HOMANSBYEN - Rålekker og moderne 2 - roms selveier | Nytt kjøkken 2016 - Modernisert bad 2017 - Sentral og attraktiv bel

Innhold

DNB Eiendom v/ Kristian Bangen Paulsen & Lucie Tran har gleden av å presentere Parkveien 7 D - Velkommen!

Dette er en arealeffektiv og rålekker 2 - roms selveier leilighet med god standard, klassiske detaljer og nyere standard på både bad og kjøkken. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i parkveien. Samtidig har boligen en meget god intern beliggenhet i indre gård som er skjermet fra støy på gateplan.

Leiligheten inneholder en lys og innbydende entré med gang. Rålekker kjøkken fra Epoq, nytt i 2016. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med sitteplasser. Stuen oppleves som lys og romslig med en takhøyde på nesten 3 meter og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Delikat og lekkert baderom med store mørke fliser som gir rommet en unik spafølelse. Hyggelig og intimt soverom med påkostet garderobeløsning.

Boligen ligger i et populært boområde med umiddelbar nærhet til populære Bogstadveien og Bislett. Her har en kort vei til alt et rikt byliv kan tilby. Bl.a spisesteder, butikker, shopping, parker, treningsenter sats/elexia og kollektiv transport. Buss og trikk i umiddelbar nærhet kun 3 minutter unna boligen.

Boligens høydepunkter:
- Innflytningsklart
- Moderne og klassisk 2 - roms leilighet
- Rålekker med gjennomgående god standard
- Selveier leilighet
- Meget attraktiv og sentral beliggenhet
- Nærhet til alt i kort gangavstand
- Skjermet beliggenhet
- Perfekt for førstegangskjøp
- Utleie er tillatt
- Modernisert bad 2017
- Nytt kjøkken 2016
- En-stavs eikeparkett fra 2015
- Utstrakt bruk av downlights
- Takhøyde på nesten 3 meter
- Kjellerbod
- Lave felleskostnader
- Brann og lydklassifisert ytterdør med kodelås
- 32 amp hovedsikring, 7 fordelingskurser, autosikringer og jordfeilbryter
- Kabel-TV og internett fra GET

Standard

Entré | Velkommen til ditt nye hjem
Lys og innbydende entré med gode muligheter for smarte oppbevaringsløsninger.

Stue | Boligens midtpunkt
Stuen har en generøs takhøyde på nesten tre meter, samt store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys.
En arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med lune farge- og materialvalg som gjør at rommet oppleves som romslig og lyst. Stuen har videre en meget praktisk utforming som gir naturlige soner for møblering og mye veggplass som man kan utnytte på forskjellige måter. Det er lagt ny en-stavs parkett i 2015 i alle rom, utennom bad.

Kjøkken | Nytt i 2016 m/ Kjøkkenøy
Tidløst og moderne kjøkken fra Epoq, nytt i 2016. Lekre folierte glatte fronter, laminat benkeplate, Ledbelysning over kjøkkenbenk, samt kompositt og rustfritt benkebeslag. Praktisk kjøkkenøy med induksjon platetopp, nedsenkbar ventilator i stål med lys og sitteplasser. Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Integrerte vhitevarer slik som stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap, samt kjøl -/fryseskap i stål medfølger boligen. Alle hvitevarene er nye fra 2016.

Bad | Modernisert 2017
Nytt og delikat bad med spafølelse, renovert i 2017. Her er badet innredet med nydelige fliser og ellers en moderne og tidmessig innredning med bl.a downlights i tak, varmekabler i gulv, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med svingdører og regnfallsdusj. Et lekkert og moderne bad med de fasiliteter man ønsker etter dagens standard. Kombivaskemaskin kan medfølge boligne etter avtale.

Soverom | Praktisk garderobeløsning
Hyggelig og intimt soverom med god plass til en dobbelseng. Soverommet har god takhøyde og belysning.
Påkostet garderobeskap med smarte oppbevaringsløsninger.

Bod | Ekstra oppbevaring
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på cirka 3 m2

Overflater gulv: En-stavs eikeparkett fra 2015 i og fliser på bad fra 2017
Overflater vegger: Malte flater og fliser på bad
Overflater himling: Malte flater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av panelovner.
Varmekabler på bad.

Byggemåte

Bygård fra 1880 med hoved konstruksjoner i tegl/murverk. Bygget etter den tids krav og byggeskikker.
Antatt frostfritt fundament til stedlige masser. Grunnmur fundamentert til faste masser oppført i natur - og sparestein. Støpte kjellergulv. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i tegl-og murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt. Naturlige skjevheter og knirk må påberegnes i bygninger fra denne tid.

Vedlikehold/tilstand

Om Sameiet
Sameiet Parkveien 7 består av 22 boliger med organisasjonsnummer 885 849 202. Forretningsførselen utføres av Oslo og Omegn Boligvaltning og revisjon utføres av Hedemark Revisjonsbyrå AS. Sameiet har også avtale med Engelstad Gårdservice for vaktermestertjeneste og Rene Trapper AS som utfører renhold i trappeoppgangene. Bygården er klassisk og tradisjonell, opprinnelig fra 1880 og rehabilitert i 1984.

