ASKER/HOGSTAD Enebolig med garasje. Oppussingsobjekt. Solrikt, landlig og sentralt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Hogstadveien 50!
Landlig beliggende enebolig. Oppussingsobjekt med stort potensiale!

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue,
bibliotek, soverom, bad og wc.
BRA/P-rom 80/80 kvm.

Kjeller: Bad, entré, kjellerstue, trapperom,
vaskerom, 2 boder og wc. BRA/P-rom: 75/53 kvm.

Loft: 2 rom.
Kjeller og loft er ikke godkjent som rom for varig opphold, men kjeller er målbar etter gjeldende måleregler. Takhøyde i kjeller fra
ca. 2 meter til ca. 2,1 meter.
Loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde.
Gulvareal ca. 34 m2.

Standard

Enebolig med stort potensiale.
Boligen er fra 50-tallet og full modernisering/oppussing må påregnes.

Det bør også påregnes oppgradering av VVS anlegget i forbindelse med innlegging av offentlig vann og avløp.

1. etasje.
Entré:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med malt innredning fra byggeår. Innredninger har god skapplass, men med moderniseringsbehov TG2-3.
Trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Stue:
Stor stue som er delt inn i tre deler; stue, spisestue og bibliotek.
Fra stuen er det utgang til veranda. Det er montert en markise som skjermer mot sterkt sollys.

Bad:
Eldre baderom med badekar og servant.
Belegget er ikke fagmessig lagt TG2-3.

Wc-rom:
Separat wc-rom med wc.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng. Det er satt inn garderobeskap med plass til å oppbevare tøy.

Kjeller:

Entré:
Det er inngang også i kjelleretasjen.

Kjellerstue:
Stor kjellerstue med peis med dekorstein

Bad:
Baderom med moderniseringsbehov.
Innredningen består av servant og dusjkabinett. TG3

Wc-rom:
Separat wc-rom med eldre toalett.
TG2

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med varmtvannsbereder fra 1991. TG2-3

Loft
Loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde, men har blitt brukt som soverom/loftstue.

Overflater består av :
Gulv: Laminat, tregulv, tepper, vinylbelegg og betong.
Vegg: Panel, panelplater, puss, malt puss, malte vegger og fliser
Himlinger: Panel, malte plater, strukturmalte tak og malte tak.

Overflaters vedlikeholdsbehov spenner fra normalt kosmetisk oppgradering til behov for
utskiftning/fornyelse av overflatefinish. Tg1-3.

Fyring/Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av luft til luft varmepumpe
(fra 2011) og varmekabler i baderomsgulv.
Peisovn i stue, vedovn i kjøkken (defekt TG3) og kombipeis med ved- og parafinbrenner i kjellerstue. Oljeanlegget er ikke lengre i drift. Saneres. TG3.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet

Barnevennlig og rolig beliggende ca. 2 kilometer utenfor Asker sentrum. Området er grønt og naturnært, samtidig som det har god kommunikasjon og ligger nær Asker sentrum.

Gangavstand til friområder og fritidsaktiviteter som blant annet 18-hulls golfbane, lysløype, Dikemark ridesenter, og flere badevann med sandstrand, badebrygger og flåter. Boligen har gangavstand med trygg skolevei til Drengsrud barneskole, og Borgen og Solvang ungdomskoler, samt til flere barnehager. Det er flotte turmuligheter i marka med ski og turløyper som starter nær eiendommen. Vardåsen skisenter, flere ridesentre og sentrale idrettsanlegg som Føyka og Risenga ligger kun en kort kjøretur unna.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hogstadveien. Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved annonsert visning.

Parkering

Parkering i garasje på egen tomt, samt gårdsplass foran garasjen.

Byggemåte

Enebolig over tre etasje oppført med antatt betongfundamenter til stedlige masser, grunnmur og ringmur i støpt betong. Antatt dels støpt plate på mark og dels krypkjeller. En del avflassing av puss utvendig. TG2. Det er en ventil ved bakken i kjellerinngang og antatt trebjelkelag i
trapperom, men ingen synlig adkomst. TG2.

Takkonstruksjon i tre tekket med Planja takpanner, antatt tekket for ca 20 år siden. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Det bemerkes at takvann er dels ført ned ved huskroppen. TG2.
Synlig gammel råte og dårlig lufting på kneloft. Manglende taksperre. TG2.

Trebjelkelag i etasjeskillere mot loft. Bjelkelag ansees som normal slitt, alder tatt i betraktning. TG2.

Yttervegger av bindingsverk i tre med utvendig stående panel. Behov for rebehandling og noe utskiftinger.TG2.

Terrenget faller stedvis mot huskroppen TG2.

Drenering fra byggeår. Ny drenering må påregnes. Det er registrert fukt ved bruk av fuktindikator på vegger som ikke er foret ut. TG3.

Veranda oppført med betongdekke og søyler. En del synlig armering. Behov for utbedring TG2-3.

Støttemur i adkomstrapp som har knekt TG3.
Lecamur ved kjellerinngang som er skjev og er sprukket opp. TG3.

Doble vinduer fra byggeår i kjeller og enkelte vinduer i 1. etasje. Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra 1984. Stuevindu med eldre isolerglass. TG2-3.

Malt entredør med glassfelt fra 2003 til kjellerinngang. Teak entredør.
Dør til veranda med isolerglass av nyere årgang.
TG1-2.

Innvendige dører av varierende årgang. Behov for modernisering av originale dører. TG1-2.

Bratt kjellertrapp med teppe i trinn. Bratt loftstrapp. TG2.

Elanlegg med skrusikringer. En automatsikring.

Naturlig ventilasjon er normalt for boliger fra denne tidsepoken. Det er kun enkelte ventiler i vegg. TG2.

Igland garasje oppført i 2003, antatt fundamentert på stedlige masser. Støpt plate og ringmur i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig panel. Noe av bekledningen ligger ned i bakken TG2. Tak av tre tekket med takstein. Leddport i tre.
Garasjen har behov for beising TG1-2.
BRA 20 kvm.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport hvor denne informasjonen er hentet fra.

Offentlig kommunikasjon

Ca 8 minutters gange til busstopp med avganger til og fra Asker stasjon i rushtiden. Ca 15 minutters gange til togstasjon med tog og flytog.

Diverse

- Opplegg for boligalarm.
- Parabolanlegg
- Kommunen har i.h.t epost datert 05.10.2017
forpliktet seg til å male bygningene utvendig til
våren grunnet tilgrising av fasader ved oppstilling
av maskiner på nabotomt.

Relevant informasjon fra egenerklæring og takst:

- En del avflassing av puss utvendig. Forøvrig
normal slitasje, alder tatt i betraktning.
- Synlig gammel råte og dårlig lufting på kneloft.
Manglende Fuktsperre.
- Muren har knekt.
- Lecamur er skjev og er sprukket opp.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter gul

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt med plen og beplantninger, samt naturtomt ned mot bekk. Gruset gårdsplass med støttemurer, hagetrapp og heller.