SOLRIKT OG IDYLLISK I GAMLEBYEN: Meget pen 2-roms fra 2007 | Stor terrasse på ca. 16m² | IN-ordning og sikringsfond | In

Beskrivelse

Velkommen til Gamlebyen og populære Ekebergveien!
Det er ikke hver dag du har muligheten til å kapre en leilighet i sentrum som byr på smarte løsninger, god standard, og en idyllisk terrasse på hele 16 m²!

Erik Danielsen (400 87 800) ved Schala & Partners har gleden av å presentere og vise en meget pen og lys 2-roms andelsleilighet i et av de mest attraktive stedene å bo i "Nye Gamlebyen". Foruten den gode interne beliggenheten er boligen både innholdsrik og har en gjennomgående god standard.

Bygget og leiligheten var i sin helhet ny i 2007 og har en meget romslig og god arealutnyttelse. Leiligheten er gjennomgående og fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på 16 m² med gode solforhold samt idyllisk utsyn over grønne fellesområder. Romslige og luftige rom gjør at du enkelt kan innrede etter eget ønske og behov. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og sørger for en herlig atmosfære.

Dette er en perfekt leilighet for urbane mennesker, enten alene eller i par! Her har du fordelen av å bo i en sentrumsnær og nyere boligblokk med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du er skjermet fra trafikk og kun er en kort spasertur fra grønne og rolige omgivelser. På terrassen har du plass til hele vennegjengen og her er det lett å nyte de deilige sommerdagene vi har i vente enten med grilling i godt lag eller avslapning med en god bok. Borettslaget er veldrevet med god vedlikeholds historikk.

• God standard fra 2007
  
• Egen privat inngang
  
• Sydvendt markterrasse på 16 m²
  
• Gode lys- og solforhold
  
• God planløsning
  
• Godt med skapplass på soverom
  
• IN-ordning (om man innfrir andel fellesgjeld vil fellesutgiftene bli kr. 2 140,-)
  
• Sikringsfond
  
• Bredbåbd fra Lynes inklduert (50/50), øker til 100/100 uten ekstra kostnad
  
• Lave omkostninger og ingen dokument avgift
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Ryddig og veldrevet borettslag
  
• Sentralt
  
• Skjermet fra trafikk
  
• Rolig
  
• Parker og grøntområder i umiddelbar nærhet
  
• Kort vei til offentlig kommunikasjon

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponeres én oppvarmet kjellerbod på ca. 6kvm én etasje ned.

Standard

Entré | Velkommen inn!
Innbydende og praktisk entré. Leiligheten har privat inngang én trapp opp fra bakkeplan med plass til koselig kafébord og stoler utenfor inngangsdøren. Et positivt førsteinntrykk dannes i det du åpner døren inn til leiligheten. Det første som slår deg er de store vinduene og utgangen til en nydelig, solrik markterrasse i grønne omgivelser. Det er god plass i entréen til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i praktisk skoskap. Lysmalte overflater og parkett på gulv. Isolert ytterdør.

Kjøkken | Lyst og praktisk
Tidsriktig og sosialt med åpen kjøkkenløsning mot stuen. Det er rikelig med skap -og benkeplass i innredning med glatte hvite skapfronter. Foliert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer følger ved salg, herav kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.

Stue | Rom for selskap
Stuen er det naturlige oppholdsstedet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. De store vindusflatene og utgang til terrasse sørger for økt romfølelse og slipper inn mye naturlig lys for en unik atmosfære få leiligheter kan måle seg med. Stuen er romslig og har i tillegg til spisebord god plass til sofaseksjon med tilhørende salongbord. Naturlig plass til TV -og lydanlegg (Riks-TV er inkl. i felleskostnader). Parkett på gulv og lyse overflater forøvrig, nymalt i 2017. Dør med glassfelt mellom entré og stue.

Terrasse | Herlig uteplass
Fra stuen er det utgang til ditt eget fristed. En sydvendt markterrasse på hele 16 m². Med gode solforhold kan du nyte kaffen eller middagen i fred og ro i en ellers travel hverdag. Her er det plass til trivelig sittegruppe og eventuelt grill om ønskelig. Levegg mot naboer på nedre del av terrassen. Det er stikkontakt og utebelysning. Utsyn over idyllisk plenareal og lite innsyn. Godt skjermet fra trafikk kan sommeren nytes i fred og ro.

Bad
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med to buede dører i herdet glass, servant nedfelt i benkeplate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Felles varmtvannsberedere i kjeller - varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Vaskemaskinen følger i utgangspunktet ikke ved salg, men kan avtales direkte med selger.

Soverom | For deg og ditt
Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Parkett på gulv og lysmalte overflater. Vindu vendt mot stille rolig blindvei med svært lite trafikk.