Styret og sameiet fremstår som veldrevet med en god økonomi. Det fremkommer av regnskapet at inntektene for 2016 var totalt på kr 684 098,- og driftsutgifter var totalt på kr 640 760,-. Resultatet for driften 2016 viser et positivt resultat på kr 50 854,-. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Det er budsjettert med kr 95 000,- til vedlikehold for 2017 og det er ikke budsjettert med økning av fellesutgiftene for 2017.

Styrets Arbeid 2016
Styret har avholdt 3 styremøter siden forrige ordinære årsmøte. Styret har hatt fokus på følgende saker: - Ny avtale med Get slik at felleskostnadene nå og inkluderer internett.
- Brannsikring hvor styret har jobbet med å finne en løsning for rømningsvei for loftsleilighetene i B bygget. under dette arbeidet ble det avdekkes råte i takvinduene. Styret jobber med å få inn anbud for å utbedre dette.
- Avklaring med byantikvaren og brann- og redningsetaten om rømningsveier for loftsleilighetene
- Styret ønsker en generell oppgradering av gården ved å pusse opp oppganger og fasade, samt tiltak mot fukt i kjeller. Styret jobber med å innhente anbud.
- Rydding i bakgård for å holde det hyggelig.

Rehabilitering og Større vedlikehold

2017: Styret ønsker å gjøre en generell oppgradering av gåden ved å pusse opp oppganger og fasade, samt tiltak mot fukt i kjelleren. Styret jobber med å få inn ulike anbud for dette arbeidet. Plan for gjennomføring og finansiering av dette vil måtte avklares av det nye styret. Under arbeid med å få på plass godkjente rømningsveier for loftsetasjene i B bygget ble det oppdaget råte i takvinduene og disse må byttes. Styret jobber med å få inn anbud for dette.

2017: Ifølge styreleder så har taket blitt ubedret som følge av råte og oppganger er blitt malt.

Tidligere:
2016: Avskallet mupuss i bakgården er fikset ved Alfra Malermester. Videre har styret jobbet med rømningsveier for loftsleilighetene i bygg B samt øvrige brannsikringstiltak.
2015: Montering av alarm i alle leiligheter/kjeller/oppganger samt øvrige brannsikringstiltak
2014: Ingen større arbeider
2013: Montert brannstiger begge blokkene. Pusset fasade innergård.
2012: Utbedring av indre fasadevegg/fasade bad A-blokken og steintrapper i oppgangene.
2011: Det er ikke gjennomført vesentlig rehabilitering/større vedlikehold
2010: Murene over balkongene i to leiligheter pusset og malt. Boder som ble brutt opp reparert.

Tilstand:
Det er gjennomført en tilstandsrapport av boligen som gir boligen konstruksjoner og innvendige forhold en tilstandsgrad 1,2 eller 3. Det anbefales å sette seg godt inn i tilstandsrapport.
Følgende konstruksjoner og innvendige forhold er gitt en TG2:Luftbehandling: TG2

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger følgende dokumentasjon:

Byggeanmeldelse (uttatestert) datert 1879, for vaaningshus.
Ekspedisjons-dokument datert 1933, for vannklosseter.
Expeditions-dokument datert 1925, for lagring i bakbygning
Ferdigattest datert 03. juni 2003, for loft og rehab (for og bakbygning)

Utleie

Utleie av boligen er tilatt. Melding om utleie må på forhånd sendes styret. Både seksjonseier og leietaker har ansvar overfor sameiet for alle skader og ulemper som påføres av leietakeren.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: DNB Bank ASA - 12134715888
Restgjeld pr. 16.11.2017 kr. 1.480.696,-
Rentevilkår: 3,65%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 14 år, 4 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i Homansbyen med Bogstadveien, Slottsparken og Bislett som nærmeste naboer. Det er også kort vei til Høyskolen i Oslo og Akershus. Gangsavstand til populære rekreasjonsområder slik som Slottsparken, Stensparken, St.Hanshaugen og Uranienborgparken.

Gode kollektiv tilbud i nærheten. T-bane og togforbindelser på Nationalteateret, og buss og trikk forbindelser i både Hegdehaugsveien og Pilestredet.

Området byr på et rikt utvalg av Restauranter, cafeer og barer i umiddelbar nærhet. Hegdehaugsveien sitt gode shoppingtilbud. Dagligvarehandel kan gjøres rett i nærheten hos blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega, Extra og Bunnpris.

For den treningsglade er det mange ulike treningssenterkjeder i kort gangavstand fra boligen. Slik som Sats/Elixia, Fresh Fitness og FitnessXpress.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til Parkveien 7 D. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved felles annonsert visning.

Tomten

Eier tomt på 514,2 m2 som er felles for sameiet. Opparbeidet med bakgård, sykkelparkering, plen, beplantning etc.

Parkering

Man kan søke om beboerkort til parkering i området.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Diverse

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som bl.a hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Medfølger/ medfølger ikke
Hvitevarer på kjøkken og persienner medfølger boligen.
Kombivaskemaskin på baderom kan medfølge etter avtale.