Saupstad | Innholdsrik og flott enebolig i kjede på 3 plan | Nyere garasje fra 2003 med portåpner | Usjenert terrasse fr

Kort om eiendommen:

Velkommen til Torplassen 3 B - Presentert av EiendomsMegler 1 v/ Yasin Unal. Meget innholdsrik og innbydende enebolig i kjede med attraktiv og skjermet beliggenhet. Boligen ligger i feltet som grenser mot friareal og har lite gjennomgående trafikk. Det kan bl.a nevnes gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.

Umiddelbar nærhet til flere fasiliteter med barnehager, Kolstad skole, Huseby ungdomsskole og Heimdal videregående skole, Husebyhallen og Husebyskolen like ved. Dette er et meget veletablert og attraktivt område. Grunnet meget sjeldne salg i tunet, gjør dette boligen enda mer attraktivt. Passer ypperlig for barnefamilier.

Boligen oppleves som svært romslig. Det er god planløsning over 3 plan med flere oppholdsrom og separat kjøkken. 1. etasje byr på 2 soverom, bad og stue. Det er etablert 2 terrasser i 2014/15 på begge sider av boligen. Terrassen på baksiden av huset er enorm og vendt mot friareal. Terrassen er i tillegg sydvendt og har gode solforhold. Kjelleretasjen har også en romslig stue. I tillegg er det flere bod i kjeller med god lagringsplass og eget bad.

Boligens 2.etasje inneholder stor stue og kjøkken med mye skapplass og pent standard. Lys og innbydende stue med adskilt kjøkken. Her er det god plass for sofa med tilhørende møblement og spisebord. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin og har fått TG1 på vurdering av takstmann.

Denne boligen har mange etterspurte kvaliteter og må absolutt oppleves!

Vi ønsker å fremheve følgende kvaliteter:
- Ettertraktet boligområdet for barnefamilier.
- Fin beliggenhet i feltet grensede mot friareal.
- Attraktiv og barnevennlig området, veldig skjermet.
- Nært barnehage, barneskole og ungdomsskole.
- Ny ytterdør i 2000 Ny ytterdør
- Nye renner, beslag og nedløp i 2003.
- Oppføring av garasje i 2003
- El-tisyn uten anmerkningeri 2003.
- Nytt bad i 2003.
- Ny taktekking av typen Derbigum i 2008.
- Alle vinduer i 2008.
- Nytt kjøkken i 2008.
- Ny vedovn 2008.
- Ny trekledning mellom vinduer i 2008.
- Trekledning på fasade mot vest i 2013
- Nye terrasse på framsiden og i bakkant av boligen som ble skiftet i 2014/15.
- Sentralstøvsuger i alle etasjer.
- Kontroll av feievesen uten anmerkninger i 2017.
- Boligen har opprinnelig 3 soverom hvor et av rommet er omgjort til stuedel. Det kan enkelt tilbakeføres til 3 soverom. Videre har flere i nabolaget innredet kjellerstue og omgjort rommet i kjeller til 4. soverom. Med andre ord er det mulighet for å tilplasse rommene etter behov.
- Gode lagringsmuligheter med flere boder.

Velkommen til en hyggelig visning! Dersom annonsert visningsdato ikke passer for deg, konfr. megler for privatvisning.

Innhold:

Primærrom:
Kjeller: Gang, trapperom, rom i kjeller, bad.
1. etasje: Vindfang, stue, 2 soverom, bad.
2. etasje: Stue, kjøkken.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder, teknisk rom.
2. etasje: Bod.

Standard:

Kjeller
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Panel i himling.

Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Panel i himling. Trapp.

Rom i kjeller: Parkett på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Downlights og malte plater i himling. Panelovn. Bad med dusjnisje, wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod 1: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegg. Panel i himling. Sentralstøvsuger.

Bod 2: Laminat på gulv, og panel og malt overflate på vegg. Panel i himling.

Teknisk rom: Malt overflate på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegg. Panel i himling. Bereder . sluk i gulv.

1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Panel i himling. Garderobeskap og trapp.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse, trapp og garderobeskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og panelplater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Malte plater i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt panel i himling. Bad med dusjhjørne, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Malte plater i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegg. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.

Beliggenhet:

Saupstad er et meget populært boligområde som kun ligger ca. 15 minutter kjøring fra Trondheim sentrum Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kolstad. Meget barnevennlig område med lite trafikk og lekeplasser for barn i gatetun.

Kort vei til barnehager, Kolstad skole, Huseby ungdomsskole og Heimdal videregående skole. Husebyhallen og husebybadet ligger like ved husebyskolen. Området er flott tilrettelagt for barn, med lekeplasser, skjermede tun og masse muligheter for lek. Gode bussforbindelser.

Kort vei til Bymarka som er et meget populært turområde for hele Trondheims befolkning, sommer som vinter. På vinterstid er finnes det i Bymarka blant annet maskinpreparerte skiløyper.
Kolstad IL har et godt tilbud av idretter for både store og små med aktiviteter som håndball, fotball m.m.

Det er gangavstand til Saupstadsentret med daglivarebutikker, apotek, postkontor, bensinstasjon, frisør, treningssenter, spisested, legesenter og tannlegeklinikk.

For ytterligere informasjon om nærområdet kan du se vedlagt nabolagsprofil i prospektet.

Adkomst:

Kjør opp Okstadbakken fra sentrum. Ta av til høyre og følg skilting til Saupstadringen. Ta så til venstre
v/Saupstadsenteret inn Saupstadringen. Torplassen er femte avkjørsel til venstre. Følg skilting til nummer 3 B.

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonsert visningsdag.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig i kjede er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et pulttak og dekket med derbigum. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Diverse:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.
- Luftebod i 2. etasje er omgjort til del av stue.
- Opprinnelig vaskerom i 2. etasje er fjernet.
- Soverom i 1. etasje er omgjort til stuedel.
- Innredning av kjeller er ikke byggemeldt og godkjent. Vinduer i kjellerstue holder ikke krav til rømning. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.