Beliggenhet

Ved foten av Ekebergskrenten ligger "Nye Gamlebyen", et meget attraktivt og idyllisk boligområde med en fin kombinasjon av nybygg og historiske bygg. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet, godt skjermet fra trafikk, med nærhet til skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Oslo sentrum.

Området er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo. Det er gåavstand (ca. 5 min) til den nye Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. Denne nye fjordbyen har moderne og spennende arkitektur og gir en fin kontrast til bydelens kultur og historie. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og musikk. Deichmanske hovedbibliotek skal bygges like ved Operaen og skal bli en moderne møteplass for utveksling av kunnskap, bygget er forventet ferdig i 2019. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant med uteservering, og som også arrangerer konserter, utstillinger og annet. Området har mange spennende tilbud, som f.eks. folkerike Teaterplassen, restaurant Maaemo - begunstiget med tre stjerner i Michelinguiden, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, Olympen m.m. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken 9-13. august og har et program med store internasjonale artister.

Leiligheten ligger tilbaketrukket til i stille blindvei, med en rekke turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet Ekebergparken, Klosterenga park, Svartdalsparken m.m. Ekebergparken ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten og er et populært turalternativ med bl.a. anerkjent skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren.

For de treningsglade er det kort vei til Ekebergsletta med uttallige fotballbaner og lange sletter. På Barcode finner du et av de nyeste og mest velutstyrte Elixia sentre samt treningssenter i Kværnerbyen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Bunnpris og nyåpnede KIWI i Konows gate. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv, koselige kaféer, historiske restauranter og manfold av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Oslo hospital (trikk), St. Halvards plass (buss og trikk) og ligger henholdsvis ca. 180 og 500 m fra boligen. Med bil fra Gamlebyen tar det ca. 3 min til Oslo S, 7 min til Grünerløkka, 8 min til Majorstuen og 32 min til Oslo lufthavn.

Felleskostnader

Kr. 5 404,- pr. mnd. inkluderer: Varmtvann, kabel-tv fra RiksTV, fiber fra Lynet (50/50 Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnader: kr. 1 296,-
Varmtvann: kr. 493,-
Kabel-tv: kr. 351,-
Kapitalkostnader lån 2: kr. 195,- (IN-ordning)
Kapitalkostnader lån 1: kr. 3 069,- (IN-ordning)

De totale felleskostnadene vil øke med kr. 12,-, til kr. 5 416,- fra 01.01.2018.

Etasje

Usjenert 1. etasje

Tomt

Pent opparbeidet felles tomtegrunn med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer og beplantning.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det følger ikke parkeringsplass ved salg av leiligheten.

Borettslaget har garasjeplasser i eget garasjeanlegg i underetasjen - Mulighet for leie av plass fra andre andelseiere. På generalforsamling avholdt 7. mai 2015 fikk styret fullmakt til å tilrettelegge for inntil 3 ladestasjoner som styret vil tildele etter venteliste. Det er også mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i Nye Gamlebyen garasjesameie etter ledighet. Det er vedtatt at Ekebergveien vil bli en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 300,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Planlagt oppstart av ordningen er 2017. Oslo Kommune har 3 ladestasjoner for EL-bil i gaten, rett nedenfor eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 726 172 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 323 749 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm
Bruksareal: 36 kvm
Bruttoareal: 40 kvm

1. etasje:
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnandene.

Løpende kostnader

Kostnader i forbindelse med strøm, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Utstyr

- Dørcalling
- Kabel-tv
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat

Adkomst

Det vil bli satt opp Schala & Partners visningsskilter ved fellesvisningene.

Regulering

Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. Reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Borettslag

Borettslaget består av 51 andelsleiligheter.
Klosterhagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990930775, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Ekebergveien 3 A-J

Gårds- og bruksnummer :
233 / 104

Borettslaget har egen hjemmeside: http://klosterhagen.com/

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: HABA01-83987149720
Type: A
Restsaldo pr. 01.11.2017: 42.939.325,-
Restløpetid: 38 år 7 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,05%
Andelens saldo: 981.083,-
Kapitalkostnader: 3.069,-

Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: HABA02-83987149712
Type: A
Restsaldo pr. 01.11.2017: 2.305.230,-
Restløpetid: 16 år 4 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,05%
Andelens saldo: 32.317,-
Kapitalkostnader: 195,-

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2015 Etablering av avfallsbrønner
2014 Rehabilitering av garasje
2011 Montert måler av el-forbruk på 3 varmtvann
2010 Montering av trygghetskameraer
2010 Videoporttelefon montert

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ed@schalapartners.no eller SMS: 40 08 78 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.