedløp i plastbelagt stål i grå utførelse. Lindab Railline. Snøfangere. Stigetrinn til pipe.

Veggkonstruksjon
Bindingsverksvegger i tre. Isolert med mineralull. Utvendig liggende beiset panel.

Vinduer og dører
Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. 3- lags. Malt entredør med glassfelt. 2- fløyet dør til hage fra stue i 1. etasje. Leddport til garasje i stål med motorstyring. Heve-/skyvedør til veranda fra kjøkken.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon i tre. Tekket med flat betongstein. Benders Carisma.

Veranda
Trapper i tre med malte vanger og parkett i trinn. Malt rekkverk med eik håndløper.

Etasjeskillere
Trebjelkelag i etasjeskillene.

Vedlikehold/tilstand

Følgende har blitt vurdert til TG2:
-Ildsted: Det mangler dekkplate på gulv foran ildsted. Gulv under og foran ildsted skal være av ubrennbart materiale eller dekket med ubrennbar plate. Kaminer og peisinnsatser skal ha slik plate under hele omrammingen. Plata skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget med mindre annet går fram av monteringsanvisningen.

- Bad 1. etasje og 2. etasje samt vaskerom: Det er fremlagt FDV dokumentasjon, men ikke komplett dokumentasjon for utførelse av våtrom.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelser datert 11.01.2016 og 19.06.2017 foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og fredelig boligområde på Voksenkollen i Oslo. Boligen har umiddelbar nærhet til Nordmarka med ubegrensede turmuligheter sommer som vinter. Området har også nærhet til skoler og barnehager i området, derav to friluftsbarnehager. Fra eiendommen er det kort vei til gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er kun et par min. gange til Voksenkollen T-banestasjon, hvor det vinterstid går gratis buss mellom T-banestasjonen, Soria Moria hotell og Tryvann skisenter, som korresponderer med T-banen. Tryvann skisenter og klatrepark er betydelig oppgradert de senere år.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger også i nærområdet, og her trener skilandslaget. Legg gjerne turen til Lysebu hotell som har treningssenter, spa og svømmebasseng. Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell er også verdt et besøk.
Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Nordmarka har idylliske løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Her blant annet en ny og moderne lysløype på hele 17 kvm som går fra Voksenkollen T-banestasjon til Sognsvann, via Tryvannstua, Frognerseteren og Ullevoldseter, som kan brukes sommer som vinter. Det er for øvrig få km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Adkomst

I anledning fellesvisninger vil det bli godt skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt.

Tomten

Flat tomt med asfaltert adkomst. Naturtomt mot vei. Pent opparbeidede fellesområder med plen og beplantninger.

Parkering

Parkering for 2 biler i garasje samt foran denne. For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse

Ligningstall pr 31.12.16 fra ligningsoppgave:
Andel formue: kr 16 597,79
Andel gjeld: kr 8 225,74

Felleskostnadene er for tiden kr. 2976,- inkl. kabel-TV og Internett med kr. 379,- samt kommunale avgifter og renovasjon.